Kahekohalist tootlust taga ajavatel kinnisvarainvestoritel on praegu tunduvalt kasumlikum anda laenu suurematele arendajatele kui üritada ise mõne üürikorteri või väikearendusega tegeleda, leiab Everaus Kinnisvara asutaja ja tegevjuht Janar Muttik.
- Everaus Kinnisvara plaanib kaasata kohalikelt investoritelt uut kapitali, rääkis Janar Muttik saates “Portfelli kasvuplaanid”. Foto: Erakogu
“Senimaani on ka näha, et paljud ongi tõmmanud sealt raha välja ja andnud pigem laenu. See on lihtsam tegevus ja seega number on konkreetsem,” räägib Muttik, lisades, et ka tootlikkus on seal selline, nagu paljud ootavad – kahekohaline. “Üürikorteri pealt praegu kahekohalist numbrit saada – sellest võib vist ainult und näha,” sõnab ta.
Muttik tõdeb, et kuigi kinnisvaras on hetkel keeruline ja peab rohkem vaeva nägema, et Excelis numbrid kokku jookseksid, siis suuremad arendajad on leidnud viise, kuidas ka praegustes oludes edukalt toimetada.
Ka Everaus plaanib luua rohkem võimalusi investoritele ning hakkab sügisel kapitali juurde kaasama. Muttiku sõnul on laual nii võlakirjadega raha kaasamine kui ka osaluse pakkumine investoritele.
Arendajatele antavate laenude kõrval näeb Muttik hea investeerimisvõimalusena ka maad, kuid seal tasub investoril vaadata juba detailplaneeringutega krunte, mitte maatulundusmaad, kus kogu paberimajandusega peaks investor ise tegelema.
“Alati saab osta sellise maatulundusmaa, kus detailplaneering on tegemata, mis tähendab, et maal ei ole sihtotstarvet seda arendada. Siis pead selle protsessi läbi käima ja see on päris pikk. Seal pead võtma endale pädeva partneri, kes sul selle läbi käib ja väärindab maa selliselt ära, et sinna tekib ehitusõigus peale,” räägib Muttik.
Detailplaneeringute venimine on tekitanud hinnasurve juba korras paberitega kruntidele, kuna paljud ei soovi seda kadalippu läbi käia. Kuna valik on piiratud, siis avaldab see mõju ka kruntide hinnale, eriti Tallinnas ja selle lähiümbruses. “Ma pigem soovitan osta seal lõpufaasis, kus maa on detailplaneeritud ja saab hakata kohe projekteerima ja mõtlema müügile. Sellega on neid riske kindlasti vähem.”
Saates tuleb laenude kõrval pikemalt juttu nii elamukruntidesse investeerimisest kui ka sellest, kuidas läheb stock office’ite ja miniladude äril. Saadet juhib Simo Sepp.
Kinnisvaraarendaja: kindla tootluse teenimiseks tuleb vaadata laenude poole
Seotud lood
Kunst kogub üha enam populaarsust eestlaste seas ja suurenenud nõudlus tõstab tööde hindu märgatava kiirusega. “Me oleme olnud oksjonil ka situatsioonis, kus teos, mille alghind oli 500 eurot, osteti 5000 euroga,” räägib Haus Galerii juht ja kuraator Piia Ausman.
“Laenudesse tasub alati raha panna,” leiab ühisrahastusportaali MONEYZEN tegevjuht Tõnis Mänd. Kuigi ühisrahastus on viimastel aastatel saanud vähem tähelepanu kui aktsiad või kinnisvara, pakub see endiselt investoritele huvi ja võimalusi teenida kõrgemat tootlust.
Ettevõtete juhtidel tuleb muude küsimuste kõrval mõelda ka sellele, mil moel oma töötajaid kõige tulemuslikumalt innustada. Mitmed neist on kasutusele võtnud boonuspaketid ja üha rohkemad kaaluvad töötajatele lisahüvede pakkumist, just selliste, mida päriselt enim vajatakse ning hinnatakse: tööalased arenguvõimalused, rahalised boonused, täiendav tervisekindlustus, paindlik töökorraldus ja ühisüritused. Leinonen toetab oma klientidest tööandjaid iga päev just motiveerimisprogrammide väljatöötamisega. Millised on kõige populaarsemad boonusmeetmed?