- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Haldajal on palju kohustusi
Eesti kinnisvaraturul omanik ja arendaja ei tunneta veel halduse ja haldaja tähtsust.
Lääne-Euroopa riikides ei teostata tulevaste haldajate ega vahendajateta ühtegi kaubanduskeskuse või büroohoone arendusprojekti.
Haldaja tuleb kaasata tööprotsessi alates projekteerimisest. Omanikud ehitavad enamasti võimalikult odavate materjalidega, kärpides iga võimalikku lisakulutust. Pärast hoone valmimist kuulutatakse haldaja konkurss ning reeglina võidab see, kes müüb oma teenust odavamalt kui konkurendid.
Pahatihti hakatakse hoone ekspluatatsiooni korraldamise peale mõtlema alles siis, kui ehitustööd on juba lõpetatud. Siin mängib suurt tähtsust eelnevalt kasutatud materjalide valik, mida ehitaja on kasutanud odavust taga ajades. Hoonet ehitades on omanikule väga oluline olnud tema ehituse maksumus, kuid ta ei kujutata ette, kui palju kallimaks lähevad selle hoone ekspluatatsioonikulud. Tihti võivad need kulutused aastate möödudes suureneda rohkem kui kümneid kordi.
Ollakse harjunud tõmbama paralleele halduse ja majavalitsuse vahele: kui majas on avarii, jookseb haldaja likvideerima tagajärgi, koristust ja organiseerib prügivedu. Haldustegevus peaks siiski avariisid ennetama. Haldusteenust pakkuv firma on see, kes oskab planeerida hoone väärtuse languse asemel selle tõusu ajas. Igal tehnilisel seadmel on oma tööiga. Haldaja näeb ette iga tehnilise seadme õigeaegse remondi ja väljavahetuse. See puudutab hoone tehnilist korrasolekut üldises mõttes (fassaad, katused, uksed, aknad jne).
Haldus nagu iga muugi tegevus toimib seda tulemuslikumalt, mida professionaalsemalt seda tehakse. Tulevaste rentnike või üürnike jaoks on väga oluline maja haldaja, sest haldajaga suheldakse otse kogu lepinguperioodi vältel. Mida tähelepanelikum haldaja on rentnike suhtes, seda tõenäolisemalt ei hakka rentnik endale otsima uut võimalust büroo rentimiseks. Mõnes büroohoones pakutakse aega kokku hoidvaid lisateenuseid: rentnikel on näiteks võimalik tellida autopesemise ja riiete keemilise puhastamise teenust.
hoone seisukorrale ja kasutamisotstarbele hinnangu andmine
vajalikud kulutused
võimalikud tulud
tegevuse planeerimine jne
majandustegevuse aastaplaani koostamine
Hetkel kuum
maksete tasumiste korraldamine
üüri- ja rendiarvete tasumise korraldamine
ekspluatatsioonikulude arvestus ja tasumine
finantsarvestuse korraldamine
aruandluse korraldamine
kommunaalteenuste järelevalve
tehniliste süsteemide hoolduse korraldamine
avariide likvideerimise korraldamine
hoone konstruktsioonide ja süsteemide regulaarne järelevalve
välisterritooriumi puhastuse ja haljastuse korrashoid
hoonesisene puhastus
prügimajanduse korraldamine
haldamiseks vajalike lepingute koostamine, sõlmimine
rendi- ja üürilepingute sõlmimine, lõpetamine, täitmise kontroll
omanike esindamine hallatavate hoonetega seonduvates küsimustes
juriidilised konsultatsioonid
Autor: Kairi Kõrm
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele