Kuidas tuleks lahku minnes tulusid deklareerida?

Kindsigo sõnul tekitab tulude deklareerimisel kõige rohkem küsimusi kaaslaenamine. Kuna deklaratsioonil on enamasti eeltäidetud andmed, siis pole eksperdi sõnul väga suuri probleeme viimastel aastatel olnud. Siin mõned tüüpsituatsioonid ja nende lahendid.

Abielupaar on soetanud korteri. 1/2 korterist on mehe ja teine pool korterist on naise oma. Mees ja naine on kaaslaenajad.

Kas mehel on õigus oma deklaratsioonis 100% intresse maha arvestada?

Tiinal kui korteri omanikul on õigus 100% maha arvata, kui tema üksi maksab intresse.

Pille ja Peeter on abielus. Neil on kahe peale 2 korterit ja 2 laenu. Mõlemates korterites on nad 1/2 omanikud ja mõlemad on võtnud laenu.

Kas Pillel ja Peetril mõlemal on õigus ühe korteri soetamiseks võetud laenu intressid tulust maha arvata?

Laenuintressi saab tulust maha arvata, kui korterit kasutatakse enda elukohana. Kui abikaasad üht kahest korterist ei kasuta elukohana, siis selle korteri soetamiseks võetud laenu intressi tulust maha arvata ei saa.

Kui üks abikaasa elab ühes ja teine abikaasa elab teises korteris, siis on variandid:a) kui korterid on lahusvara - kummalegi abikaasale kuulub ½ mõlemast korterist, siis saab kumbki abikaasa arvesse võtta oma elukohana kasutatava korteri laenu intressist 50%.b) kui korterid on abikaasade ühisvara, siis saab kumbki abikaasa 100% oma elukohana kasutatava korteri laenu intressi tulust maha arvata s.t ühisdeklaratsioonis saab mõlema korteri laenu intressi maha arvata s.t üks korter-eluase maksumaksja kohta.

2004.a võtsid abikaasad ühiselt laenu korteri soetamiseks. Korteri omanikud mõlemad abikaasad (ühisomand). 2005.a abielu lahutati. Tehtud varalahususe leping. Korter kuulub lepingu alusel nüüd naisele. Pangas laenuleping muudetud, laenusaajaks ja tasujaks on ainult naine. Kas naine saab nüüd edasi 100% deklareerida.

Saab küll.

Laen võetakse eluaseme soetamiseks. Deklareerimise hetkeks on soetatud ainult krunt, projekti ja ehitusluba veel ei ole. Millal saab intressi maha arvata kas alates laenuvõtmise aastast või ehitusloa saamise aastast (deklareerib tagasiulatuvalt).

Kui deklareerimise hetkeks on soetatud ainult krunt, projekti ja ehitusluba ei ole, siis ei saa intresse veel tulust maha arvata, kuna ei ole tõestatud krundi soetamine elamu ehitamise eesmärgil. Alates sellest aastast, kui saab ehitusloa või projekti, saab hakata intresse tulust maha arvama ning krundi ostuks võetud laenu intressid saab deklareerida kuni kolm aastat tagasiulatuvalt.