Artikkel
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Uuselamurajoonide häda: kõverad uksed

    Tihe konkurents uuselamurajoonide vahel paneb kinnisvaraarendajad muretsema hea maine pärast ja tõsiselt suhtuma ehitusvigadesse, mis kliendid avastavad kaheaastase ehitusgarantii jooksul.
    Kui väiksemate ja ajaliselt vähem kestnud kinnisvaraprojektide vedajad kinnitavad ettevaatlikult, et klientidel pole garantiitööde järele vajadust olnud, siis suuremate ja pikemaajaliste projektide projektijuhid peavad ehitusgarantii alla jäävaid töid loomulikeks.
    Kinnisvaraarendajate küsitlemisel selgus, et kõige sagedamini avastavad uuselamurajoonide elanikud pragusid kipsplaatidega kaetud pindades ja kurdavad kõverdunud uste üle, samuti on olnud probleeme boileritega, mille garantiiaeg on lühem kui ehituse oma tervikuna. Nimetati ka roostetama hakanud postkaste ja paigast nihkunud kõnniteekive.
    Üldjoontes korduvad sagedasemad vead kõigis uuselamurajoonides, sest ehituse peatöövõtjad kasutavad valdavalt samu alltöövõtjaid.
    Kõige tõsisemate ja töömahukamate ümbertegemistena nimetati soojusisolatsiooni parandamist (Tiskre, Maarjamäe) ja pragunenud laudpõranda väljavahetamist (Raudalu). Garantiitöödega seotud kulutused kannab ehitaja.
    Kui ehitusdefekt ei takista elamist, on elanikel soovitatud sellest teatamisega oodata ja oma tähelepanekud kokku koguda, et ilmnenud puudused enne garantiiaja lõppu korraga kõrvaldada.
    Erandina märgiti juhust, kus klient soovis oma koera äranäritud trepikäsipuu parandamist garantiitööna.
    Ehitise garantii on sama loomulik nagu sõiduauto oma. Osad inimesed aga peavad ehitise puhul garantiiaegseid töid automaatselt halva töö näitajaks.
    Ehitusnormid panevad paika nõuded ehitusettevõtjale ja tellija õigused. Meie kasutame üldjuhul Soome RYL 90 norme, mis ei ole ametlikud, kuid sätestavad päris lihtsalt tellija ja ehitusettevõtja suhete kvaliteediga seotud osa.
    See, et RYL 90 normid lubavad paljude tööde osas (välismüüritis, kipsitööd jpm) kõikumisi piirides, mis silmale ei ole ilus vaadata, on paljudele tellijatele üllatuseks. Selle teadvustamiseks kulutavad osapooled aega ja närve.
    Üldjuhul on ehitusettevõtja nõus ja kohustatud andma garantiile tagatise, mille suurus on 2% ehitusmaksumusest, st miljonilise maja (100 m²) puhul 20 000 krooni. Kui majaga peaks midagi tõsist juhtuma -- ilmnevad katuseprobleemid või tuleb läbijooksnud torude tõttu siseviimistlust taastada -- pole see tõsiselt võetav tagatis. Ehitusfirma pigem loobub sellest, kui maksab garantiitöödele peale.
    Tunnustatud kinnisvaraarendajaga lepingut sõlmides pole kliendil mõtet üksikasjalikult ehitusnüanssidesse süveneda -- piisab, kui seal viidatakse Eesti Ehitusettevõtjate Liidu aktsepteeritavatele RYL 90 normidele. Lepingus tuleks fikseerida kõrgendatud nõudmised ja erisoovid materjalide, tööde teostamise vmt kvaliteedi osas.
    Planeerimis- ja ehitusseadus (PES) kohustab järgima head ehitustava. Kui leping RYLile otseselt ei viita, tuleb kvaliteedivaidluste korral siiski kõne alla RYLi normide kohaldamine hea ehitustavana, kui lepingust või õigusaktidest ei tulene rangemaid nõudeid.
    Ehitise suhtes kehtiv kaheaastane garantiiaeg on PESis sätestatud ja on ehitajale igal juhul kohustuslik. Garantii kajastamisest kliendi ja projektijuhi vahelises lepingus sõltub puuduste kõrvaldamise kord -- klient lahendab asjad kinnisvaraarendaja kaudu või pöördub ehitusfirma poole.
    Lepingusse võiks ettenägelikult sisse kirjutada ka võimalike projektimuudatuste tegemise korra, et vältida hilisemaid arusaamatusi.
    Autor: Imbi E. Kaljuste
  • Hetkel kuum
Andi Pleskovski: tänavuse aasta hea ja halb stsenaarium büroopindade turul
Sel aastal on büroopindade turul kõige tõenäolisemad kaks stsenaariumi, millede puhul oleneb realiseerumine eelkõige arengutest majanduses, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski.
Sel aastal on büroopindade turul kõige tõenäolisemad kaks stsenaariumi, millede puhul oleneb realiseerumine eelkõige arengutest majanduses, kirjutab RE Kinnisvara partner Andi Pleskovski.
Apple andis investoritele külma duši Suurim langus kuue aasta jooksul
Apple teatas suurimast tulude langusest enam kui kuue aasta jooksul ja süüdistas selles tarneprobleeme.
Apple teatas suurimast tulude langusest enam kui kuue aasta jooksul ja süüdistas selles tarneprobleeme.
USA tugev tööjõuturg pani aktsiaturud langema
Ühendriikide tööjõuturu ootamatult hea seis koos poole sajandi madalaima töötusega ehmatas täna aktsiaturud langema.
Ühendriikide tööjõuturu ootamatult hea seis koos poole sajandi madalaima töötusega ehmatas täna aktsiaturud langema.
Reaalajas börsiinfo
Lillemüüja laseb pikalt tegutsenud äri pankrotti: pole enam mõtet
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Boroditš võitis Tallinnalt 90 000 eurot
Endine poliitik ja Tallinna Linnatranspordi juhatuse liige võitis kohtuvaidluses ettevõttega hagi, mille eest määrati talle 90 000 euro suurune hüvitis ühes viivistega.
Endine poliitik ja Tallinna Linnatranspordi juhatuse liige võitis kohtuvaidluses ettevõttega hagi, mille eest määrati talle 90 000 euro suurune hüvitis ühes viivistega.
Sõda pühkis kolmandiku Ukraina majandusest
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Raadiohommikus teeme selgeks lennunduse hetkeseisu
Äripäeva raadionädala esimeses hommikuprogrammis süveneme reisilennunduse probleemidesse ning uurime, milline on eesti lennureisija lootus paremateks ühendusteks.
Äripäeva raadionädala esimeses hommikuprogrammis süveneme reisilennunduse probleemidesse ning uurime, milline on eesti lennureisija lootus paremateks ühendusteks.

Olulisemad uudised

Lagarde: ärge kahelge meie sihikindluses, me pole lõpetanud
Euroopa Keskpanga president Christine Lagarde ütles, et keskpanga otsuste jälgijad ei tohiks kahelda keskpanga sihikindluses jõuda 2% inflatsioonini.
Euroopa Keskpanga president Christine Lagarde ütles, et keskpanga otsuste jälgijad ei tohiks kahelda keskpanga sihikindluses jõuda 2% inflatsioonini.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.