Jäta menüü vahele
Artikkel
- Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.
Kinnisvaraarendus eeldab ettenägelikkust
Arendajal, planeeringu koostajal ja kohalikul omavalitusel peab olema nägemus, mis juhtub pärast detailplaneeringu valmimist ja elluviimist. Kõige olulisemaks tuleb pidada arenguküsimustega süstemaatiliselt tegelemist ja ehitamise ideede seaduslikku vormistamist. See annab kõigile planeeringu koostamisest huvitatud osapooltele tagatised nende soovide täidetavuse kohta.Lahenduse läbimõtlemine võimaldab kokku hoida kulusid hilisemal projekteerimisel, ehitamisel ja väljaehitud hoonete või maa-alade kasutamisel. Planeeringu koostaja ja arendaja peaks koosöös kohaliku omavalitusega suutma endale luua ettekujutuse alast pärast selle lõplikku valmimist. Kui detailplaneeringut realiseeritakse etapiviisiliselt, peaks suutma mõista ka seda, milliste etappidena ehitatakse valmis ala sisesed teed ja kommunikatsioonid.Teada peab olema, kust tulevad rahad maade sundvõõrandamiseks või uute kommunikatsioonide rajamiseks. Et võimaldada optimaalse ja majanduslikult efekti andva planeeringulahenduse väljatöötamine, on vajalik eelkõige tellija ja planeeringut koostava konsultandi vaheline usaldus.Lääneriikides on tavaline, et planeeringu koostaja ja projekteerija valitakse sõltumatud ehitajast. Eestis enamlevinud ehituspeatöövõtu puuduseks on see, et ehitaja huvi on saada võimalikult palju raha ehitamise eest. Planeerimisel ja projekteerimisel tehakse ära n-ö hädapärane. Kui tellija pole millegagi rahul, on sellistel juhtudel raske vahetada projekteerijat ja ka ehitajat. Ehitaja huvi ongi aga tagada endale töö ja teha selle konkurendile üleminek võimalikult raskeks.Sõltumatu konsultandi tegevuseks on ainult projekteerimise ja konsultatsiooni müük ning seetõttu on ta huvitatud eelkõige tellija vajadustele vastava planeeringu koostamisest. Samuti on sellisele firmale oluline töö korrektsus, sest sellest sõltub hilisem uute klientide saamine.Ehituspeatöövõtu puhul saadakse kasum tavaliselt aga ehitamise faasis. Seega võib planeeringut koostada ja projekteerida odavamalt ning jätta rohkem lahtiseid otsi. Kui konkreetse hoone projekti tegemisel ei pruugi see olla ehitajaga fikseeritud hinna puhul väga suureks miinuseks, siis suuremale alale planeeringu koostamisel võivad tekkida tagasiöögid juhul, kui pikemas perspektiivis tekkib tellijal soov teha midagi esialgsetest plaanidest lahknevat. Detailplaneeringu koostamise järel detailplaneeringust lahkneva projekti tegemiseks on vaja koostada uus planeering. Seega lisandub projekti maksumusele uue detailplaneeringu maksumus. Olulisemaks maksumuse kasvust tuleb aga pidada täiendavat ajakulu, millele lisandub risk, kas planeering avalikustamiselt soovitud kujul läbi läheb.Planeeringu tellijad unustavad selle asjaolu tihti ja sunnivad detailplaneeringu koostaja tegutsema töö tegija parema äranägemise järgi. Põhjenduseks tuuakse enamasti: me ju maksame teile.Praktikas tähendab selline lähenemine, et tellija kõigi soovide ja vajadustega ei suuda planeeringu koostaja arvestada, sest neid ei teatud detailplaneeringu koostamise faasis. Tagajärjeks on olukord, kus pärast detailplaneeringu kehtestamist hakatakse otsima mooduseid sellest lahkneva ehituse projekteerimiseks. Ainus seaduslik tee selleks aga eeldab, et tuleb kanda uue detailplaneeringu koostamisest tekkivad rahalised kulutused.Mida varasemas otsustamisstaadiumis muudatus kavandatavasse projekti teha, seda odavam on selle sisseviimine. Kõige kallim on muudatusi teha ehitamise käigus. Detailplaneeringust lahkneva ehitise tegemine eeldab nii uut detailplaneeringut, uut projekti kui ka ehituse ümberehitamist või lammutamist ja uuesti ehitamist ? seega on muudatuse tegemise hind pärast ehituse alustamist nende tegevuste maksumuse summa.Kui üldplaneeringu koostamisel oma huvide väljendamine võimaldab lihtsustada hilisemat detailplaneerimist, siis detailplaneeringusse oma huvide sissekirjutamine tagab võimaluse maa müügilt või kasutamiselt enam teenida. - Hetkel kuum
TOP 100
Eesti kõige edukamad ettevõtted
Olulisemad lood
- Uudised
- Mari Mets
- 1. detsember kell 10:42
- Uudised
- Eliisa Matsalu
- 30. november kell 6:00
- Saated
- Igor Rõtov
- 29. november kell 12:27
- Uudised
- Kristjan Kurg
- 29. november kell 6:00
- TOP
- Pille Ivask
- 28. november kell 15:50
- Uudised
- Janno Riispapp
- 27. november kell 15:55
- Arvamused
- Jane Suu
- 27. november kell 13:15
- SUUR TOP
- Jane Suu
- Anu Jõgi
- 23. november kell 20:28
- TOP
- Gerli Ramler, Äripäeva kaasautor
- Jane Suu
- Tõnu Tramm
- 27. november kell 14:10
- TOP
- Toomas Kelt, Jane Suu
- 26. november kell 15:26
- TOP
- Jane Suu
- Anu Jõgi
- 23. november kell 20:29
- TOP
- Jane Suu
- Anu Jõgi
- 23. november kell 20:30
- Sisuturundus
- LHV
- 23. november kell 6:00
- Uudised
- Stiine Reintam
- Kristjan Kurg
- 16. november kell 15:58
- TOP
- Jane Suu
- Teeli Remmelg
- 18. november kell 4:00
- Uudised
- Rivo Sarapik
- 19. november kell 12:00
- TOP
- Siim Sultson
- Jane Suu
- Ken Rohelaan
- 3. november kell 11:00
- TOP
- Sigrid Hiis
- 21. oktoober kell 12:00
- TOP
- Sigrid Hiis
- 8. oktoober kell 15:10
- TOP
- Indrek Kald
- 29. oktoober kell 4:00
- TOP
- Toomas Kelt
- 11. november kell 13:35
- TOP
- Jane Suu
- Teeli Remmelg
- 19. oktoober kell 11:00
- TOP
- Indrek Kald
- 28. oktoober kell 13:00
- TOP
- Teeli Remmelg
- 1. oktoober kell 10:02
Tarmo Ulla: leiutaks hoiupõrsa, mis alistab TikToki Kuidas võita noorte tähelepanu infouputuse ajastul?
Finantsteadmised on kõige kesisemad 18–29aastaste hulgas. Me peaksime välja mõtlema, kuidas viia rahatarkus just selle vanuserühmani, kirjutab arvamuskonkursi Edukas Eesti toetaja, Swedbanki eraisikute panganduse juht Tarmo Ulla.
Finantsteadmised on kõige kesisemad 18–29aastaste hulgas. Me peaksime välja mõtlema, kuidas viia rahatarkus just selle vanuserühmani, kirjutab arvamuskonkursi Edukas Eesti toetaja, Swedbanki eraisikute panganduse juht Tarmo Ulla.
USA aktsiaturg tõusis tänavuse aasta tippu
USA peamine aktsiaindeks S&P 500 tegi reedel uue tänavuse tipu, tõustes 0,59% 4594,63 punktini.
USA peamine aktsiaindeks S&P 500 tegi reedel uue tänavuse tipu, tõustes 0,59% 4594,63 punktini.
Reaalajas börsiinfo
VIDEO: kuidas karjääri tipus olles uuesti nullist alustada
Pärast profikarjääri lõppu on tipprattur Tanel Kangert keskendunud oma rattapoele. Aga kuidas aru saada, millal on õige aeg ühe tippkarjääriga otsad kokku tõmmata ja uueks eluks fookus paika saada?
Pärast profikarjääri lõppu on tipprattur Tanel Kangert keskendunud oma rattapoele. Aga kuidas aru saada, millal on õige aeg ühe tippkarjääriga otsad kokku tõmmata ja uueks eluks fookus paika saada?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
VIDEO: kuidas karjääri tipus olles uuesti nullist alustada
Pärast profikarjääri lõppu on tipprattur Tanel Kangert keskendunud oma rattapoele. Aga kuidas aru saada, millal on õige aeg ühe tippkarjääriga otsad kokku tõmmata ja uueks eluks fookus paika saada?
Pärast profikarjääri lõppu on tipprattur Tanel Kangert keskendunud oma rattapoele. Aga kuidas aru saada, millal on õige aeg ühe tippkarjääriga otsad kokku tõmmata ja uueks eluks fookus paika saada?
Eesti kõige edukam firma lõikab kasu Infortari börsileminekust
Omanikfirma ehk Infortari börsileminek avab Eesti Gaasile mõningaid uksi, sõnas tänavu edukaimaks ettevõtteks tunnistatud Eesti Gaasi juht Margus Kaasik.
Omanikfirma ehk Infortari börsileminek avab Eesti Gaasile mõningaid uksi, sõnas tänavu edukaimaks ettevõtteks tunnistatud Eesti Gaasi juht Margus Kaasik.
Suurfirmade tippjuhid jätkusuutlikkusest: iPhone’i äraviskamine pole lahendus, pikaajaline strateegia on
IPhone’i prügikasti viskamine ja kartulikrõpsudest loobumine pole kliimaprobleemi pikaajaline lahendus, vaid ettevõtted peavad tegema iga toote ja teenuse puhul samm-sammult jätkusuutlikumaid otsuseid, rääkisid välismaiste firmade tippjuhid Tasakaalus majanduse foorumil “Elevant toas”.
IPhone’i prügikasti viskamine ja kartulikrõpsudest loobumine pole kliimaprobleemi pikaajaline lahendus, vaid ettevõtted peavad tegema iga toote ja teenuse puhul samm-sammult jätkusuutlikumaid otsuseid, rääkisid välismaiste firmade tippjuhid Tasakaalus majanduse foorumil “Elevant toas”.
Osta "katkine" aken: Tesla teeb kunagise fopaa rahaks
Tesla müüb 55 dollari eest Cybertrucki aknakleepsu, mis jätab mulje, nagu oleks neljarattalise aken katki, vahendab CNN.
Tesla müüb 55 dollari eest Cybertrucki aknakleepsu, mis jätab mulje, nagu oleks neljarattalise aken katki, vahendab CNN.
Oktoobris jätkus tööstustoodangu langus
Tänavu oktoobris kahanes tööstustoodang 12 ning tööstussektori käive 15,5 protsenti. Eksporditurgude langus oli kiirem siseturust.
Tänavu oktoobris kahanes tööstustoodang 12 ning tööstussektori käive 15,5 protsenti. Eksporditurgude langus oli kiirem siseturust.
Soome suurfirma asepresident: julgustan Eesti valitsust palju jõulisemalt tegutsema
Ma julgustaksin Eesti valitsust tegema palju kiiremini otsuseid, et siinsetel ettevõtetel oleks ligipääs roheenergiale, rääkis Pauligi kommunikatsiooni- ja jätkusuutlikkuse asepresident Kaisa Lipponen.
Ma julgustaksin Eesti valitsust tegema palju kiiremini otsuseid, et siinsetel ettevõtetel oleks ligipääs roheenergiale, rääkis Pauligi kommunikatsiooni- ja jätkusuutlikkuse asepresident Kaisa Lipponen.
Küpsised
Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.
- Luban kõik
- Ainult vajalikud
- Muudan eelistusi