• OMX Baltic0,45%299,68
  • OMX Riga−0,23%863,51
  • OMX Tallinn0,07%1 954,76
  • OMX Vilnius0,7%1 165,75
  • S&P 5002,03%5 484,77
  • DOW 301,23%40 093,4
  • Nasdaq 2,74%17 166,04
  • FTSE 1000,05%8 407,44
  • Nikkei 2251,58%35 593,07
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%94,46
  • OMX Baltic0,45%299,68
  • OMX Riga−0,23%863,51
  • OMX Tallinn0,07%1 954,76
  • OMX Vilnius0,7%1 165,75
  • S&P 5002,03%5 484,77
  • DOW 301,23%40 093,4
  • Nasdaq 2,74%17 166,04
  • FTSE 1000,05%8 407,44
  • Nikkei 2251,58%35 593,07
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,88
  • GBP/EUR0,00%1,17
  • EUR/RUB0,00%94,46
  • 27.05.19, 11:23
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Arendajate uus trend võib valusalt kätte maksta

Kinnisvaraarendajate seas valitseb uus trend, milleks on müümata jäänud korterite välja üürimine. Bigbanki äriosakonna juht Aimar Roosalu ütles, et see trend tekitab talle õudusunenägusid.
Aimar Roosalu sõnul on kinnisvaraturul näha väikearendajate kadumist, mis on kurb, kuid teisalt näitab turu küpsust.
  • Aimar Roosalu sõnul on kinnisvaraturul näha väikearendajate kadumist, mis on kurb, kuid teisalt näitab turu küpsust.
  • Foto: Andras Kralla
Roosalu rääkis eelmisel nädalal Äripäeva kinnisvarakonverentsil, et arendajad jätavad valminud korteritest suure osa endale, plaaniga need üürile anda. Tema sõnul võib pealtnäha hea plaan kinnisvaraturu languse korral põhjustada väga negatiivseid tagajärg.
„Suhtumine, et kui maja saab valmis, küll me siis kätte jäänud korterid üüriturul ise välja anname, on täna ligi pooltel arendajatel – eriti räägivad seda mikrokorterite arendajad. Näen õudusunenägusid sellest, kui kinnisvaraturu languse ajal on müügiportaalid üüri-mikrokortereid täis. Neid jäetakse endale liiga palju kätte. Ühe sellise arendaja pankrot ei tähenda mitte ainult ühe tegija lahkumist turult, vaid ka üürikorterite portfelli kiirmüüki paiskamist. Kahe-kolme sellise arendaja makseraskused tähendaks juba tõsist ohtu üüriturule," rääkis Roosalu.
Tema sõnul ei ole hetkel olukord kinnisvaraturul sugugi mitte halb, sest mitte kuskilt ei paista silma kümne aasta taguseid anomaaliad. "Olukord on stabiilne, ostjad ja müüjad on aktiivsed. Kui see nii-öelda pauk peaks tulema, siis tuleb see kindlasti väljast,“ rääkis Roosalu.
Tema sõnul on suurlinnades pakkumist jätkuvalt piisavalt, ent tema näeb eelkõige võimalusi väikelinnades. "Ka nendes piirkondades on tekkinud ostuvõime ning kohalikud omavalitused on huvitatud tegema koostööd arendajatega. Muret ei paista ka Tallinna lähiümbruse büroohoonetega, sest need täituvad väga kiiresti. Hea meel on selle üle, et võlakirjaturg on muutumas populaarsemaks kohaks, kust kapitali kaasata," iseloomustas ta turgu.
Riskantsed trendid ja väikeste arendajate kadumine
Roosalu teada kurdavad arendajad, et ehituslubade saamine ametkondadest nõuab varasemast rohkem aega. Samal ajal üritatakse arendusprojektid valmis ehitada võimalikult kiiresti, et kapital projektist kätte saada ning selle käigus kipub töö kvaliteet langema.
Ta nentis, et suurpangad keskenduvad rohkem siseregulatsioonide täitmisele kui klientide teenindamisele. "On jäänud mõned pangad, kes kinnisvaraarendajatele laenu annavad," märkis ta.
Roosalu hinnangul on ka meedial kinnisvaraturule suur mõju. "Meedia negatiivse tonaalsusega pealkirjad mõjutavad oluliselt turuosaliste emotsioone. Näiteks suured ja kallima hinnaklassi korterid praktiliselt seisid eelmise aasta novembrist kuni käesoleva aasta märtsini. Õnneks hakkasid korterid Tallinnas müüma kohe, kui saabus kevad ja sõna otseses mõttes päike välja tuli.“
Tema sõnul on kinnisvaraturul näha väikearendajate kadumist. „See on muidugi kurb trend, kuid tegelikult näitab see turu küpsust. Ainult suuremad arendajad jäävad ellu, sest turg välistab põlve otsas nokitsejad. Arenduskulud on kasvanud, mida taluvad hästi ainult läbimõeldud ärimudelid. Aga ka inflatsioonioht ei ole kadunud, tulevikus näeme kindlasti laenuintresside kallinemist,“ lisas Roosalu.

Seotud lood

Hetkel kuum

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele