Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Enne krundi ostmist tuleb arvestada paljude asjaoludega

    Maa ostmine on üks keerukamaid kinnisvarateemasid. Kuna pakkumine on üsnagi suur, siis on ka hinnad ja pakkumiste tingimused küllaltki erinevad. Sageli on maa puhul selliseid hinda mõjutavaid tehnilisi ja seadusandlikke nüansse, mida tavakodanikul on raske või peaaegu võimatu tähele panna.
    Kommunikatsioonide olemasolu on üks peamisi tegureid, mis mõjutab maa hinda. Ühes ja samas piirkonnas võib sarnane krunt kommunikatsioonidega maksta mitu korda rohkem kui krunt ilma kommunikatsioonideta.
    Kõikide kommunikatsioonide väljaehitamine on tavaliselt kallis, mistõttu oleks kasulik olla kursis tegeliku olukorraga. Selleks tuleb pöörduda kohaliku vee ja kanalisatsiooni ettevõtte, elektri ning gaasi tarnija poole, et saada tehnilised tingimused, mis on alus väljaselgitamisel, kas kommunikatsioonide saamiseks on vaja välja ehitada täiendavalt trasse.
    Kohalikul omavalitsusel on kinnisvara puhul eelisostu õigus, mida ta võib kasutada kahe kuu jooksul pärast notariaalse ostu-müügitehingu sõlmimist. Seetõttu on soovitav notariaalses tehingus näidata reaalset ostu-müügihinda.
    Ettevaatlik tasuks olla ka krundi ostmisel, millel puudub detailplaneering. Detailplaneeringu tegemine ja ehitusloa saamine võib võtta kuni aasta aega. Detailplaneeringu puudumisel tasub konsulteerida kohaliku omavalitsuse arhitekti või maakorraldajaga, et saada teada, milliseid võimalusi annab piirkonna planeering.
    Lisaks sellele tasuks konsulteerida ka keskkonnaametiga, kes annab detailplaneerimise lähteülesandele oma nõusoleku.
    Pangalaenuga ostmisel peab ostja olema teadlik sellest, et pangad maksavad laenusumma välja pärast seda, kui kinnisvara on kantud kinnistusraamatusse. Seda seepärast, et vastupidiselt vallasvarale ei lähe omandiõigus üle ostu-müügilepingu sõlmimise hetkel, vaid sissekandmisel kinnistusraamatusse. Koos sellega hakkab kehtima ka panga kasuks seatud hüpoteek. Seaduse järgi võib kinnistusraamatusse sissekandmine võtta kuni kolm kuud.
    Notari juurde minnes tuleb kaasa võtta kinnistusraamatu väljavõte (Endla 10, Tallinn), mis näitab, kes on krundi omanik ning kas kinnistule on kellegi kasuks seatud hüpoteek või kas on muid piiranguid. Kui müüja on abielus ning tegemist on ühisvaraga, peab notari juurde tulema ka abikaasa, kes annab kirjaliku nõusoleku kinnisvara müügiks.
    Enne notariaalse ostu-müügilepingu sõlmimist nõudke maaklerilt või müüjalt kõikide küsimuste kohta dokumenteeritud vastuseid. Kindlasti ei tasu nõustuda suuliste väidetega, et küll tuleb ja küll saab.
    Lõpetuseks ütleksin, et eelpool kirjeldatu on vaid jäämäe veepealne osa. Kindel soovitus kõigile on enne krundi ostmist konsulteerida spetsialistiga.
    Autor: Hindrek Leppsalu
  • Hetkel kuum
Villu Zirnask: üle poole ESGst on udukudumine. Saatana advokaadid au sisse!
Kuna eurodirektiividega lisandub ettevõtteid, mis peavad kestlikkusinfot avaldama, siis kehvasti põhjendatud roheinfo kogus pigem kasvab, kirjutab majandusajakirjanik, Äripäeva teemaveebi Finantsuudised.ee juht Villu Zirnask.
Kuna eurodirektiividega lisandub ettevõtteid, mis peavad kestlikkusinfot avaldama, siis kehvasti põhjendatud roheinfo kogus pigem kasvab, kirjutab majandusajakirjanik, Äripäeva teemaveebi Finantsuudised.ee juht Villu Zirnask.
Musk kergitas oma tehistaibu idu väärtuse 18 miljardini
Tesla juhi Elon Muski tehistaipu (AI) arendava idufirma xAI koguväärtus kerkis 18 miljardi dollarini, kui tuntud riskikapitalistid ostsid ettevõttes kuue miljardiga osaluse.
Tesla juhi Elon Muski tehistaipu (AI) arendava idufirma xAI koguväärtus kerkis 18 miljardi dollarini, kui tuntud riskikapitalistid ostsid ettevõttes kuue miljardiga osaluse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Kohalikud kosmeetikaärid sirutavad tiibu. Ettevõtja: konnatiigis elamise mentaliteedist võiks üle saada Uus artiklisari “Tiir väikeärides”
Ühe jaoks algas kõik isepruunistajast, mida kuskil polnud. Teise jaoks mürgistest liimiaurudest, mis silmi ärritasid. Nüüdseks on neist saanud tõelised maailmavallutajad: kodumaist kosmeetikakaupa võib leida USAst, Dubaist ja üle terve Euroopa ning hoog ei paista raugevat.
Ühe jaoks algas kõik isepruunistajast, mida kuskil polnud. Teise jaoks mürgistest liimiaurudest, mis silmi ärritasid. Nüüdseks on neist saanud tõelised maailmavallutajad: kodumaist kosmeetikakaupa võib leida USAst, Dubaist ja üle terve Euroopa ning hoog ei paista raugevat.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Uusi turge vallutava Eesti firma toodet jäljendavad nii hiinlased kui britid
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
Pärnumaal toodetud kännupuurid viisid masinatööstuse Dipperfox Euroopa kõige kiiremini kasvavate ettevõtete etteotsa, kuid ainulaadse toote menu sütitab jäljendajaid Hiinast kuni Ühendkuningriigini.
PRIA tüürib kontrolliorganist rohkem nõustavaks ettevõtteks
PRIA värske peadirektor Margus Noormaa on seda meelt, et muutustest ei ole pääsu. Seda enam, et viimased 17 aastat on organisatsioon olnud oma tegemistes üsna stabiilne. Noormaa sõnul ongi tema põhikompetents muudatuste juhtimine.
PRIA värske peadirektor Margus Noormaa on seda meelt, et muutustest ei ole pääsu. Seda enam, et viimased 17 aastat on organisatsioon olnud oma tegemistes üsna stabiilne. Noormaa sõnul ongi tema põhikompetents muudatuste juhtimine.
Marko Pomerants: ratsarünnakuga ei saavuta rohepööret ega -lepet
Kommunikatsioonivaldkonnas toimetav poliitilise kogemusega keskkonnainimene Marko Pomerants kuulas Rakveres Äripäeva loodusressursside aastakonverentsi ettekandeid ja järeldab, et metoodikate maailmast tuleb liikuda päriseluliste selgitusteni.
Kommunikatsioonivaldkonnas toimetav poliitilise kogemusega keskkonnainimene Marko Pomerants kuulas Rakveres Äripäeva loodusressursside aastakonverentsi ettekandeid ja järeldab, et metoodikate maailmast tuleb liikuda päriseluliste selgitusteni.
Peeter Koppel: elektriautode uudsus on kadunud, turuosa on raske edasi võita Kaubandussõjast Hiina tootjatega kaotaksid tarbijad
Elektriautode esialgne vaimustus on hakanud lahtuma, kuna elektriautode kasutusmugavus pole oluliselt kasvanud ning hinnad on oodatust aeglasemalt langenud, rääkis investeerimisspetsialist ja autohuviline Peeter Koppel.
Elektriautode esialgne vaimustus on hakanud lahtuma, kuna elektriautode kasutusmugavus pole oluliselt kasvanud ning hinnad on oodatust aeglasemalt langenud, rääkis investeerimisspetsialist ja autohuviline Peeter Koppel.
Arengutreener Sandra Sillamaa avaldas, kuidas suutis taastuda läbipõlemisest
Kõige olulisem elus on luua üldse selgus, millega ma pean tegelema, rääkis muusik ja arengutreener Sandra Sillamaa, kes kuus aastat tagasi põles korralikult läbi.
Kõige olulisem elus on luua üldse selgus, millega ma pean tegelema, rääkis muusik ja arengutreener Sandra Sillamaa, kes kuus aastat tagasi põles korralikult läbi.
Eestlased ei võta rahatarkust praktikasse just nendel põhjustel
Eestlaste puhul on väga huvitav, et tahetakse muudkui targemaks saada, aga teadmiste praktikasse rakendamine tuleb palju vaevalisemalt, seda ka rahatarkuse puhul, rääkis investor ja ettevõtja Triin Hertmann.
Eestlaste puhul on väga huvitav, et tahetakse muudkui targemaks saada, aga teadmiste praktikasse rakendamine tuleb palju vaevalisemalt, seda ka rahatarkuse puhul, rääkis investor ja ettevõtja Triin Hertmann.