Pärnus tõusevad korterite hinnad

On ilmselge, et hoolimata suvisest populaarsusest ei tõuse Pärnu korterite hinnatase Tallinnaga võrdseks. Samas, võrreldes Tartu hindadega on arenguruumi veel märkimisväärselt.

Kui praegu maksab Pärnu remonditud korter keskmiselt sama palju, kui Tartu remontimata korter, siis lähitulevikus ? paari-aastases perspektiivis ? hakkavad Pärnu korterite hinnad Tartu omadele tõenäoliselt märgatavalt lähenema.

Pärnu kinnisvaraturule lisandub pidevalt välismaalasi ning Tallinnast pärit ostjaid, kes suurendavad nõudlust kesklinnas, Mai ning Ranna elamurajoonis.

Erinevalt ülikoolilinnast Tartust näevad paljud Pärnut soodsa investeerimisruumina. Peamine põhjus on just välismaalased, kes soetavad endale puhkuse ajaks pindasid eelkõige mere-äärsetesse linnadesse. Nagu mujal, kehtib ka Pärnu puhul reegel, et kui välisinvestorid tunnevad asukoha vastu suurt huvi, siis loogiline jätk on hindade tõus.

Nõudluse kasv kallimates piirkondades kandub edasi ka teistesse linnaosadesse. Seetõttu on ka Ülejõel oodata käesoleva aasta teisel poolaastal kuni 10 protsendilist hinnatõusu aasta algusega võrreldes.

Sarnaselt Tallinna lähilinnadega kerkivad Pärnu sees tekkiva nõudluse kasvuga ka lähemates suuremates keskustes asuvate eluasemete hinnad, seda eelkõige Paikusel ja Sindis, kusjuures Paikuse kinnisvarahinnad ühtlustuvad Pärnu hindadega õige peatselt.

Paikuse on hinnatud eelkõige tänu oma turvalisusele ning privaatsusele.

Huvitav asjaolu Pärnu kinnisvaraturul on äärmiselt madal eramute ja kruntide likviidsustase. Eramu- ja krunditurul suuri muutusi aset ei leia, kuna antud sektoris lihtsalt tehakse väga vähe tehinguid. Põhjus on selles, et suurem osa Pärnu maja- ja krundiomanikest on aru saanud, et praeguse hinnatõusu perioodil ei ole mõtet oma vara veel realiseerida.

Kõige atraktiivsem piirkond on eramu- ja kruntide osas rannarajoon, kus viimastel aastatel on tekkinud tohutu nõudlus peamiselt soomlaste poolt. Pärnu eramute eripära on, et objekti turuhinna määramisel ei ole mitte mingit mõtet. Piisab vaid sellest, et tuleb mõni jõukas Skandinaavia või miks mitte ka eestlasest kodanik, armub majasse ja on valmis tasuma selle eest kahekordse hinna. Seega, kui Pärnu korterite hinnad võivad Tartu hindadele märksa lähemale liikuda, siis miski ei sea piiranguid Pärnu eramute hindadele, kuna juba praegu on sealsel turul märgata ostmist emotsioonide ajel ning aja edenedes see trend vaid süveneb.

Kinnisvaraeksperdi koostatud 2002. aasta II poolaasta kinnisvaraturu ülevaatest nähtub, et Tartu linna on sel aastal tabanud uute korterelamute rajamise, sh ka vanade hoonete renoveerimise buum, samas kui tüüpkorterite hinnad stabiliseeruvad (seda nii hindade kui ka nõudlus-pakkumise vahekorra mõttes).

Uusi kortereid lisandub eelkõige kesklinna piirkonda, kusjuures turule on tulemas ka rohkelt eksklusiivseid elamispindu (näiteks Oru residents ja endine arestimaja).

Edaspidiseks prognoosib Kinnisvaraekspert Tartu korteriturule stabiilsust, mis ennekõike iseloomustab tüüpkorterite hinnataset. Loomulikult tuleb stabiilsuse all mõista ikkagi mõõduka hinnatõusu jätkumist likviidsetes elurajoonides. Tallinna puhul üha rohkem kõne all oleva sotsiaalelamispindade rajamise idee pole Tartusse veel jõudnud.

Uusi eramuarendusprojekte algatatakse ridamisi linnaga piirnevates valdades ? Ülenurme ja Tartu vald, kus aktiivsuse kasv väljendub eelkõige hoonestamata kruntidega tehtavate tehingute osas. Linna piiridesse jääb vaid 2001. aastal alustatud Kvissentali kvartal. Peale asukoha ja krundi suuruse on määrav, mida üks või teine arendaja konkreetse hinna eest pakub. ?Võtmed kätte? arendusprojektidest on Kinnisvaraeksperdi hinnangul ainsad märkimisväärsed Lähte Ehituse ja Kodumajatehase käivitatud projektid.

Autor: Krista Nõmm