Aasia kinnisvarahinnad madalamal tasemel kui kümme aastat tagasi

Aasias oli suur kinnisvarabuum 1980. aastate lõpus ja 1990. aastate esimesel poolel. Hongkongis jääb praegune elamute keskmine reaalhind 1997. aastal saavutatud tipule alla 38%, Singapuris ja Filipiinidel 1996. aasta tipule vastavalt 30 ja 50%. Tais jäädakse nii ammuse aja kui ka 1990. aasta kõrgtasemele alla 13%.

Samas on viimased viis aastat neile, kes sisenesid Kagu-Aasia kinnisvaraturule mõned aastad pärast 1996. ja 1997. aasta ülemaailmset finantskriisi, mis jõudis Eestisse põhiliselt börsikrahhina, päris kenad olnud. Seitsmest Global Property Guide (GPG) vaadeldud riigist vaid ühes – Indoneesias – on reaalhind perioodil 2002–2007 langenud, nominaalhind on kerkinud kõigis.

Keskmisest enam on tõusnud Hongkongi, Bangkoki, Kuala Lumpuri ja Jakarta luksuslike kesklinnakorterite hind.

Miks peaks hinnalangus Eestis tagasihoidlikumaks ja lühemaks jääma kui Aasias? Põhiline argument on see, et Eesti majandus ei ole (veel?) nii kõvasti maha jahtunud, kui Aasias finantskriisi järel juhtus. Jutuks olevates Aasia maades langesid SKP kasvunumbrid 1998. aastal suurde miinusesse, näiteks Hongkongi SKP vähenes 1998. aastal 5,5%.