- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
- OMX Baltic0,22%300,68
- OMX Riga0,06%893,52
- OMX Tallinn0,12%2 071,16
- OMX Vilnius0,3%1 206,04
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,00%8 822,91
- Nikkei 2250,06%39 810,88
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,85
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
EHITUS. Ehituslepingust võivad tekkida kulukad vaidlused
Enamik ehituslepingutest tulenevaid vaidlusi taanduvad sellele, et lepingus ei ole kajastatud kõiki tellija ja töövõtja kokkuleppeid. Seda nii kohustuste jagunemise, tasu maksmise tingimuste, töö kirjelduse, lähteülesande, töö lõpliku valmidusastme osas, samuti ehitustoodete regulatsiooni või muid töö kvaliteeti või kvantiteeti reguleerivaid kokkuleppeid.
Seetõttu kujuneb vaidluste esemeks eeskätt kõige olulisem: millal ja mis tingimustel saab töö lõpetatuks lugeda ning mis hetkest peab tellija töövõtjale kokkulepitud tasu maksma. See vallandab omakorda vaidlused poolte vastastikuste rahaliste nõuete üle: töövõtjal tasu ja viivise nõue, tagatistest tulenev nõue; tellijal leppetrahvinõuded, kahjunõuded, tagatisest tulenev nõue.
Kohtumenetlustega kaasnevad hagi tagamised – näiteks keelatakse kostjal mingite toimingute tegemine või raha käsutamine või pangal garantii väljamaksmine jms – võivad majandustegevust halvata mitmeks aastaks.
FIDIC pole kohandatud Eesti seadustega. Viimasel ajal on struktuurfondide rahastamisel toimuvatel riigihangetel levinud FIDIC lepingute kasutamine, mille nõrkus seisneb selles, et nad pole kohandatud Eesti õigusega, on mahukad ja mitmeti tõlgendatavad. Kui lepingu sõlmimisel muudetakse mõnd üldtingimust, ilma et muudatusega viidaks kooskõlla muid lepingu tingimusi, tekivad vastuolud kergesti. Seega tuleb FIDIC lepingute sõlmimisel olla hoolikas just eritingimuste kokkuleppimisel.
Praktikas kasutatakse tihti ehituslepingutes viitena ehituse töövõtulepingute üldtingimusi (ETÜ), ilma et pooltel mõnikord oleks üldse ettekujutust, mismoodi nende suhteid sel juhul reguleeritakse.
Olenevalt töö objektist ja lepingupartnerist tuleks kaaluda seda, kas ETÜd on üldse mõtet kasutada, kuna lepingute kõrvutamise tulemus võib mahukate objektide korral osutuda ühe või teise poole jaoks kahjulikuks. Keerulisemate objektide puhul (pikaajaline projekt, mahukas ehitis või ehitiste kompleks, palju etappe, tasu maksetingimuste keerulised kriteeriumid, palju tagatisi) pole tavaliselt soovitatav ETÜd aluseks võtta ja seda tuleks lepingus konkreetselt väljendada.
Keerulise objekti puhul tüüptingimustega leping ei sobi. Kulukaid vaidlusi on võimalik ära hoida korralikult reguleeritud kokkulepetega. Seega tuleks ehituslepingute koostamisel ja sõlmimisel erilist tähelepanu pöörata just töö kirjeldusele, seda toetava dokumentatsiooni olemasolule ja kirjeldusele, poolte kohustuste jagunemisele, töö lõpetatuks lugemise kriteeriumidele (näiteks kas kasutusloa saamise või kasutusloa taotluse esitamise seisuga) jne.
Oluline on fikseerida ka hind ja selle tasumise tingimused. Näiteks hinna kujunemine, kui ei ole võimalik kohe tasu suurust fikseerida, samuti, kas hinna tasumise alus on ainult töö reaalne vastuvõtmine tellija poolt ja ei kohaldu seaduse regulatsioon; kas tasu makstakse etapi kaupa, kas vastuvõetud etapi tööde puhul on võimalik lõpptööde aktis puudustele tugineda jne.
Kindlasti ei ole mõtet keerulisemate objektide puhul kasutada mingit tüüpiliste tingimustega lepinguprojekti, kuna mõlema poole huvi peaks olema võimalikult hästi poolte suhteid reguleerida.
Enimloetud
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele