Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvarabüroode TOP: ärikinnisvara turul valitseb ettevaatlik optimism

    Colliers International Advisors OÜ tegevjuht Avo Rõõmussaar on ärikinnisvara turu tuleviku suhtes ettevaatlikult optimistlik.

    Kuigi tänavu on ärikinnisvara turul olnud kasvuaasta, on selles valdkonnas tegutsevad ettevõtted tuleviku suhtes pigem ettevaatlikult optimistlikud. Nii kirjutab 8. oktoobril ilmuv Kinnisvara kuukiri, kus avaldatakse ka kinnisvarabüroode TOP.

    “Ühest küljest on kõik ilus, ärikinnisvaras toimub aktiivselt nii üüri- kui ostu-müügitehinguid. Teisalt tekitab see vastakaid tundeid, kuivõrd  majanduskasv, mis seda kõike toetama peaks, on kiduravõitu. Odav laenuraha tundub olevat kinnisvaraturu hapnik. Seetõttu on väike värin hinges – kuidas edasi?” avaldas tuleviku suhtes kerget muret Colliers International Advisors OÜ tegevjuht Avo Rõõmussaar.Siiski on Rõõmussaar positiivselt meelestatud, sest lisaks Eesti Panga ja teiste instantside prognoosidele, et majandus kasvab edasi, jätkub ida poolt kapitali sissevool ja pankade laenukraanidki on suhteliselt avatud. “Kel omafinantseering olemas ja projekt usutav, saab ärikinnisvara arendamiseks üsna hästi laenu. Nii et kui ka SKP liikumine jätkub plusspoolel, ei tohiks midagi halba juhtuda,” leidis Rõõmussaar. Ta tõi välja, et tänavu on kasvanud ärimaade ostmine ja hinnad on tõusnud. Samas on näiteks Tallinna ja selle ümbrusesse lao- ja tootmispindu palju ehitatud, nii et tekib küsimus, kust neile kliendid leitakse. “Kaasaegset laopinda leiab Tallinnast rohkem kui Riiast või Vilniusest.”Ka Seven Real Estate Advisorsi partner Olev-Mait Makk nentis, et kaubandus­kliendid laienevad, logistikaprojektid on lükatud käima ning teenusfirmad ajakohastavad oma büroosid. “Samas – kliendid on ettevaatlikud ning laienemisplaane kaalutakse vahel aasta, vahel pikemalt. Laienemist ja liikumist on tinginud soov parandada oma töötingimusi ja muuta siselogistikat efektiivsemaks. Seega kvaliteedinihe on turu peamine mootor. Nõrgema kvaliteediga hooned saavad pihta, modernsetele on ruumi,” kirjeldas Olev-Mait Makk.

    Kaubanduspindu muudkui lisandubDomus Kinnisvara hinnangul peaks järgneva pooleteise aasta jooksul Tallinna kaubanduspindade turule juurde tulema umbes 40 000 m² jagu üüripindu ja varases planeerimisfaasis on üle 500 000 m² jaekaubanduspindu ehk konkurents jaekaubandusturul läheb järgnevatel aastatel veelgi tihedamaks. 

    Büroopindade hinnad langevad?
    Swedbanki andmeil lisandub Tallinnasse sel ja järgmisel aastal 70 000 m2 uusi büroopindu. Domus Kinnisvara mainib turuanalüüsis, et arvestades jahtuvat majandust Eestis ja lähiturgudel, on turg liikumas pigem üürilevõtjate keskseks ja on oht büroopindade ülepakkumiseks. Järgneval aastal on surve üürihindade seisakule või langusele.Olev-Mait Maki hinnagul pidurdab Tallinnas büroopindade ülepakkumise ohtu pankade tingimus, et arendusprojekti finantseerimine käivitub hoone täituvusel vähemalt 50–70% üürimahust. “Paljud projektid jäävadki paberile, sest ei suuda kindlas ajavahemikus piisavat kriitilist massi kaasata. Pigem usun, et kasvav pakkumine paneb üürihindade kasvule päitsed pähe,” arvas Olev-Mait Makk. 
    Eesti on kaubanduskeskuste maa
    Avo Rõõmussaare sõnul ei käi üheski teises lähiriigis proportsionaalselt nii palju inimesi kaubanduskeskustes kui Eestis. “Kui vaatame suuri keskusi, siis neil läheb hästi nii praegu kui eeldatavasti ka tulevikus. Juurde aga suuri kaubanduskeskusi tulla ei saa – näiteks uue Rocca al Mare lisandumine ei ole mõeldav, sest sellise rajamine maksaks vähemalt 100 mln eurot, ja täitumuse garantiid ei pruugi olla,” kinnitas Rõõmussaar. Ta lisas, et kui midagi uut peaks meie turule siiski tulema, tuleks klientidele pakkuda midagi, mida meil veel ei ole. “Ainus asi, mida tarbijal praegu pole, on odav hind, aga seda me Eestis ei näe,” viitas Rõõmussaar.Tema hinnangul on meelelahutus võti, millega inimesi kaubanduskeskusesse meelitada – nii on Selveril kavas teha järgmisel aastal Viimsisse kerkivas kaubanduskeskuses ja sama plaan on ka Tammsaare teele rajatava Mustamäe keskuse arendajatel.Olev-Mait Makk mainis, et kaubanduskeskuste turu täis saamisest räägitakse nii Tallinnas, Helsingis kui ka Stockholmis ja ikka mahub uusi turule. “Näiteks mullu aitasime Mustika Keskuse taas turule, selle aasta novembris avame Stroomi Keskuse, uus kaubandusprojekt ootab ehitusluba. Keskused, mis ei eristu ega tee tööd üürnike ning kliendibaasi­ga, on hävingule määratud. Tallinnas on mitmed paari­kümne aasta vanused keskused, millest on vaid raha välja pumbatud ja mis on muutunud basaarideks,” leidis Makk. 
    Äripäeva TOPid
    2014. aasta sügisel ilmuvad edetabelid on koostatud 2013. aasta majandusnäitajate põhjal. Tänavu II poolaastal ilmub 70 Äripäeva edetabelitkoondedetabel selgub kuue majandusnäitaja – käive 2013, ärikasum 2013, käibe ja kasumi kasv 2013. aastal, rentaablus ning varade tootlikkus - põhjalkõiki Äripäeva edetabeleid saab töödeldaval kujul ja andmetega osta Äripäeva infopangast Agent http://agent.aripaev.ee
    citys 
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Marcus Keller: pool Eesti taastuvenergiast on illusioon "See, mis praegu ühiskonnas toimub, on haletsusväärne jalgade lohistamine"
Isegi, kui me ohverdame eneseväärikuse ning külmetame talvel tõukerattaga ummikus, oleme saavutanud ainult indiviidi hävitamise ja vaba tahte lõhkumise, kui me toodame taastuvenergia sildi all süsihappegaasi edasi, kirjutab majandusteemalise blogi Eksponent.ee toimetaja Marcus Keller.
Isegi, kui me ohverdame eneseväärikuse ning külmetame talvel tõukerattaga ummikus, oleme saavutanud ainult indiviidi hävitamise ja vaba tahte lõhkumise, kui me toodame taastuvenergia sildi all süsihappegaasi edasi, kirjutab majandusteemalise blogi Eksponent.ee toimetaja Marcus Keller.
Prantsuse keskpankur ei muretse kallineva nafta pärast: olgem kannatlikud
Toornafta hindade tõus ja sellele järgnenud kütuste kallinemine ei muuda Euroopa Keskpanga väljavaadet ja eesmärki tuua 2025. aastaks inflatsioon 2 protsendini, vahendab Reuters.
Toornafta hindade tõus ja sellele järgnenud kütuste kallinemine ei muuda Euroopa Keskpanga väljavaadet ja eesmärki tuua 2025. aastaks inflatsioon 2 protsendini, vahendab Reuters.
Kinnisvaraturg istub põhjas: järgmisel suvel enam sama hinnaga osta ei saa Parkimiskoht ja panipaik topitakse vägisi tasuta kaasa
Igasügisesel suurel kinnisvarainvestorite kokkutulekul "Kinnisvaraseminar 2023" tõdesid arendajad ja tuntud kinnisvaragurud, et see, mis praegu toimub kinnisvaraturul, on järgmisel aastal möödanik. Põhi on käes just praegu!
Igasügisesel suurel kinnisvarainvestorite kokkutulekul "Kinnisvaraseminar 2023" tõdesid arendajad ja tuntud kinnisvaragurud, et see, mis praegu toimub kinnisvaraturul, on järgmisel aastal möödanik. Põhi on käes just praegu!
Reaalajas börsiinfo
Toiduauto ärimees suve halvimast festivalist: tegime 70 eurot kassat
Esimese suve toiduauto ärimehena tegutsenud Myrakas rääkis saates „Äri Eestimaal“, et suvi läks ettevõttel hästi ning entusiasm on tal endiselt alles. Siiski leidus positiivsete kogemuste kõrval ka tõrvatilk meepotis, kui ta meenutas suve kõige õnnetumaks väljasõiduks kujunenud pannkoogifestivali. „See on meie jaoks halva festivali etalon,“ rääkis Myrakas.
Esimese suve toiduauto ärimehena tegutsenud Myrakas rääkis saates „Äri Eestimaal“, et suvi läks ettevõttel hästi ning entusiasm on tal endiselt alles. Siiski leidus positiivsete kogemuste kõrval ka tõrvatilk meepotis, kui ta meenutas suve kõige õnnetumaks väljasõiduks kujunenud pannkoogifestivali. „See on meie jaoks halva festivali etalon,“ rääkis Myrakas.
Maru Metalli juht kardab, et sektoris läheb raskemaks
ASi Maru Metall juhatuse esimehe Heiti Zukovitsi hinnangul läheb ehitusmaterjalitootjatel tulevikus olukord raskemaks, selgus saates “Äripäeva TOP”. See-eest on ASi Toode peadirektor Aivo Rosenberg positiivsemalt meelestatud.
ASi Maru Metall juhatuse esimehe Heiti Zukovitsi hinnangul läheb ehitusmaterjalitootjatel tulevikus olukord raskemaks, selgus saates “Äripäeva TOP”. See-eest on ASi Toode peadirektor Aivo Rosenberg positiivsemalt meelestatud.
Marcus Keller: pool Eesti taastuvenergiast on illusioon "See, mis praegu ühiskonnas toimub, on haletsusväärne jalgade lohistamine"
Isegi, kui me ohverdame eneseväärikuse ning külmetame talvel tõukerattaga ummikus, oleme saavutanud ainult indiviidi hävitamise ja vaba tahte lõhkumise, kui me toodame taastuvenergia sildi all süsihappegaasi edasi, kirjutab majandusteemalise blogi Eksponent.ee toimetaja Marcus Keller.
Isegi, kui me ohverdame eneseväärikuse ning külmetame talvel tõukerattaga ummikus, oleme saavutanud ainult indiviidi hävitamise ja vaba tahte lõhkumise, kui me toodame taastuvenergia sildi all süsihappegaasi edasi, kirjutab majandusteemalise blogi Eksponent.ee toimetaja Marcus Keller.
CUPRA avas ainulaadse garaaži uksed
Tallinnas Sõpruse puiesteel avas uksed CUPRA Garage, mille sarnast ei ole terves Eestis ega ka lähipiirkonnas. Tegemist on uudse kontseptsiooniga CUPRA kui automargi tutvustamisel oma klientidele.
Tallinnas Sõpruse puiesteel avas uksed CUPRA Garage, mille sarnast ei ole terves Eestis ega ka lähipiirkonnas. Tegemist on uudse kontseptsiooniga CUPRA kui automargi tutvustamisel oma klientidele.
Rooma paavst palus hoiduda mängimast Ukraina relvaabiga
Rooma paavst ja Vatikani riigipea Franciscus ütles laupäeval, et mõned riigid "mängivad" Ukrainaga, kui algselt varustavad ukrainlasi relvadega ja siis kaaluvad kokkuleppest taganemist, vahendab Reuters.
Rooma paavst ja Vatikani riigipea Franciscus ütles laupäeval, et mõned riigid "mängivad" Ukrainaga, kui algselt varustavad ukrainlasi relvadega ja siis kaaluvad kokkuleppest taganemist, vahendab Reuters.
Olerex ja juhatuse liige said kaela kriminaalkahtlustuse "See on lavastatud süüdistus!"
Prokuratuur kahtlustab Olerexi ja juhatuse liiget Andres Linnast valeandmete esitamises, mis puudutasid eelmise aasta lõpus Eestisse saabunud kütust.
Prokuratuur kahtlustab Olerexi ja juhatuse liiget Andres Linnast valeandmete esitamises, mis puudutasid eelmise aasta lõpus Eestisse saabunud kütust.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.