Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Enne krundi ostmist tuleb arvestada paljude asjaoludega

    Maa ostmine on üks keerukamaid kinnisvarateemasid. Kuna pakkumine on üsnagi suur, siis on ka hinnad ja pakkumiste tingimused küllaltki erinevad. Sageli on maa puhul selliseid hinda mõjutavaid tehnilisi ja seadusandlikke nüansse, mida tavakodanikul on raske või peaaegu võimatu tähele panna.
    Kommunikatsioonide olemasolu on üks peamisi tegureid, mis mõjutab maa hinda. Ühes ja samas piirkonnas võib sarnane krunt kommunikatsioonidega maksta mitu korda rohkem kui krunt ilma kommunikatsioonideta.
    Kõikide kommunikatsioonide väljaehitamine on tavaliselt kallis, mistõttu oleks kasulik olla kursis tegeliku olukorraga. Selleks tuleb pöörduda kohaliku vee ja kanalisatsiooni ettevõtte, elektri ning gaasi tarnija poole, et saada tehnilised tingimused, mis on alus väljaselgitamisel, kas kommunikatsioonide saamiseks on vaja välja ehitada täiendavalt trasse.
    Kohalikul omavalitsusel on kinnisvara puhul eelisostu õigus, mida ta võib kasutada kahe kuu jooksul pärast notariaalse ostu-müügitehingu sõlmimist. Seetõttu on soovitav notariaalses tehingus näidata reaalset ostu-müügihinda.
    Ettevaatlik tasuks olla ka krundi ostmisel, millel puudub detailplaneering. Detailplaneeringu tegemine ja ehitusloa saamine võib võtta kuni aasta aega. Detailplaneeringu puudumisel tasub konsulteerida kohaliku omavalitsuse arhitekti või maakorraldajaga, et saada teada, milliseid võimalusi annab piirkonna planeering.
    Lisaks sellele tasuks konsulteerida ka keskkonnaametiga, kes annab detailplaneerimise lähteülesandele oma nõusoleku.
    Pangalaenuga ostmisel peab ostja olema teadlik sellest, et pangad maksavad laenusumma välja pärast seda, kui kinnisvara on kantud kinnistusraamatusse. Seda seepärast, et vastupidiselt vallasvarale ei lähe omandiõigus üle ostu-müügilepingu sõlmimise hetkel, vaid sissekandmisel kinnistusraamatusse. Koos sellega hakkab kehtima ka panga kasuks seatud hüpoteek. Seaduse järgi võib kinnistusraamatusse sissekandmine võtta kuni kolm kuud.
    Notari juurde minnes tuleb kaasa võtta kinnistusraamatu väljavõte (Endla 10, Tallinn), mis näitab, kes on krundi omanik ning kas kinnistule on kellegi kasuks seatud hüpoteek või kas on muid piiranguid. Kui müüja on abielus ning tegemist on ühisvaraga, peab notari juurde tulema ka abikaasa, kes annab kirjaliku nõusoleku kinnisvara müügiks.
    Enne notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist nõudke maaklerilt või müüjalt kõikide küsimuste kohta dokumenteeritud vastuseid. Kindlasti ei tasu nõustuda suuliste väidetega, et küll tuleb ja küll saab.
    Lõpetuseks ütleksin, et eelpool kirjeldatu on vaid jäämäe veepealne osa. Kindel soovitus kõigile on enne krundi ostmist konsulteerida spetsialistiga.
    Autor: Hindrek Leppsalu
  • Hetkel kuum
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Netflix sai miljoneid kliente juurde, kuid aktsia langes ikka
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
LHV tippjuht lahkub ametist
LHV Groupi nõukogu kutsub ametist tagasi juhatuse liikme, riskijuhi Martti Singi. Ühtlasi lahkub Singi samas ajaraamis ka LHV Panga juhatuse liikme ja riskijuhi kohalt.
LHV Groupi nõukogu kutsub ametist tagasi juhatuse liikme, riskijuhi Martti Singi. Ühtlasi lahkub Singi samas ajaraamis ka LHV Panga juhatuse liikme ja riskijuhi kohalt.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Elektrifirma kogemus särtsuautodega: kõikide kulude ennustamisega pole pihta läinud
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Eesti Energia autoparki on kuulunud enam kui kümme aastat elektriautod ning ettevõte peab vaatamata muutunud kuludele särtsuautosid mõistlikeks.
Novira Capitalil sai Riias valmis ärikvartal
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Eesti kinnisvaraarendaja Novira Capital ja Leedu investeerimisfondi Evernord Real Estate Fund III koostöös valmis Riia kesklinnas 70 miljonit eurot maksma läinud ärikvartal Novira Plaza.
Vallandatud Tallinna Hambakliiniku juht: tahtsin ise ammu lahkuda
“Mõni aasta tagasi sain aru, et niipea, kui linnajuhtkond muutub, ei hakka keegi süvenema asja sisusse", ütles Maksim Volkov, keda uus Tallinna võim kolmapäeval SA Tallina Hambakliinik juhi kohalt vallandas.
“Mõni aasta tagasi sain aru, et niipea, kui linnajuhtkond muutub, ei hakka keegi süvenema asja sisusse", ütles Maksim Volkov, keda uus Tallinna võim kolmapäeval SA Tallina Hambakliinik juhi kohalt vallandas.