EfTEN teatas rekordilisest majandusaastast

Fondide kogu omakapitali maht oli aastavahetusel 267 miljonit eurot (2016: 232 miljonit), kasvades aastaga 15%. Summaarne puhaskasum oli kolme fondi peale mullu 37 miljonit eurot (2016: 29,2 miljonit) kasvades aastaga 26% võrra.

Vastavalt EfTENi fondide dividendipoliitikale teeb fondi juhatus üldkoosolekutele ettepaneku maksta dividendi 16,6 miljonit eurot kolme fondi peale kokku (2016: 12,2 miljonit eurot).

Kui EfTEN Capital tegi 2015. aastal uusi kinnisvarainvesteeringuid kogusummas 110 miljonit eurot, 2016. aastal 140 miljonit eurot, siis 2017. aastal oli see kogumaht ca. 25 miljonit.

Võtmesõnad: intressid ja Rootsi

Arakas kommenteeris, et kolme viimase aasta jooksul on tänu Euroopa Keskpanga nullintressipoliitikale oluliselt tõusnud ärikinnisvara hindade tase ning vastavalt langenud tootlused. "Konservatiivse investorina on meie fondide uute investeeringute maht seetõttu langenud ja järjest enam keskendume olemasolevate investeeringute veelgi efektiivsemale valitsemisele, hoonete laiendamistele ning värskendamistele, et olla atraktiivne üürileandja kasvava konkurentsi tingimustes," kirjutas Arakas.

Turu trendide seisukohast on määrava tähtsusega Euroopa Keskpanga selle aasta rahapoliitilised sammud ning väga oluliseks kujuneb ka Rootsi elukondlikul kinnisvaraturul toimuv, mis võib negatiivsete arengute korral jahutada välisinvestorite senist kasvavat optimismi Balti riikidesse investeerimisel, nentis Arakas.

"Saame näha, kas Rootsi kujuneb ajalooliselt esimeseks turuks maailmas, kus hinnad stabiliseeruvad kõrgtasemel või rullub lahti suurem hindade korrektsioon. Kogu maailma kinnisvararingkondade pilgud on pööratud Rootsi eluasemeturul toimuva jälgimisele," ütles EfTENi juht.

EfTENi kolm kinnisvarafondi

EfTEN Kinnisvarafond AS    
Fondi asutamisaasta:    2009
Varade maht:    215,6 m€
Investeeringute arv:    19
Omakapital:    109,4 m€
Müügitulu:    16,0 m€ (2016 - 16,9 m€)
Puhaskasum:    9,5 m€ (2016 - 14,4 m€)
ROIC*:    15,7 %
Plaanitav dividendi väljamakse, sh. tulumaks:    6,4 m€
Fondi staatus:    investeerimisperiood on lõppenud; hoidmisfaas

EfTEN Kinnisvarafond II AS    
Fondi asutamisaasta:    2015
Varade maht:    221,5 m€
Investeeringute arv:    5
Omakapital:    110,3 m€
Müügitulu:    24,4 m€ (2016 - 16,0 m€)
Puhaskasum:    19,9 m€ (2016 - 10,5 m€)
ROIC*:    24,0 %
Plaanitav dividendi väljamakse, sh. tulumaks:    7,9 m€
Fondi staatus:    aktiivne investeerimisfaas

EfTEN Real Estate Fund III AS    
Fondi asutamisaasta:    2015
Varade maht:    97,5 m€
Investeeringute arv:    8
Omakapital:    47,2 m€
Müügitulu:    6,6 m€ (2016 - 4,6 m€)
EBITDA:    5,6 m€ (2016 - 3,9 m€)
ROIC*:    24,7 %
Plaanitav dividendi väljamakse, sh. tulumaks:    2,3 m€
Fondi staatus:    aktiivne investeerimisfaas

*ROIC ehk return on invested capital - fondi sissemaksetena investeeritud omakapitali aastane kogutootlus