Eramuehitaja vajab kolme tähtsat nõustajat

Arhitekti on kõige õigem valida varasemate tööde järgi. Võib sõita läbi Tallinna uuselamurajoonid ja vaadata, mida meelepärast silma hakkab. Erinevat tüüpi maju on palju, kuid lihtsaid, mis haakuksid meie ehitustraditsioonidega, leidub harva. Tavaliselt on need peidetud olemasoleva hoonestuse vahele.

Kui leidub uuselamu, mis meelepärane tundub, koputage uksele ja küsige, kes on selle projekteerinud. Primitiivne, kuid kindel. Eelinformatsioonita on keeruline leida umbes 300 projekteerimis- ja arhitektuuribüroo hulgast see ainuõige.

Riskantne on minna arhitekti juurde omajoonistatud plaanide ja fassaadidega. Kogemusteta inimesel on raske tajuda joonise järgi ruumide suurusi ja proportsioone. Diletantlik plaan võib tellijale endale karuteene osutada. Arhitektide professionaalsuses ei ole põhjust kahelda.

Juba krundi hankimisel on konsultant nõuandja, kes hoiatab krundi ostjat võimalike ohtude eest ning kontrollib, et dokumentide vormistamisel ei tekiks ebatäpsusi, mis ehitamise võimatuks teevad või omandiõigust ohustavad. Projekti tellimisel aitab konsultant leida arhitekti, kelle senine looming tellija soovidega võimalikult hästi haakub. Konsultant hindab projekti funktsionaalset taset ja juhib tellija tähelepanu talle olulistele detailidele.

Konsultant kontrollib samuti, kas projekti tehniline lahendus on nõuetekohane ja kas projekti maht on ehituspakkumiste korraldamiseks piisav. Ta aitab korraldada ehituspakkumise, tutvub selle sisuga, kontrollib pakkujate tausta ja nõustab tellijat nende tugevate ja nõrkade külgede suhtes.

Konsultant osaleb ehitise vastuvõtmisel ja kontrollib, kas koos hoonega üle antav dokumentatsioon (teostusjoonised, materjalide sertifikaadid, varjatud tööde aktid, hooldusjuhendid, liitumisdokumendid) on piisav. Konsultant kontrollib ehitist garantiiperioodil ja annab nõu, kas ilmnenud puudused võivad olla garantiiremondi tööde põhjuseks.

- Kirjeldage soovitud elulaadi ja kujutlust majast: kas tahate avatud ruumi ? maja moodustab ühe läbinähtava terviku ? või eelistate jaotatud ruumi, mis koosneb eraldatud funktsionaalsetest ?pesadest?; kas tahate, et päike kogu aeg elutuppa paistab või peate seda vajalikuks vaid õhtupoolikul; kas soovite vaadet tänavale või müüri, millest läbi ei näe ega kuule; kas teie kujutluses sulandub aed elutoaga üheks tervikuks või tahate rõhutada, et tuba ja aed on erinevad keskkonnad.

- Kirjeldage oma eelistusi materjalide ja pinnaviimistluse osas: kas soovite esile tuua materjalide naturaalset faktuuri, tekstuuri ja värvust või eelistate neutraalseid, siledaid tehislikke pindu; kas teile meeldivad eredad toonid või neutraalne värvus.

- Kirjeldage oma suhtumist loodusesse: kas maja peab olema ümbrusest eraldatud või sellega liituma.

- Kirjeldage soove turvalisuse osas: kas maja peab olema ligipääsmatu kindlus või sissesoovijatele avatud; kas turvaluugid ja -võred on vajalikud või ebasoovitavad.

- selgitab lähteandmed

- hangib projekteerimisloa

- tellib projekti

- hangib ehitusloa

- korraldab ehituspakkumised

- valmistab ette ehituslepingud

- korraldab ehitusjärelevalve

- kontrollib teostusdokumentat-siooni

- võtab maja vastu ja hangib kasutamisloa

Autor: Tiit Masso