- OMX Baltic0,45%299,68
- OMX Riga−0,23%863,51
- OMX Tallinn0,07%1 954,76
- OMX Vilnius0,7%1 165,75
- S&P 5002,03%5 484,77
- DOW 301,23%40 093,4
- Nasdaq 2,74%17 166,04
- FTSE 1000,05%8 407,44
- Nikkei 2251,13%35 436,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%94,45
- OMX Baltic0,45%299,68
- OMX Riga−0,23%863,51
- OMX Tallinn0,07%1 954,76
- OMX Vilnius0,7%1 165,75
- S&P 5002,03%5 484,77
- DOW 301,23%40 093,4
- Nasdaq 2,74%17 166,04
- FTSE 1000,05%8 407,44
- Nikkei 2251,13%35 436,56
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%94,45
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Haldusteenuse kvaliteedist oleneb kortermaja eluiga
Eesti Kinnisvara Haldajate ja Hooldajate Liidu (EKHHL) juhatuse esimees Jüri Kröönström paneb kortermajade elanikele südamele, et inimesed lähtuksid oma kulude arvestamisel kindlast süsteemist ja reaalselt tehtavatest töödest. Nii tekib üleriigiline võrreldav ja analüüsitav kulude infopank.
Tema sõnul võib võtta küll suhteliselt odava teenuse, aga tarvis on teada selle tegelikku sisu. Pigem teha veidi suurem, kuid kvaliteetsem väljaminek. Liiatigi tuleb pikemas perspektiivis teenuste hind soodsam. Seega kvaliteetselt hooldatud kortermaja kestab kauem.
Peamiselt Lasnamäe korterelamuid haldava OÜ Elamute Kommunaalhoolduse peaspetsialist Endel Namsing juhib tähelepanu sellele, et kinnisvaraturul osatakse järjest enam väärtustada kvaliteetset vara, mille korrashoiu kulud on kontrollitavad.
"Vara kasutuskulude all mõistetakse enamasti mõõdetavaid kulusid. Kinnisvara pole võimalik kasutada kütte ja elektrita, mistõttu nende teenuste eest maksmine on enesestmõistetav," selgitab Namsing.
Tema kinnitusel mahub kasutuskulude alla aga muidki kulusid, mida on raske mõõta, sest need ei ole seotud konkreetse ressursi tarbimisega, vaid teenusega - kellegi tööjõu ja professionaalsuse sisseostmisega. Just selliste kulude kasvuks peabki Namsingu sõnul valmis olema.
Namsingu kinnitusel tasub enne halduslepingu sõlmimist küsida võimalikult palju pakkumisi, sest tihtipeale firmadel fikseeritud hinnakirju polegi.
"Hinnakujundus selgub tavaliselt konkreetsest objektist, kusjuures tellija vaadaku pakkumiste lõpphinna asemel, mida selle raha eest täpselt pakutakse," selgitab ta haldaja otsimise protsessi.
Haldusfirmal peab olema kvaliteeditunnistus - sertifikaat ja halduri kutsetunnistus.
BREM Kinnisvarahoolduse hooldusjuht Aavo Vään, kes on tegev ka Tammsaare 85 korteriühistu esimehena, märgib, et maja heaolu nimel peaksid korteriühistut juhtima pädevad inimesed, muidu võib kogu elamu peagi võlgades viselda.
"Kui inimestel puuduvad ühistu juhtimiseks vajalikud teadmised, siis on otstarbekas see teenus sisse osta," hoiatab Vään oskamatust juhtimisest põhjustatud kahjude eest.
Teenuse valimisel soovitab Vään võimalikult vähe alltöövõtjaid kasutavaid firmasid, kuna siis jääb ära tööde pidev edasisuunamine ja sellega kaasnev närvikulu.
Hetkel kuum
Halvasti hooldatud elamu võib tekitada korteriomanikele kahjusid, näiteks üleujutuste, elektrikatkestuste, suitsukahjude näol. Käest lastud majafassaadid võivad tekitada kahju hoopis kõrvalistele isikutele.
Haldusfirmat valides tuleb kindlasti eelistada suuremaid firmasid, kuna väike firma võib lihtsalt ära kaduda.
Maja haldamise juures on raha kättesaamine väga oluline. Seepärast peab jälgima, et elanikud maksaksid arveid regulaarselt. Tulemuslikult saab võlgnikke mõjutada viiviste rakendamisega.
Autor: Susan Lahesalu
Enimloetud
1
Omanike seas ka LHV eksjuht ja kaasasutaja
2
“On selge kahtlus, et see asi on juba ammu maksejõuetu”
5
Viimased uudised
Hetkel kuum
Omanike seas ka LHV eksjuht ja kaasasutaja
“On selge kahtlus, et see asi on juba ammu maksejõuetu”
Lev Dolgatsjov: rõõm näha, ise seda ei oodanud
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele