OMX Baltic−0,07%301,93
OMX Riga0,2%894,73
OMX Tallinn−0,08%2 067,84
OMX Vilnius0,36%1 201,82
S&P 5000,52%6 204,95
DOW 300,63%44 094,77
Nasdaq 0,47%20 369,73
FTSE 100−0,23%8 740,5
Nikkei 225−1,24%39 986,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%92,58

OMX Baltic−0,07%301,93
OMX Riga0,2%894,73
OMX Tallinn−0,08%2 067,84
OMX Vilnius0,36%1 201,82
S&P 5000,52%6 204,95
DOW 300,63%44 094,77
Nasdaq 0,47%20 369,73
FTSE 100−0,23%8 740,5
Nikkei 225−1,24%39 986,33
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%92,58

17.08.16, 08:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Tallinna kinnisvara kuldne sügis

Kolmandas kvartalis suureneb Tallinna kinnisvaraturul tehingute arv, hinnatõusu pole oodadata, kirjutab LVM KInnisvara juhatuse liige Ingmar Saksing.

Ingmar Saksing

Kortermaja ehitus Tallinnas
Foto: Raul Mee

Viimaseid kvartaleid Tallinna kinnisvaraturul on iseloomustanud suhteline stabiilsus, seda nii tehingute arvu kui ka rahalise mahu poolest. Saabuv sügis toob Tallinna kinnisvaraturule kuldseid värve. Ehkki kinnisvarahinnad jätkavad pealinnas stabiilsel kursil või teevad läbi väikese korrektsiooni, on kolmandas kvartalis oodata tehingute arvu suurenemist.

Pealinn tõmbab

Tehinguaktiivsuse suurenemisel on mitu põhjust. Seda veab jätkuv nõudlus pealinna kinnisvara järele. Sõltumata tasuta bussisõidust või haldusreformist jätkab Tallinna elanikkond kasvamist. Piltlikult saabubki igal hommikul Tallinna linna piirile viisteist inimest, kes peavad endale õhtuks saama uue kodu. Sügis on läbi aastate olnud pealinna kolimise aktiivseim periood. Samuti on kolmas kvartal see osa aastast, kus langetatakse õpingutega seotud otsused.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Ootuspärasele tehingute aktiivsuse kasvule lisavad tehinguid sel sügisel valmivad uusarendused, mis omakorda kajastub selle ja järgneva kvartali tehingustatistikas. Lisaks on sügisesse planeeritud suvistelt graafikutelt tagasi saabuvatele ostjatele suunatud eripakkumistega müügikampaaniaid, mis keskenduvad eelkõige valminud projektide laojääkide vähendamisele.

Lühem müük

Kõige eelneva kõrval on aga ka oodata uusi arendusprojekte ja uusi pakkumisi uutele sihtgruppidele, mis omakorda paneb liikuma ostjad, kes siiani on tulutult otsinud uut sobivat kinnisvara.

Tehingute- ja pakkumise arvu kasvu taustal kinnisvarahindade kasvu siiski oodata ei ole. Hinnakasvu hoiab tagasi nullkasvuga majandus, samahästi kui olematu inflatsioon, konservatiivne laenuturg ja suuresti ebastabiilne väliskeskkond.

Küll aga toob kasvav tehinguaktiivsus sel sügisel kaasa turuhinnaga pakkumiste lühemad müügiperioodid. Tallinna kinnisvaraturu kõige aktiivsem osa ehk korteriturg läheb veelgi likviidsemaks. Müügiperioode saab juba praeguse turuhinna juures mõõta päevade ja nädalatega. Teisalt on pikkades müüginimekirjades veel hulga pakkumisi, mis on turule toodud kinnisvarahindade kasvu jätkumisega arvestades.

Ingmar Saksing

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

Numeri juhtiv maksukonsultant Peep Kalamäe sõnul on oluline, et ettevõtted dokumenteeriksid laenutehinguid korrektselt ning järgiksid turutingimusi – see aitab vältida vaidlusi maksuhalduriga ja võimalikku täiendavat maksukoormust.

01.07.25, 12:52

Ettevõtte antud laenud võivad kätkeda ohtlikke maksuriske

Enimloetud

Suur lugu

30.06.25, 06:00

JMV autoäri Coop Panga rahaga: probleemsed automüüjad võlusid panga ära

Saated

30.06.25, 16:02

Kristjan Liivamägi: eestlast ootab ees karm kohanemine

Uudised

29.06.25, 06:00

Eesti esimese kaubamaja edulugu lõppes mannetu pankrotivaidlusega

Saated

30.06.25, 12:24

Aruandega hilinejale terendab automaatkontroll. “Masin ei puhka”

Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled

Uudised

30.06.25, 11:24

Terras nimetas Eesti Posti nõukokku Swedbankist lahkunud finantsjuhi

Uudised

28.06.25, 06:00

Elektrilevi kiri tekitas päikesepaneelide omanike seas paanikat

Viimased uudised

Arvamused

01.07.25, 14:34

Vastukaja: uus elektrihinnaindeksi arvutamise metoodika tuleb täpsem

Majandustulemused

01.07.25, 14:02

Bolti kahjum ületas 100 miljoni euro piiri

Asutajate firmad maksid miljoneid dividende

Kasulik

01.07.25, 13:50

Kalkulaator: arvuta välja, kui head dividenditootlust aktsia annab

Uudised

01.07.25, 13:39

Reformierakond meelitas linnapeaks mitut tuntud ärimeest

Arvamused

01.07.25, 13:21

Kaspar Oja: kuidas elektri hinna ülehindamine inflatsiooni võimendas

Sisuturundus

01.07.25, 12:52

Ettevõtte antud laenud võivad kätkeda ohtlikke maksuriske

Arvamused

01.07.25, 12:08

Erik Laur: Donald Trump vajab väga, et Lähis-Ida vaherahu püsiks

Uudised

01.07.25, 11:47

Bayraktaride tootja ostis Itaalia lennukitootja

“See on pooltõde,” kostis Arakas küsimusele, kas talle on pakutud Tallinna linnapeakandidaadi kohta.

Reformierakond meelitas linnapeaks mitut tuntud ärimeest

Bolti kahjum ületas 100 miljoni euro piiri

Asutajate firmad maksid miljoneid dividende

Suurimast USA tervisekindlustuspettusest teatanud pressikonverents eile, räägib tervishoiuteenuste peainspektori kohusetäitja Juliet Hodgkins

USA süüdistab 10miljardilise meditsiinipettuse tegemises ka eestlasi

Reformierakond meelitas linnapeaks mitut tuntud ärimeest

Ülesvõte sellest, kui Hispaania Guardia Civil valmistub kurjategijaid kinni võtma 25. juulil.

Eesti osales hiigelsuure krüptopettuse uurimises

Kalkulaator: arvuta välja, kui head dividenditootlust aktsia annab

Kiirhinnang: hinnatõus ulatus juunis üle 5%

Kohtualuseid kaitsev advokaat Küllike Namm on ise kahes kriminaalasjas süüdistatavana kohtu all.

Riigikohus võttis tuntud advokaadi korruptsiooniasja menetlusse

Facebooki emafirma Meta juhatuse esimees Mark Zuckerberg.

Microsoft ja Meta saavutasid uued päevasisesed rekordid

Ettevõtte antud laenud võivad kätkeda ohtlikke maksuriske

Tänasest on Swedbankis välisaktsiate ostu- ja müügitasu üle poole soodsam.

Pankade tehingutasude hinnasõda sai jätku

HPE aktsia hüppas esmaspäevase kauplemispäeva algul 13%.

Hewlett Packard’i aktsia tõuseb tänu kohtuasja lahendamisele

Magasin maha siinsamas nina all toimetanud hea võimaluse

Juunikuu viimasel kauplemispäeval edenes Tallinna börs 0,14%.

Balti börsid lõpetasid kuu viimase päeva rohelises, USA aktsiad sihivad uusi rekordeid

Alanud nädalal tuleb euroalalt mitu vihjet siinse majanduse ja Christine Lagarde’i juhitava Euroopa Keskpanga järgmiste võimalike sammude kohta.

Sel nädalal oluline: viis asja, mida oodata

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
2 k 15 p 18 t
Toimumiskoht:
Tallinn