EfTEN teatas rekordilisest majandusaastast
EfTEN Capitali valitsevate kolme ärikinnisvarafondi summaarne majandustulemus oli eelmisel aastal rekordiline. Fondide varade maht oli aasta lõpu seisuga 535 miljonit eurot (2016: 492 miljonit eurot), kasvades aastaga 9%, kirjutas tegevjuht Viljar Arakas ettevõtte blogipostituses.
Fondide kogu omakapitali maht oli aastavahetusel 267 miljonit eurot (2016: 232 miljonit), kasvades aastaga 15%. Summaarne puhaskasum oli kolme fondi peale mullu 37 miljonit eurot (2016: 29,2 miljonit) kasvades aastaga 26% võrra.
Vastavalt EfTENi fondide dividendipoliitikale teeb fondi juhatus üldkoosolekutele ettepaneku maksta dividendi 16,6 miljonit eurot kolme fondi peale kokku (2016: 12,2 miljonit eurot).
Kui EfTEN Capital tegi 2015. aastal uusi kinnisvarainvesteeringuid kogusummas 110 miljonit eurot, 2016. aastal 140 miljonit eurot, siis 2017. aastal oli see kogumaht ca. 25 miljonit.Võtmesõnad: intressid ja Rootsi
Arakas kommenteeris, et kolme viimase aasta jooksul on tänu Euroopa Keskpanga nullintressipoliitikale oluliselt tõusnud ärikinnisvara hindade tase ning vastavalt langenud tootlused. "Konservatiivse investorina on meie fondide uute investeeringute maht seetõttu langenud ja järjest enam keskendume olemasolevate investeeringute veelgi efektiivsemale valitsemisele, hoonete laiendamistele ning värskendamistele, et olla atraktiivne üürileandja kasvava konkurentsi tingimustes," kirjutas Arakas.
Turu trendide seisukohast on määrava tähtsusega Euroopa Keskpanga selle aasta rahapoliitilised sammud ning väga oluliseks kujuneb ka Rootsi elukondlikul kinnisvaraturul toimuv, mis võib negatiivsete arengute korral jahutada välisinvestorite senist kasvavat optimismi Balti riikidesse investeerimisel, nentis Arakas.
"Saame näha, kas Rootsi kujuneb ajalooliselt esimeseks turuks maailmas, kus hinnad stabiliseeruvad kõrgtasemel või rullub lahti suurem hindade korrektsioon. Kogu maailma kinnisvararingkondade pilgud on pööratud Rootsi eluasemeturul toimuva jälgimisele," ütles EfTENi juht.
EfTENi kolm kinnisvarafondi
EfTEN Kinnisvarafond AS Fondi asutamisaasta: 2009Varade maht: 215,6 m€Investeeringute arv: 19Omakapital: 109,4 m€Müügitulu: 16,0 m€ (2016 - 16,9 m€)Puhaskasum: 9,5 m€ (2016 - 14,4 m€)ROIC*: 15,7 %Plaanitav dividendi väljamakse, sh. tulumaks: 6,4 m€Fondi staatus: investeerimisperiood on lõppenud; hoidmisfaasEfTEN Kinnisvarafond II AS Fondi asutamisaasta: 2015Varade maht: 221,5 m€Investeeringute arv: 5Omakapital: 110,3 m€Müügitulu: 24,4 m€ (2016 - 16,0 m€)Puhaskasum: 19,9 m€ (2016 - 10,5 m€)ROIC*: 24,0 %Plaanitav dividendi väljamakse, sh. tulumaks: 7,9 m€Fondi staatus: aktiivne investeerimisfaasEfTEN Real Estate Fund III AS Fondi asutamisaasta: 2015Varade maht: 97,5 m€Investeeringute arv: 8Omakapital: 47,2 m€Müügitulu: 6,6 m€ (2016 - 4,6 m€)EBITDA: 5,6 m€ (2016 - 3,9 m€)ROIC*: 24,7 %Plaanitav dividendi väljamakse, sh. tulumaks: 2,3 m€Fondi staatus: aktiivne investeerimisfaas*ROIC ehk return on invested capital - fondi sissemaksetena investeeritud omakapitali aastane kogutootlus