• OMX Baltic−0,1269,62
  • OMX Riga−1,57905,54
  • OMX Tallinn−0,061 753,47
  • OMX Vilnius0,47992,88
  • S&P 5000,555 615,35
  • DOW 300,6240 000,9
  • Nasdaq 0,6318 398,45
  • FTSE 100−0,48 219,65
  • Nikkei 225−2,4541 190,68
  • CMC Crypto 2000,000,00
  • USD/EUR0,000,92
  • GBP/EUR0,001,19
  • EUR/RUB0,0096,14
  • OMX Baltic−0,1269,62
  • OMX Riga−1,57905,54
  • OMX Tallinn−0,061 753,47
  • OMX Vilnius0,47992,88
  • S&P 5000,555 615,35
  • DOW 300,6240 000,9
  • Nasdaq 0,6318 398,45
  • FTSE 100−0,48 219,65
  • Nikkei 225−2,4541 190,68
  • CMC Crypto 2000,000,00
  • USD/EUR0,000,92
  • GBP/EUR0,001,19
  • EUR/RUB0,0096,14
  • 17.09.23, 07:00

Roosaare noolib Saksa kinnisvarafonde

Jaak Roosaare on ostnud Saksa kinnisvaraturu fondide aktsiaid ja plaanib seda teha ka edaspidi.
Investor Jaak Roosaare portfellis on suurim osalus endiselt Berkshire Hathaway's, mille aktsia on aasta algusest 20% kasvanud.
  • Investor Jaak Roosaare portfellis on suurim osalus endiselt Berkshire Hathaway's, mille aktsia on aasta algusest 20% kasvanud.
  • Foto: Andras Kralla
"Mina üldiselt olen suurendanud ja suurendan endiselt Saksa kinnisvarafondide positsiooni," ütles Roosaare Äripäeva raadio hommikuprogrammis.
Tema sõnul on Saksamaal ruutmeetri hind oluliselt odavam kui Eestis ja korteri laenu kulu on samuti kordades odavam. Asukoht on tema arvates mõnes mõttes Saksamaal samuti parem kui Eestis.
Kinnisvarafondide ajalugu vaadates on näha, et nad kipuvad olema väga tsüklilised. "Iga kord, kui kinnisvaraturul on raskemad ajad, siis müüakse need fondid põhja," rääkis Roosaare.
Roosaare viitas kahele Saksamaa kinnisvarafondi aktsiale, mida ka tema enda portfellis leidub: Aroundtown SA (AT1) ja TAG Immobilien AG (TEG).
Aroundtown on peamiselt kommertskinnisvara omanik, kellele kuulub suuremates Saksa linnades suured büroohooned ja hotellid. TAG Immobilien omab odavama otsa üürikinnisvara Ida-Saksamaal ja Poolas.
Intressidega harjutakse
Roosaare sõnul võib tema kinnisvaraportfelli laias laastus kaheks jagada. "Mul on eelkõige pikaajalised üürikorterid, mis on väiksemad stuudiokorterid. Teine pool portfellist on kinnisvaraarendused, kus olen pigem passiivne osanik," rääkis Roosaare intervjuus.
Investor märkis, et kui aasta alguses oli kinnisvaraarenduse turul veel täielik vaikus ja midagi eriti ei toimunud, siis kevadel ja suvel läks elu käima ja praegu on huvi ostjatel oluliselt rohkem.
"Jääb selline mulje, et inimesed on ikkagi intressi tasemega ära harjunud," ütles ta. Küll aga näeb ta, et turult on ära kadunud kliendid, kes ostavad korterite investeerimiseks. "Lisaks on kinnisvara pigem arendatud kodudeks, mitte niivõrd investoritele," ütles Roosaare.
Häid diile ei leidu
Roosaare arvates ootavad paljud seda hetke, kus hakkavad tulema kiirmüügi pakkumised. "Arvestades kui kiiresti intressid tõusid, siis võiks ju loota, et mõned arendajad või flipijad omadega kinni jooksevad, aga siiamaani pole väga häid diile näha olnud," ütles ta.
"Mul on tunne, et erinevalt eelmisest kriisist on vaba raha turul nii palju rohkem, mis istub kas hoiustes, võlakirjades või lihtsalt kusagil," lisas ta.
"Kui ma 2010. aastal ise alustasin kinnisvaraga, siis ma ainult selliseid kortereid otsisingi, kus oli kiire müük ja sai kõvasti alla küsida," ütles ta. Roosaare arvab endiselt, et kes tahab kinnisvaraga alustada, siis võiks Tallinnast väljapoole vaadata, näiteks Ida-virumaa poole või Rail Baltica liini juurde.
"Ma ikkagi ootan, et turgudel võiks mingi nõrkus ära tulla, kuna pole börsil aktsiad väga ammu raatsinud osta," märkis Roosaare.
Roosaare teisi investeerimisideid ja hinnanguid erinevatele varaklassidele saate kuulata pikemalt intervjuust.

Seotud lood

Saated
  • 15.09.23, 10:02
Roosaare LHV võlakirjade märkimisest: arvan, et tuleb kõigile suur üllatus
Kuna huvi LHV sel nädalal välja kuulutatud võlakirjaemissiooni vastu on suur, siis lõpuks võib iga investor saada kätte vaid ühe võlakirja, arvas investor ja ettevõtja Jaak Roosaare.
Börsiuudised
  • 13.09.23, 06:00
Grab2Go kolm kuud börsil: Müür ostab, Roosaare müüb
Tänavune ainus IPO elab üle suurt hinnalangust
Grab2Go kolm kuud kestnud börsikarjääri iseloomustab üle 60 protsendi kukkunud hind, osa esimeste privaatvoorude investoreid on aktsiaid ka müünud, kuigi tuumikinvestorid on jäänud seni endale kindlaks.
Uudised
  • 03.08.23, 13:58
Üürikinnisvara investorite näguripäevadele võib paista lõpp
Ettevõtjal ja investoril Jaak Roosaarel on Tartus üks korter, mille ostis enda sõnul rohkem emotsiooni pealt. Selle tootlust hindab Roosaare praegu 4–5 protsendi juurde, ent laen selleks on 4 protsenti pluss euribor.
  • ST
Sisuturundus
  • 10.07.24, 11:20
Põlvkondade vahetust tuleks hakata varakult planeerima
Kui oled midagi suure hoole ja armastusega üles ehitanud, on loomulik, et soovid tagada ka selle püsimise. Olgu tegemist ettevõtte või perekonna varade edasiandmise planeerimisega, siis LHV privaatpanganduses ollakse oma klientidele toeks, et korraldada põlvkonnavahetus sujuvalt.

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele