OMX Baltic−0,08%297,03
OMX Riga−0,54%914,84
OMX Tallinn0,4%2 034,7
OMX Vilnius0,14%1 221,09
S&P 5001,52%6 466,91
DOW 301,89%45 631,74
Nasdaq 1,88%21 496,54
FTSE 1000,13%9 321,4
Nikkei 2250,05%42 633,29
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%93,6

OMX Baltic−0,08%297,03
OMX Riga−0,54%914,84
OMX Tallinn0,4%2 034,7
OMX Vilnius0,14%1 221,09
S&P 5001,52%6 466,91
DOW 301,89%45 631,74
Nasdaq 1,88%21 496,54
FTSE 1000,13%9 321,4
Nikkei 2250,05%42 633,29
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,85
GBP/EUR0,00%1,15
EUR/RUB0,00%93,6

07.02.07, 00:00

Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arendaja võib lepingut muuta

Toomas Taubeadvokaadibüroo Tark Grunte Sutkiene vandeadvokaat ja partner

Üks kinnisvaraarendajate valupunkte on see, kuidas täita oma lepingulisi kohustusi ostjate ees olukorras, kus eelmisel aastal kallinesid ehitustööd ja -materjalid ootamatult üle 60%. Kas see annab arendajatele õiguse nõuda lepingu muutmist, tõstes kinnisvaraobjekti müügihinda?

Tavapärases situatsioonis võtab kinnisvaraarendaja võlaõiguslikke müügilepinguid sõlmides riski, kuhu on sisse arvestatud võimalik 10-20protsendiline turuhindade kõikumine.

Mida teha aga olukorras, kus on toimunud märkimisväärsed ja etteaimamatud muutused majanduskeskkonnas?

Artikkel jätkub pärast reklaami

Osaliselt pakub sellises olukorras lahendust võlaõigusseaduse paragrahv 97. Nimelt ütleb seadus, et kui pärast lepingu sõlmimist muutuvad lepingu sõlmimise aluseks olnud asjaolud ja sellega kaasneb lepingupoolte kohustuste vahekorra oluline muutumine, võib kahjustatud lepingupool nõuda lepingu muutmist. Samas on see reegel erandiks võlaõiguse põhiprintsiibile - lepingud on täitmiseks. Ja erandi kohaldamisel tuleb ikka olla ettevaatlik. Nii sõltub ka selle paragrahvi rakendamine erinevatest asjaoludest.

Üks peamisi argumente, mis räägib sellistel hetkedel kahjumis vaevleva kinnisvaraarendaja kasuks, on märkimisväärne ja etteaimamatu muutus ärikeskkonnas. See, et Euroopa Liiduga liitumise järel toimus Eestis ulatuslik kinnisvarabuum ja ehitushindade kallinemine, oli üllatuseks pea kõigile selle valdkonna spetsialistidele.

50-60protsendiline hinnatõus on erakordne, mida tõestab fakt, et kümned kinnisvaraarendajad seisavad täna ühiselt probleemi ees ja otsivad väljapääsu kahjumis olevatest ostu-müügitehingutest. Arendajate kasuks räägib asjaolu, et kallinenud kinnisvarahind peegeldub tema turuväärtuses, mistõttu ostja ei kaota tehingus ka siis, kui peab eluaseme või muu objekti eest planeeritust rohkem maksma.

Lisaks on see õiguslik lahend rakendatav mitte ainult arendajate, vaid kõikide kinnisvaraobjektiga seotud osapoolte puhul.

Osale kinnisvaraarendajatele võib nimetatud seadus pakkuda leevendust olukorras, kus Eestis on toimunud hüppeline hinnatõus.

Toomas Taube

Seotud lood

Raamatupidamisbüroo Vesiir asutaja Enno Lepvalts räägib Äripäeva raadio sisuturundussaates päevakajalistest maksudega seotud teemadest.

19.08.25, 13:40

Raamatupidamisbüroo omanik: lillkapsal võiks olla madalam käibemaksumäär kui alkoholil

Enimloetud

Börsiuudised

23.08.25, 15:12

“Oleksin pidanud empsi kuulama.” Räppar Säm kaotas investeeritud 10 000 eurot ühe ööga

Muusiku portfell on kasvanud kuuekohaliseks

Uudised

22.08.25, 16:58

Sõõrumaa Foorumi ehitustööd sunnivad poode keskusest välja kolima, mahajääjatel on äri raskem ajada

Uudised

22.08.25, 06:00

“Ma ei taha, et mu lapsed tülli läheksid.” Rikkamaks saanud eestlased vaidlevad rohkem päranduse üle

Uudised

22.08.25, 16:30

“Selge oht finantssektorile.“ Kohus jättis makseasutusele tegevusloa alles, praeguseks

Uudised

22.08.25, 16:15

Tervisekassa plaanib teha edaspidi 70 miljonit eurot väiksemat miinust

Juhtkiri

22.08.25, 06:00

Me näeme selliseid kurbi lugusid veel

Viimased uudised

Uudised

24.08.25, 17:51

Nädala lood: noored sukeldusid Grossi eeskujul kaubandusse, Hekotekist varastati sadu tuhandeid

Uudised

24.08.25, 15:46

Venemaa Läänemere äärses sadamas puhkes droonirünnaku järel tulekahju

Üks Venemaale teel olnud lennuk suunati Tallinna

Uudised

24.08.25, 13:43

Venemaal kukkus Peipsi järve droon

Droon tõenäoliselt plahvatas

Börsiuudised

24.08.25, 13:16

Trumpi rahasüst ei pruugi kiibigiganti päästa

Uudised

24.08.25, 06:00

Terviseidu läheb pankrotti ja jätkab MTÜna. “Et kümme aastat tööd ei läheks kaotsi”

Arvamused

24.08.25, 06:00

Ajakirjanik: õpime ütlema jah toredale välismaalasele

Majandustulemused

23.08.25, 18:22

Suuri tehinguid teinud Tartu ärimehed teenisid kopsaka kasumi

Börsiuudised

23.08.25, 15:12

“Oleksin pidanud empsi kuulama.” Räppar Säm kaotas investeeritud 10 000 eurot ühe ööga

Muusiku portfell on kasvanud kuuekohaliseks

Oma eeskujudeks peavad odavpoe Sumena asutanud noored ettevõtjad Joosep Kaljula ja Oliver Sebastian Lamp suurärimeest Oleg Grossi või oma äripartnereid Mattias Mölderit ja Rene Orumani. Grossile tahaksid nad minna töövarjuks.

Nädala lood: noored sukeldusid Grossi eeskujul kaubandusse, Hekotekist varastati sadu tuhandeid

Inteli tegevjuht Lip Bu Tan hoiatas möödunud kuul, et kui suuri kliente ei leita, võib Intel olla sunnitud lepingulisest kiibitootmise ärist loobuma.

Trumpi rahasüst ei pruugi kiibigiganti päästa

Terviseidu läheb pankrotti ja jätkab MTÜna. “Et kümme aastat tööd ei läheks kaotsi”

Nädala lood: noored sukeldusid Grossi eeskujul kaubandusse, Hekotekist varastati sadu tuhandeid

Tartu Milli omanikud Uuno Lausing (vasakul) ja Romet Puhk paistsid mullu silma muu hulgas riigi raudteefirma Operaili ostuga.

Suuri tehinguid teinud Tartu ärimehed teenisid kopsaka kasumi

Räppar Säm on investeerimisega jõudnud kuuekohalise portfellini.

“Oleksin pidanud empsi kuulama.” Räppar Säm kaotas investeeritud 10 000 eurot ühe ööga

Muusiku portfell on kasvanud kuuekohaliseks

Viimati süttis Venemaa Ust-Luga sadam Ukraina droonirünnakute tõttu tänavu jaanuaris.

Venemaa Läänemere äärses sadamas puhkes droonirünnaku järel tulekahju

Üks Venemaale teel olnud lennuk suunati Tallinna

Droon kukkus alla Peipsi järve Venemaale kuuluval alal.

Venemaal kukkus Peipsi järve droon

Droon tõenäoliselt plahvatas

15. augustil Alaskal toiminud kohtumisel jagus USA ja Venemaa presidentidel üksteisele vaid kiidusõnu, nüüd asus Donald Trump Vladimir Putinit taas ähvardama.

Trump ähvardab Venemaad karistada või mitte midagi teha

Julianus Inkasso juht: tulemuslik võlanõuete menetlus algab kuulamisest

Dow Jonesi tööstuskeskmine saavutas reedel uue rekordi.

Powelli kõne lükkas USA aktsiad rallima

Trumpi avaldus pani kiibitootja aktsia tõusma.

USA ostab tüki raskustes kiibitootmise gigandist

LHV Kasvukonto eksperimendis on minu ja liidri Marko Oolo vaheline kuristik nüüd juba üle 4600 euro.

Panus Hiinale viis mind jälle miinusesse

Swedbanki analüütikud prognoosivad kasumi jäämist kõrgemasse otsa, ehk 540 miljoni euro suurust EBITDAt.

Swedbank soovitab Ignitise aktsiat osta

BlackRock on panustanud 75 miljoni euro ulatuses Volvo Carsi vastu.

Riskifondid panustavad Euroopa autotootjate vastu

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

Toimumisaeg:
17.09.2025
Alguseni:
0 k 23 p 8 t
Toimumiskoht:
Tallinn