- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,11%6 198,31
- DOW 300,62%44 367,06
- Nasdaq −0,46%20 275,3
- FTSE 1000,11%8 770,97
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,58
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,11%6 198,31
- DOW 300,62%44 367,06
- Nasdaq −0,46%20 275,3
- FTSE 1000,11%8 770,97
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,58
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Detailplaneeringus olulisim roll kohalikul omavalitsusel
Detailplaneeringu algatamisest kuni selle kehtestamiseni kuluv aeg võtab Tallinnas minimaalselt 6-9 kuud, seda eeldusel, et planeeringu koostamisel ei tule ette vaidlusi.
Arco Vara hindamisosakonna juhi Tõnu Lutsu sõnul võib väiksemas kohalikus omavalitsuses selle protsessi läbitegemiseks kuluda märksa vähem aega, mistõttu võib väita, et sellistes piirkondades ei tõsta kehtestatud detailplaneering maatüki turuväärtust nii palju, kui seda oleks Tallinnas. Väljastatud ehitusluba on seotud mingi kindla ehitusliku projektiga. "See projekt on koostatud eelmise maatüki omaniku eelistusi silmas pidades ja ei pruugi sobida maatüki tulevasele ostjale," märgib Luts.
Vastavate dokumentide koostamise protsess peaks kronoloogiliselt toimuma järgnevalt. Krundile kehtestatakse detailplaneeringu koostamise kohustuse korral detailplaneering ning detailplaneeringu olemasolu korral kohaliku omavalitsuse kehtestatud ehitise arhitektuursed ja ehituslikud lisatingimused.
Detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral tuleb hankida projekteerimistingimused. Eelnev on ehitise püstitamiseks koostatava ehitusprojekti aluseks.
Ehitusloa saamiseks tuleb esitada kohalikule omavalitsusele muu hulgas seadusega ettenähtud juhtudel heaks kiidetud ehitusprojekt.
Juhul kui detailplaneering puudub, on vajalik tutvuda üldplaneeringuga, millest võivad tulla tuleneda piiranguid ehitustegevusele või nõudeid detailplaneeringuga lahendatavatele küsimustele.
Detailplaneeringu koostamise järel peab kohalik omavalitsus selle vastu võtma. Omavalitsus võib seejuures kehtestada maksimaalse korruselisuse või keelata ehitustegevuse üldse ära. Selle vastuvõtmine on planeeringu sobivaks tunnistamine avalikule väljapanekule suunamiseks. ASi Entec arhitektuuri- ja planeerimisosakonna juhataja Kaur Lassi andmetel on avaliku väljapaneku käigus on kõigil planeeringuala elanikel ja teistel piirkonnas kinnisvara omavatel isikutel õigus planeerimisettepanekuga tutvuda ning esitada parandusi ja täiendusi ning vaidlustada planeeringut.
Hiljemalt väljapaneku lõpuks laekunud kirjalikele ettepanekutele peab omavalitsus vastama nelja nädala jooksul peale avaliku väljapaneku lõppu. Et tagada märkuse või ettepaneku jõudmist valla- või linnaametnikeni, tuleks kirjalik märkus lasta registreerida sissetulnud kirjana.
Majadevaheline kaugus pannakse paika detailplaneeriguga. Näiteks sätestatakse, mitu tundi peab päevas paistma aknast päike. Samas on igal omavalitsusel nõuded erinevad.
Tallinnas on kõige karmimad nõuded just parklakohtade järgi, iga maja ümber peab olema nii palju ruumi, et kõik autod mahuks krundile parkima. Näiteks oli Tallinnas mõni aeg tagasi nõue, et igal majal oleks korteri kohta 0,7 parkimiskohta. Nüüd on nõudmisi karmistatud ning nõutakse 1,3 parkimiskohta korteri kohta. Nende nõuete tõttu ei saa enam kesklinna selliseid tornmaju ehitada nagu varem, kuna parkimisnormid ei lase.
Hea näide on Tallinna kaksiktorn, kus tuli parkimine lahendada Tartu maantee aluseses parklas. Enne parkla valmimist ei antud ka ehitusluba.
Enimloetud
4
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele