- OMX Baltic−0,42%300,01
- OMX Riga−0,06%892,98
- OMX Tallinn−0,6%2 068,62
- OMX Vilnius0,24%1 202,47
- S&P 5000,00%6 198,01
- DOW 300,00%44 494,94
- Nasdaq −0,82%20 202,89
- FTSE 100−0,2%8 767,74
- Nikkei 225−0,56%39 762,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,76
- OMX Baltic−0,42%300,01
- OMX Riga−0,06%892,98
- OMX Tallinn−0,6%2 068,62
- OMX Vilnius0,24%1 202,47
- S&P 5000,00%6 198,01
- DOW 300,00%44 494,94
- Nasdaq −0,82%20 202,89
- FTSE 100−0,2%8 767,74
- Nikkei 225−0,56%39 762,48
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,76
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Investor Toomas: sisenesin kinnisvarasektorisse
Olen varem öelnud, et soovin leida oma portfellis leiduvale vabale rahale teenimisvõimalust ning kaalun ligi 7protsendilist tootlust pakkuvat Baltic Horizon Fundi ühe alternatiivina Tallinna Vee aktsiatele, millest hiljuti kohtuvaidlustest tulenevate riskide tõttu loobusin. Nii võimaldaski kohtumine mul lisainformatsiooni hankida!
Hajutatud riskid
Fondi investeerimisel ei sõltu investori rahavood vaid ühest kinnisvaraobjektist ega ka üürnikust, kellega tekkivaid võimalikke probleeme on keeruline ennustada ning lahendada. Riskid pole hajutatud mitte ainult mitme objekti, vaid ka erinevate riikide vahel – Baltic Horizon Fundi portfelli kuulub erinevat ärikinnisvara nii Tallinnas, Riias kui Vilniuses, mida siis pikaajaliste rendilepingute alusel üürile antakse. Fakt, et Läti ja Leedu majandused arenevad kiiermini, loob mulle võimaluse Baltic Horizoni abil sealsest kasvust osa saada.
Head meelt valmistab mulle ka Baltic Horizoni põhimõte, et suur osa teenitavast tulust makstakse kvartaalselt investoritele välja.
Samuti hoolitseb fond Karotame kinnitusel selle eest, et laenuvõimendus ei ületaks poolt fondi portfellist. „See aitab pankadega paremaid tingimusi läbi rääkida,“ sõnas fondijuht. „Näiteks oleme nii saanud laene, mis ei nõua amortisatsioonigraafikut“ selgitas Karotam.
Lisaks kinnitas fondijuht, et portfelli kuuluvatele objektidele võetakse tugevaid üürnikke. „Need, kes teenivad headel aegadel märkimisväärset kasumit, saavad hakkama ka halbadel aegadel, erinevalt nendest, kes praegu ots-otsaga kokku tulevad,“ oli ta veendunud.
Kriisi ei paista?
Nii Tinno kui Karotam rõhutasid, et praegu on olukord hoopis teistsugune kui möödunud majanduskriisi eel. „Täna on paljudel juba kriisis hakkama saamiseks kogemus olemas ja osatakse paindlikud olla – nii on võimalik suuremaid kukkumisi vältida,“ rääkis ta. Karotam lisas, et täna on erinevates kinnisvara jaoks olulistes gruppides palju puhvrit, seda omakapitali buumi tõttu, kus hoiused kasvavad kiiremini kui võlad.
Eksperdi hinnangul pole täna põhjust ka ülemäärase vakantsi pärast muretseda. „Büroodes on see alla 10 protsendi, kohati, osade ärikinnisvaraliikide puhul isegi alla 5 protsendi,“ selgitas Tinno. „See pole midagi katastroofilist, südalinnas on vakantsus ehk efektiivse turu mõistes isegi liiga madal,“ märkis ta.
Näen võimalust
Lühidalt, sain küll julgustust, kuid eelistan jääda konservatiivseks. Seetõttu märgin fondi osakuid riskide minimeerimise eesmärgil vaid 10 000 euro eest, mis on 3,7 protsenti minu portfellist. Ühest küljest kardan, et buumikõvera tipp võib siiski ligidal olla, samuti võivad peagi Keskpankade otsuse tulemusena tõusma hakata laenuintressid, mis sööksid tulusid.
Hetkel kuum
Teisalt saan aru, et Baltic Horizoni pikaajalised üürilepingud on sõlmitud tugevate ettevõtetega, kes saavad hakkama ka kriisi tingimustes ning intresside tõus ei saa tulla ootamatult. Lisaks jääb mulle võimalus oma investeeringust alati väljuda.
Tasub teada:
Baltic Horizon Fund
1) osakute märkimine lõpeb 30. novembril kell 13
2) Fondi portfelli koguväärtus on täna 125 miljonit eurot ning täituvus 97%
3) Uute osakute jaotamine otsustatakse hiljemalt 1. detsembril 2016
4) 5. detsembril kantakse osakud investorite väärtpaberikontodele
Enimloetud
5
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Asutajate firmad maksid miljoneid dividende
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele