Saksa investorid ostsid Tallinna ostukeskuse

Tehingu ostuhind oli 9,8 miljonit eurot, Pindi ja Ernst & Youngi hinnangul on kahe ärikinnisvara turuväärtus kokku 14,3 miljonit eurot.

2011. aastal oli kaubanduskeskuste brutorenditootlus umbes 8 protsenti, kuid 2012. aastal on kavas see tõsta 12 protsendile.

Tehinguhind arvestab konservatiivselt täitumuseks 90 protsenti rendipinda.

Estnische HafenCity eesmärk on leida Baltimaades oluliste liiklussõlmede läheduses ärikinnisvara eesmärgiga neid pikaajaliselt juhtida, uuendada ning arendada. Sel nädalal on lubatud teavitada ka juhtiva Põhja-Euroopa ankurrentniku sisenemisest Eesti turule, kes toob “uudse kontseptsiooniga keskusesse oma kümnendite pikkuse jaekaubanduskogemuse, globaalse ostujõu ning tunnustatud klienditeenindustaseme”.

Suurepärane asukoht. Viru Keskuse juht Ants Vasar ütles Äripäeva teemaveebile kaubandus.ee, et kaubanduskeskusteks on neid kahte praegu pisut palju nimetada, kuid igal juhul on see hea uudis. “Kaubanduse arendamiseks on mõlemad krundid väga hea asukohaga, kesklinna ja sadama vahelisel alal,” lisas ta. Merekeskusele lisab Vasara sõnul oluliselt potentsiaali kinnisvaraärimees Hillar Tederi rajatava Admiraliteedikeskuse vahetu naabrus, mille parkla ehitamisega on lubatud alustada juba sel aastal.

Paekivist Lootsi kvartal on omanäoline ja huvitava arhitektuuriga kooslus, mille Vasara sõnul võib oskuslik arendaja kujundada suurepäraseks meelelahutus- ja ostlemiskohaks.

Kokkuvõtteks märkis Vasar, et see on suurepärane uudis nii tallinlastele kui ka linna külalistele. “Kuigi täpsem informatsioon sakslaste plaanide kohta puudub, olen veendunud, et  basaarilaadne nähtus Merekeskuses asendub tunduvalt kliendisõbralikuma ja moodsama kaubandusega. Arenguga jõuab ehk Lootsi kvartal ka tallinlaste teadvusse ja piirkond hakkab elama ka kohaliku elanikkonna jaoks. Eriti veel, kui Eesti turule sisenev Põhja-Euroopa ankurrentnik annab kvartali arengusse oma kogemuse, tuntuse ja tunnustatuse kaudu olulise panuse.”

Osa suuremast projektist. Merekeskus aadressil Mere puiestee 10 ning Lootsi Kaubakeskus koos Lootsi 8 kinnistuga kuulusid endisele arendajale Bestok Kinnisvara OÜ-le ja müüdi võlakohustuste restruktureerimise käigus ja pankrotihalduri järelevalve all. Tehingu korraldas Briti investeerimis- ning nõustamisfirma Aorta Capital Limited.

Arendusprojekt on osa Estnische HafenCity pikaajalisest strateegilisest investeeringust Eestisse. Varade kaubandusliku arendamisega tegeleb Estnische HafenCity ning tema investorite nimel Aorta kohalik tütarfirma Reval Signet Development OÜ. Tehingut finantseerisid Nordea pank ning LHV pank.

 

Uue omaniku plaanid

Merekeskus on laevaturistide seas suure tuntuse omandanud ja kaubandusliku potentsiaaliga basaarilaadne jaekaubanduskompleks.Lootsi Kaubakeskus asub paekivist Lootsi kvartali südames, mis etapikaupa muudetakse tuntud moebrändidele ning tippklassi teenustele keskendunud kaubanduskeskuseks. Lootsi keskusel saab olema tugev suunitlus ka meelelahutusele ja perekesksusele, teenindades Tallinna merevärava 8 miljonit välisturisti, unustamata seejuures ka kohalikke tarbijaid.

 

EstnischeHafenCity GmbH & Co KG

Saksa suletud investeerimisfond erainvestoritele, Estnische HafenCity AS on selle Eesti tütarettevõte.Investoritelt sooviti 31. märtsini kestnud pakkumisel kaasata 4 miljonit eurot. Minimaalne osalus oli 20 000 eurot. Juhtkonna osa investeeringus on 1,169 miljonit eurot ja laenukapitali plaaniti kaasata 7,25 miljonit eurot ehk kokku on investeerimisplaaniks 12,422 miljonit eurot.Maksueelseks tootluseks plaanitakse kuni 25 protsenti aastas.Umbes 2 miljoni eurose investeeringuga saab brutorendipinda suurendada praeguselt 9791 ruutmeetrilt 31 000 ruutmeetrini.kestvuseks on kavas kolm aastat kuni 31.03.2015 pluss võimalusega pikendada seda kaks korda ühe aasta haaval.

Bestok Kinnisvara

Omanikud on äriregistri järgi Vassili Lužin, Ljudmila Verbitska ja Nadežda Gavrilova. Bestok Kinnisvaral on koos intressidega 218 170kroonine maksuvõlg. 2010. aasta majandusaasta aruannet äriregistris pole.Kodulehel tutvustab ettevõte Jõhvi kesklinna äri-, büroo- ja elukompleksi Terrazzo Plaza; Apa­metsa, Küünisaare, Uuesuitsu elamurajooni edasiarendamist; Tallinnas Ristiku 33a/Härjapea 13 projekti ja Hansu 1, 3  kortermajade projekte.