Eraisikulaenude turg on tõenäoliselt üks kiiremini kasvavaid jaotusi laenuturul. Suurklientidest ettevõtted on pankade vahel jagatud ning seetõttu on loogiline, et konkurents muutub tihedamaks nn väikelaenude osas. Kinnisvaraturg elavneb ning selle taga võib selgelt aimata inimeste aktiivset tegevust uue kodu soetamisel. Nominaalselt on kasvanud sissetulekud, inflatsioonitempo ületab tüüpilise eluaseme hinna tõusu.
Kui laenuvõtmise soov on selge, tasub erinevatest pankadest pärida infot laenutingimuste kohta. Siinkohal üldistused:
- eluasemelaenu pikkuseks on 3--15 aastat, reeglina on laenutingimustes seotus Saksa margaga. Nn kroonilaenude intressimäär ei suuda suhteliselt madala margalaenuga enamasti võistelda. Erandid on võimalikud eluasemefondi sihtlaenude puhul;
- omaosaluse suurus on nõutav tasemel 1/3 kogumaksumusest. Lisaks ostmisele võib laenu kasutada ka näiteks vara remontimiseks. Omaosaluse nappides on võimalik pakkuda lisatagatist (eelistatavalt muu kinnisvara);
- intress pluss laenu põhiosa perioodiline tagasimakse peab olema inimesele jõukohane. Reeglina arvestavad pangad laenu «teenindamiseks» kuluvat kuni 30% taotleja (või leibkonna) tõendatud sissetulekutest. Viimane tähendab, et vastav tulu deklareeritaks ka maksuametile. Kommertspankade intressimäär algab 10 protsendist, millele lisatakse 1--3 protsenti riskimarginaali;
- laenu tagastamine ja intressi tasumine toimub graafikuga igakuiste maksetena, alates hiljemalt üks aasta pärast raha väljastamist;
- tagatisena aktsepteeritakse likviidset kinnis- (hüpoteek) või vallasvara (hoone või ehitise pant), mille turuväärtus peab vähemalt 1,5kordselt ületama laenusummat. Hinnangu annab hindamisekspert.
Pankade laenuosakondades on kõikjal esialgne info laenu saamise tingimuste kohta. Enne raha küsimist tasub kainelt arvutada, millised on võimalused seda tagastada, sest näiteks 10 aasta jooksul võib paljugi muutuda ning kinnisvara hinnad võivad millalgi langusele pöörata. Laenates näiteks 300 000 kr 12% intressiga 10 aastaks, on igakuine kustutusmakse koos intressiga 4300 kr. Legaalsed sissetulekud peaksid seega olema 14 300 kr kuus. Ostes selle raha eest aga maja või korteri «valesse» kohta, võite 10 aasta pärast leida, et olete maksnud ca 516 000 kr vara eest, mis maksab siis ainult näiteks 250 000 kr.
- pikkus: 3--15 a
- omaosaluse suurus: 1/3 vara kogumaksumusest
- tagasimaksmine: graafiku alusel, sellele ei tohi kuluda üle 30% sissetulekust
- intressimäär: algab 10%
- tagatis: likviidne kinnis- või vallasvara, mille turuväärtus ületab 1,5 korda laenusumma
Seotud lood
Kui majandusnäitajad langevad, tõuseb vajadus turvateenuste järele, sest kuritegevus hoogustub. G4Si juhatuse esimees Priit Sarapuu ütles, et enim toimub kuritegusid just mehitamata valvega väliobjektidel, kus pimeda aja saabudes on kurjategijatel mugav tegutseda.
Enimloetud
3
Testi, kas oled targem kui Luik ja Rõtov
Viimased uudised
Lisatud Pärnumaa ettevõtete TOP
Hetkel kuum
Lisatud Saaremaa ettevõtete TOP
“Pakuti huvitavat võimalust, haarasin kinni“
Tagasi Äripäeva esilehele