elukondlik kinnisvara

Võtan eluasemelaenu ja saan selle kümneprotsendilise sissemaksuga, laenan, saan osta ja üürin välja, olen kinnisvarainvestor – siis see hetk praegu kindlasti ei ole, sõnasid Kinnisvarauudised.ee elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Hüpoteeklaen ASi juhatuse liige Toomas Paju ja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Viimsi valla uue üldplaneeringuga kavandatakse piirata oluliselt uute elamispindade ehitamist, mis muudab valla järelturu aina ahvatlevamaks, ütleb ELUM Kinnisvara maakler Kätlin Valgmäe.

Alates aprillist saavad koduostjad palju suurema laenu võtta. 2500eurose brutopalgaga saab rohkem kui 25 000 eurot kallima kodu osta.

Elamuarendusettevõte Bonava Eesti töötajate arv on kinnisvaraturu jahtumise tingimustes vähenenud kolmandiku võrra.

Ehkki üüriäri jääb veel ostu-müügituru varju, hakkab üüriturg lähiaastail muutuma professionaalsemaks ja levib järjest enam, märkisid Äripäeva elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Domus Kinnisvara arenduse juht ja juhatuse liige Ingvar Allekand ning Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik ja juhatuse liige Igor Habal.

“Kinnisvara väärtus on tõusnud ja selle ostmiseks vajalik kodulaen on muutunud paljudele noortele kättesaamatuks,” kommenteerib Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane hetkeseisu kinnisvaraturul.

Käputäie kortermajade keldrid kohandatakse riigi raha eest esmase varjumise kõlblikuks, kuid ilmselt peavad ühistud edaspidi kopsaka kulutuse ise kinni maksma. Paljudesse majadesse pole aga kuidagi võimalik rajada varjumiskohta.

1Partner Kinnisvara tegevjuht Martin Vahter andis hommikuprogrammis ülevaate pealinna korterituru toodetest ning rääkis, millised korterid müüvad hästi ning ka sellest, kuhu tasub praegusel ajal investeerida.

Majutusärisse sisenedes tekib nii mõnigi küsimus, alates sellest, kuidas valida õige platvorm, ja lõpetades sellega, kuidas oma majutusobjektist maksimum välja pigistada. Majutusplatvormidest Eestis enim levinud Airbnb ja Booking on pealtnäha sarnased, kuid tegelikult erinevad teineteisest teenustasude, mugavuse ja ka muude nüansside poolest.

Aprillis, kui KredEx jagas esimest korda kortermajade energiatõhususe tervikliku rekonstrueerimise toetust, ei laekunud Ida-Virumaalt ühtegi taotlust. Sealkandis ei olda valmis maju täielikult renoveerima – see on kallis ja sageli lihtsalt ebasoodne.

Vastupidiselt levinud arvamusele, et intresside tõus on üürikorteritesse investeerimise välja suretanud, rääkisid kinnisvarainvestorid Karolina Sikk ja Kadri Koplimäe saates “Kuum tool”, et praegugi leiab turult häid investeerimisvõimalusi.

Kui aprillis tehti mullu sama kuuga võrreldes Tallinnas 10 protsenti vähem tehinguid korteritega, siis Tartus ja Pärnus oli tehinguaktiivsus oluliselt kesisem.

Tallinnas ja Harjumaal valmis ehitatud ja veel müümata uute korterite jääk on kasvanud võrreldes mullusega mitu korda, aega annab see ostjale rohkem ja ka võimalust müügihinnale survet avaldada.

Kredex hakkas hommikul vastu võtma korteriühistutele mõeldud taotlusi korterelamute terviklikus kordategemiseks, tööpäeva lõpuks oli vooru 80 miljoni eurone maht taotlustega kaetud.

Kolmapäeval sõlmis kinnisvaraarendaja Hepsori tütarfirma ehituse finantseerimiseks laenulepingu 17,5 miljoni euro peale.

Ettevõtja ja kinnisvara­investor Janar Saviir asus kinnisvara arendama väikeasulates läbi juhuste jada. Kõikide muude varaklassidega võrreldes oli kinnisvara mehe silmis lihtsalt, noh … käegakatsutav, muigab investor.

Äripäeva raadionädala esimeses hommikuprogrammis süveneme reisilennunduse probleemidesse ning uurime, milline on eesti lennureisija lootus paremateks ühendusteks.

“Kui inimene on toanurgas oleva hallitusega juba harjunud, on teda raske renoveerimise vajaduses veenda,” räägib TalTechi liginullenergiahoonete uurimisrühma ekspert Lauri Lihtmaa saates „Särtsakas tulevik“.

Hepsori kontserni ettevõte Hepsor N57 sõlmis Lilleküla Kodude projekti ehituse finantseerimiseks 3,1 miljonit eurot maksva laenulepingu.

Äripäeva raadio kolmapäevases hommikuprogrammis teeme juttu kodulaenudest, korterite müügist, poliitilisest olukorrast ning ettevõtjate murest elektri hinna pärast.

Novembris püsis kinnisvaraturul vaikelu: Tallinnas müüdi kortereid kolmandiku vähem kui aasta tagasi, ruutmeetri mediaanhind kuuga küll pisut langes, aga eelmisest aastast on ikka pea viiendiku kõrgem.

Tele2 müügidirektor Aare Uusjärv nõustus saates „Särtsakas tulevik“, et althõlma sooduspakkumiste tegemisega klientide võitmise nimel on telekomifirmad läinud liiale ning sellega ei saa jätkata.

"Aasta eest samal ajal tehti Tallinnas uute korteritega 400 uut tehingut. Selle aasta septembris oli neid tehinguid 63," iseloomustas börsifirma Hepsori nõukogu esimees Andres Pärloja elukondliku kinnisvara seisu.

Elektrilevi andmetel on Tallinna korteriühistutes elektrienergia üksikostuleping kasutusel ligi 5500 hoones, ühisostulepinguga on hinnanguliselt ligi 1300 korteriühistut. Võrdleme, kuidas üks või teine leping korteriomaniku elektriarve suurust mõjutab ja mis on erijuhud.

Kui varem helistasid kuulutuse peale kümme inimest, siis nüüd üks, kui sedagi, tõdes Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman "Kuuma tooli" saates kinnisvaraturu olukorrast rääkides.

Uus Maa Kinnisvarabüroo elukondliku kinnisvara juhtiv hindaja Kertu Ehaviir märgib, et korterite ja majade drastilist hinnalangust küll näha pole, aga pakkumiste arvu kasv on tuntav.

Keskmine eluruum pärineb aastast 1972 ning keskmine eestlane sündis aastal 1979, seega on keskmise eestlase kodu temast vanem. Samuti domineerivad Eesti inimeste kodudena endiselt nõukogudeaegsed hooned.

Eeskätt kortermajade puhul hakkab kindlustussummadest jääma kahjude katmiseks puudu, tõdeb, ERGO ärikliendiportfelli juht Raul Rüüson.

Hepsori tütarettevõte Hepsor 3TORNI ja LHV Pank allkirjastasid täna laenulepingu summas 13,9 miljonit eurot.

Kinnisvararendusfirma Metro Capitali tegevjuht Ain Kivisaar kummutas jutte kuuldustest, et lähiajal tabab kinnisvaraturgu krahh. Samas märkis ta, et hinnad tulevad siiski maa peale tagasi, kuid uusarendustest on letid tühjad.

Arendajad ja kinnisvaraekspert leiavad, et kiire hinnatõus Tallinnas ei anna hoogu korterelamute kerkimisele väikestes linnades – pigem hakkab see peatuma. Samas ei ole kõik seda meelt ja julgevad uusi arendusi püstitada.

Kuigi ventilatsiooniavade sulgemine ja ventilatsioonisüsteemide väljalülitamine energiasäästu saavutamiseks ei ole tark tegu, kiputakse Tartu Energiaagentuuri ekspertide sõnul seda siiski tegema. Saates „Särtsakas tulevik“ avame energiasäästu ja ruumide hea sisekliima vahelisi seoseid.

Netopalga ja ruutmeetri hinna võrdlus Tallinnas on veidikene ülespoole liikunud, ent ei jõua lähiaastatel 15 aasta tagusele tasemele, selgus saatest „Lavajutud“.

Eluasemelaenude intressimäär pöörab tõusule pigem varem kui hiljem, kuid sellest pole eriti midagi, kirjutab Äripäev juhtkirjas.

Maa-ameti andmetel tehti 2021. aasta esimese poolaastal küll kolmandiku võrra rohkem tehinguid kui aasta eest, kuid uute korterite osatähtsus oli viimaste aastate üks madalamaid.

Kinnisvaraarendusettevõte Kastanikodud OÜ alustas Jõelähtme vallas Loo alevikus arendusprojektiga, mille lõplikul valmimisel rajatakse seitse uut elumaja kokku 280 korteriga. Projekti finantseeritakse omavahenditest ja LHVst kaasatud laenu toel, selgub pressiteatest.

EfTEN Capital avab teisipäevast ehk tänasest uue Baltikumi kinnisvarafondi EfTEN United Property Fund, mis on mõeldud just jaeinvestoritele.