• OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • OMX Baltic−0,21%297,73
  • OMX Riga−0,17%862,35
  • OMX Tallinn0,1%1 955,68
  • OMX Vilnius−0,39%1 143,3
  • S&P 5000,13%5 282,7
  • DOW 30−1,33%39 142,23
  • Nasdaq −0,13%16 286,45
  • FTSE 1000,00%8 275,66
  • Nikkei 2251,03%34 730,28
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%93,45
  • 07.02.07, 10:48
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kuidas tuleks lahku minnes tulusid deklareerida?

Enim küsimusi tekitab tulude deklareerimisel paaridele kaaslaenamine. Küsimustele vastas maksuameti maksude osakonna juhataja Aule Kindsigo.
Kindsigo sõnul tekitab tulude deklareerimisel kõige rohkem küsimusi kaaslaenamine. Kuna deklaratsioonil on enamasti eeltäidetud andmed, siis pole eksperdi sõnul väga suuri probleeme viimastel aastatel olnud. Siin mõned tüüpsituatsioonid ja nende lahendid.
Abielupaar on soetanud korteri. 1/2 korterist on mehe ja teine pool korterist on naise oma. Mees ja naine on kaaslaenajad.
Kas mehel on õigus oma deklaratsioonis 100% intresse maha arvestada?
1) Kui korter on lahusvara, siis saab ühisdeklaratsioonis 100% intressi maha arvata. Eraldi esitatud deklaratsioonis saab mees 50% intressi maha arvata.
2) Kui korter on abikaasade ühisvara, siis ühisdeklaratsioonis saab 100% intressi maha arvata. Eraldi esitatud deklaratsiooni puhul, kui mees arvab intressi 100% maha, siis naine ei saa maha arvata.
Tiit ja Tiina soetasid korteri. Nad ei ole abielus. Kummagi omandis on pool korterit. Korteri soetamiseks võtsid mõlemad laenu. Tiit kingib korteri Tiinale ja Tiina saab Tiidu laenukohustuse.
Kas Tiinal on õigus 100% intresse tulust maha arvata?
Jah on. Kuigi Tiina sai korteri vormiliselt kingituseks ,võttis ta üle ka laenukohustuse.
Elukaaslased (ei ole abielus) võtavad koos laenu ja soetavad kaasomandisse eluaseme (korteri) ning lähevad lahku. Üks võtab täies ulatuses laenukohustuse enda kanda ja teine kingib (müüb, loovutab) oma osa talle. Kas intresside mahaarvamise seisukohast on oluline, kas korter kingiti (müüdi, loovutati)? Mis osas (proportsiooni alusel) võib intresse maha arvata, kui kõik on toimunud ühe maksustamisperioodi jooksul (laenu võtmine, lahku kolimine ja vara jagamine)?
Kaasomandis oleva perioodi eest võib maha arvata 50%. Alates kalendrikuust, kui isik sai korteri ainuomanikuks, saab maha arvata 100%.
Tiina ostis korteri. Korteri soetamiseks võetud laenu kaastaotlejad on Tiit ja Tiina (nad ei ole abielus). Kas Tiinal on õigus 100% intresse tulust maha arvata?
Tiinal kui korteri omanikul on õigus 100% maha arvata, kui tema üksi maksab intresse.
Pille ja Peeter on abielus. Neil on kahe peale 2 korterit ja 2 laenu. Mõlemates korterites on nad 1/2 omanikud ja mõlemad on võtnud laenu.
Kas Pillel ja Peetril mõlemal on õigus ühe korteri soetamiseks võetud laenu intressid tulust maha arvata?
Laenuintressi saab tulust maha arvata, kui korterit kasutatakse enda elukohana. Kui abikaasad üht kahest korterist ei kasuta elukohana, siis selle korteri soetamiseks võetud laenu intressi tulust maha arvata ei saa.
Kui üks abikaasa elab ühes ja teine abikaasa elab teises korteris, siis on variandid:a) kui korterid on lahusvara - kummalegi abikaasale kuulub ½ mõlemast korterist, siis saab kumbki abikaasa arvesse võtta oma elukohana kasutatava korteri laenu intressist 50%.b) kui korterid on abikaasade ühisvara, siis saab kumbki abikaasa 100% oma elukohana kasutatava korteri laenu intressi tulust maha arvata s.t ühisdeklaratsioonis saab mõlema korteri laenu intressi maha arvata s.t üks korter-eluase maksumaksja kohta.
2004.a võtsid abikaasad ühiselt laenu korteri soetamiseks. Korteri omanikud mõlemad abikaasad (ühisomand). 2005.a abielu lahutati. Tehtud varalahususe leping. Korter kuulub lepingu alusel nüüd naisele. Pangas laenuleping muudetud, laenusaajaks ja tasujaks on ainult naine. Kas naine saab nüüd edasi 100% deklareerida.
Saab küll.
Laen võetakse eluaseme soetamiseks. Deklareerimise hetkeks on soetatud ainult krunt, projekti ja ehitusluba veel ei ole. Millal saab intressi maha arvata kas alates laenuvõtmise aastast või ehitusloa saamise aastast (deklareerib tagasiulatuvalt).
Kui deklareerimise hetkeks on soetatud ainult krunt, projekti ja ehitusluba ei ole, siis ei saa intresse veel tulust maha arvata, kuna ei ole tõestatud krundi soetamine elamu ehitamise eesmärgil. Alates sellest aastast, kui saab ehitusloa või projekti, saab hakata intresse tulust maha arvama ning krundi ostuks võetud laenu intressid saab deklareerida kuni kolm aastat tagasiulatuvalt.

Seotud lood

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele