ÄP: sinu vastas võib olla kurnaja

Ennast tuleb õiguskindlate lepingute ja taustatööga kaitsta ka siis, kui tundub, et see ei ole vajalik ja teised teie ümber seda ei tee. Valmistuge halvimaks ka siis – ja eriti siis –, kui teie soliidne lepingupartner teeb näo, et paberite nõudmine talle solvavalt mõjub. Teie vastas võib olla kurnaja.

Küllap mõtleb Äripäeva lugeja, kellel on olnud õnne mitte kokku puutuda tänase kaaneloo peategelase, Saue arendaja Rein Valguga: miks need inimesed ometi ei küsinud projekte, lepinguid, arveid kohe? Miks nad tausta ei kontrollinud? Vastus on lihtne – sellesama pärast, miks me kõik tihti niisamuti käitume. Me ei ole juristid, meil on oma töö- ja eraelu ja me ei jõua tegeleda „võib-olla-kunagiga“.

Isegi kui „partner“ ei olnud pahatahtlik alguses, võib ta selleks muutuda ise surve alla sattudes (näiteks teistele võlgu jäädes). Vaidlused toovad inimeses alati välja halvima. Võtame abielulahutuse – need kaks, kes nüüd üksteise varjugi ei salli, olid ometi kord armunud. „Kuidas ma nii loll võisin olla,“ ütlevad nad, eriti kui vastaspool kasutab vaidlustes pantvangina ühiseid lapsi.  Arendaja Rein Valk hoiab Sauel sarnast trumpi: inimestel pole oma kodust kuhugi minna. Lihtsalt välja kolida ei saa, maha müüa ei saa ning vee ja kütteta elada ka ei saa.Sellistel kohtuskäijatel nagu Rein Valk on oma meetod – kurnatud vastaspoole taktika. Selle mõte on viia teine osapool seisu, kus ta on valmis loobuma paljudest oma õigustest ja pealegi maksma, et ainult eluga edasi minna.

Oma õiguste eest seismise teeb kurnaja ebamugavaks kas pidevate konfliktidega (küsid korrektset lepingut, pead koolipoisi kombel kaklema) või kohtuprotsessidega. See väsitab vaidlejat. Saue linnavolikogu esimees Valdis Toomast ütles, et jutte Harju Infrat ja Rein Valku korralekutsumisest on olnud, ent on selge, et Valk trahvi niikuinii ei tasu. Loobumisvõit ongi kurnamise taktika eesmärk.

Enamasti mängib kurnaja ka ohvrite üldisele nõrkusele, ressursipuudusele. Tavaline inimene koos oma pere ja koduga on haavatav, samas kui tema lepingupartner on aastatega tõusnud jõupositsioonile, sest ta on selleks valmistunud. Süütum variant on vajalike sidemete tekitamine – väikeste kingituste tegemine suurema saagi lõikamiseks. Rängem on otsene korruptsioon. Piisab ühest korrumpeerunud ametnikust, et kohalik omavalitsus satuks oma „partneri“ meelevalda, kes saab nõudmisi tasapisi üles kruvida.

Selliste skeemide lõpp saabub siis, kui skeem kasvab üle tegija pea, kui skeemitaja on asja vindi viimseni üle keeranud. Tallinna Vee sugusel ettevõttel võiks juba olla ressursse vaidlusesse laskuda. Lõpuks asuvad kollektiivselt tegutsema ka nn tavaohvrid, kui hind on juba väga kõrge.

Saue lugu tuletab veel meelde ühe olulise kinnisvarostu puudutava nüansi. Üheks kinnisvara väärtuse oluliseks mõõdupuuks on selle „probleemivabadus“. Kõik, kes on leidnud end vaatamas lagunevaid tondilosse vanalinna kallimatel tänavatel, saavad aru, mida see tähendab. Küttesüsteemi saad välja vahetada, terroriseerivat naabrit või lepingupartnerit mitte.

Autor: 1185-aripaev