Üks küsimus: Kuidas areneb Tallinna lao- ja tootmispindade turg? Millised on üürihinnad?

Jätkuv majanduskasv, uute firmade tekkimine, olemasolevate ettevõtete laienemine - nii võib mõne sõnaga iseloomustada hetkeseisu Eesti majanduses.

Antud situatsioon loob järjest suurema nõudluse uute lao- ning tootmispindade järele. Vanad nõukogudeaegsed kompleksid ei rahulda enam tänapäevaseid vajadusi. Moodne tehnoloogia ning uudsed tootmismeetodid nõuavad ka vastavaid tingimusi.

Kesklinna lähedal paiknevad endised tootmiskompleksid on saanud või saamas peagi uhketeks korterelamuteks. Sellest tulenevalt liigub lao- ja tootmispindade areng üha äärelinna poole ning juba ka linnast välja. Enimnõutud piirkond on Tartu maantee. Järgnevad Pärnu, Peterburi, Viljandi ja Paldiski maanteed.

Iga klient valib sobivaima vastavalt oma logistikale. Samas on tänu ringteele ühelt magistraalilt teisele pääsemine lihtne ning seega ei pea aega raiskama ummikutes.

Üheks põhiliseks ja peamiseks märksõnaks lao- ja tootmispinna otsijate hulgas on kiire valmimine. Otsitakse selliseid objekte, kuhu saab ca poole aasta jooksul sisse kolida. Selline tähtaeg on paraku liialt lühike.

Põhjus selles, et paberi peal ehk siis kehtestatud detailplaneeringu tasandil eksisteerib palju erinevaid tööstuskülasid ja tehnoparke, kuid valmimisjärgus on neid väga vähe. Enamasti alustab arendaja ehitusega siis, kui kliendiga on üürileping sõlmitud. Ehitus võtab olenevalt objekti mahust aega aasta kuni poolteist. Seega peaksid kõik lao- või tootmispinna otsijad enda plaanid varakult tegema ning arvestama tunduvalt pikema otsimisperioodiga kui 6 kuud.

Ehituse ja tööjõu pidev kallinemine annab tunda ka üürihindades. Veel umbes aasta tagasi pakkusid arendajad ruutmeetri hinnaks ca 80 krooni.

Praeguseks on ruutmeetri hind jõudnud juba ligikaudu 95 kroonini. Sellises hinnaklassis on pinnad vahemikus 100-500 ruutmeetrit, mille järgi on ka kõige suurem nõudlus. Eelise saavad need arendajad, kes suudavad pakkuda kiiret valmimist ning logistiliselt head asukohta. Vähemtähtsaks ei saa pidada ka professionaalset müügitööd, et veenda klienti oma objekti tugevates külgedes.

Autor: Marko Kivisalu