• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Enne krundi ostmist tuleb arvestada paljude asjaoludega

    Maa ostmine on üks keerukamaid kinnisvarateemasid. Kuna pakkumine on üsnagi suur, siis on ka hinnad ja pakkumiste tingimused küllaltki erinevad. Sageli on maa puhul selliseid hinda mõjutavaid tehnilisi ja seadusandlikke nüansse, mida tavakodanikul on raske või peaaegu võimatu tähele panna.
    Kommunikatsioonide olemasolu on üks peamisi tegureid, mis mõjutab maa hinda. Ühes ja samas piirkonnas võib sarnane krunt kommunikatsioonidega maksta mitu korda rohkem kui krunt ilma kommunikatsioonideta.
    Kõikide kommunikatsioonide väljaehitamine on tavaliselt kallis, mistõttu oleks kasulik olla kursis tegeliku olukorraga. Selleks tuleb pöörduda kohaliku vee ja kanalisatsiooni ettevõtte, elektri ning gaasi tarnija poole, et saada tehnilised tingimused, mis on alus väljaselgitamisel, kas kommunikatsioonide saamiseks on vaja välja ehitada täiendavalt trasse.
    Kohalikul omavalitsusel on kinnisvara puhul eelisostu õigus, mida ta võib kasutada kahe kuu jooksul pärast notariaalse ostu-müügitehingu sõlmimist. Seetõttu on soovitav notariaalses tehingus näidata reaalset ostu-müügihinda.
    Ettevaatlik tasuks olla ka krundi ostmisel, millel puudub detailplaneering. Detailplaneeringu tegemine ja ehitusloa saamine võib võtta kuni aasta aega. Detailplaneeringu puudumisel tasub konsulteerida kohaliku omavalitsuse arhitekti või maakorraldajaga, et saada teada, milliseid võimalusi annab piirkonna planeering.
    Lisaks sellele tasuks konsulteerida ka keskkonnaametiga, kes annab detailplaneerimise lähteülesandele oma nõusoleku.
    Pangalaenuga ostmisel peab ostja olema teadlik sellest, et pangad maksavad laenusumma välja pärast seda, kui kinnisvara on kantud kinnistusraamatusse. Seda seepärast, et vastupidiselt vallasvarale ei lähe omandiõigus üle ostu-müügilepingu sõlmimise hetkel, vaid sissekandmisel kinnistusraamatusse. Koos sellega hakkab kehtima ka panga kasuks seatud hüpoteek. Seaduse järgi võib kinnistusraamatusse sissekandmine võtta kuni kolm kuud.
    Notari juurde minnes tuleb kaasa võtta kinnistusraamatu väljavõte (Endla 10, Tallinn), mis näitab, kes on krundi omanik ning kas kinnistule on kellegi kasuks seatud hüpoteek või kas on muid piiranguid. Kui müüja on abielus ning tegemist on ühisvaraga, peab notari juurde tulema ka abikaasa, kes annab kirjaliku nõusoleku kinnisvara müügiks.
    Enne notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist nõudke maaklerilt või müüjalt kõikide küsimuste kohta dokumenteeritud vastuseid. Kindlasti ei tasu nõustuda suuliste väidetega, et küll tuleb ja küll saab.
    Lõpetuseks ütleksin, et eelpool kirjeldatu on vaid jäämäe veepealne osa. Kindel soovitus kõigile on enne krundi ostmist konsulteerida spetsialistiga.
    Autor: Hindrek Leppsalu
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Agris Adamberg: tubakaaktsiisiga saaks tervisekahjusid vähendada
Aktsiisipoliitika võiks ümber teha nii, et vähem kahjulikud tooted maksustatakse väiksema aktsiisiga, kirjutab alternatiivsete tubakatoodete aktsiisi mõju uurinud Agris Adamberg.
Aktsiisipoliitika võiks ümber teha nii, et vähem kahjulikud tooted maksustatakse väiksema aktsiisiga, kirjutab alternatiivsete tubakatoodete aktsiisi mõju uurinud Agris Adamberg.
Suur ülevaade: analüütikud näitavad rohelist ja punast tuld just neile Balti börsi aktsiatele
Eelmise aasta eufooriline meeleolu ja ahnus aktsiaturgudel on asendunud kohati hirmuga. Kogenumad investorid piiluvad häid ostukohti, analüütikute pakutud hinnasihid on üks viis, kuidas aktsiaid portfelli juurde noppida.
Eelmise aasta eufooriline meeleolu ja ahnus aktsiaturgudel on asendunud kohati hirmuga. Kogenumad investorid piiluvad häid ostukohti, analüütikute pakutud hinnasihid on üks viis, kuidas aktsiaid portfelli juurde noppida.
Miks just nemad ehk kogu tõde parimatest juhtidest
Konkursi "Parim juht" finalistid on eeskujuks nii isikupärase käekirja kui ka juhtimisstiiliga, samuti julgusega kutsuda ettevõtte omanik maadlema. Küsimuste küsimusele ehk kuidas pikaaegselt edukas olla ja tipus püsida, on neil kõigil eeldused õigesti vastata, leiab juhtimisekspert Mait Raava.
Konkursi "Parim juht" finalistid on eeskujuks nii isikupärase käekirja kui ka juhtimisstiiliga, samuti julgusega kutsuda ettevõtte omanik maadlema. Küsimuste küsimusele ehk kuidas pikaaegselt edukas olla ja tipus püsida, on neil kõigil eeldused õigesti vastata, leiab juhtimisekspert Mait Raava.
Miks just nemad ehk kogu tõde parimatest juhtidest
Konkursi "Parim juht" finalistid on eeskujuks nii isikupärase käekirja kui ka juhtimisstiiliga, samuti julgusega kutsuda ettevõtte omanik maadlema. Küsimuste küsimusele ehk kuidas pikaaegselt edukas olla ja tipus püsida, on neil kõigil eeldused õigesti vastata, leiab juhtimisekspert Mait Raava.
Konkursi "Parim juht" finalistid on eeskujuks nii isikupärase käekirja kui ka juhtimisstiiliga, samuti julgusega kutsuda ettevõtte omanik maadlema. Küsimuste küsimusele ehk kuidas pikaaegselt edukas olla ja tipus püsida, on neil kõigil eeldused õigesti vastata, leiab juhtimisekspert Mait Raava.
Välisinvestorid on Eestiga rohkem rahul, kuid pole kedagi palgata
Nii nagu kohalikel ettevõtjatel, on Eestis tegutsevatel välisinvestoritel küllaltki sarnased mured, kinnitas nende seas tehtud uuring: pole piisavalt töötajaid, kimbutavad kallid elektriarved ning geopoliitiline olukord paneb kukalt kratsima, tarneahelast rääkimata. Eksperdid näevad aga probleemides võimalusi.
Nii nagu kohalikel ettevõtjatel, on Eestis tegutsevatel välisinvestoritel küllaltki sarnased mured, kinnitas nende seas tehtud uuring: pole piisavalt töötajaid, kimbutavad kallid elektriarved ning geopoliitiline olukord paneb kukalt kratsima, tarneahelast rääkimata. Eksperdid näevad aga probleemides võimalusi.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.