Arendajate uus trend võib valusalt kätte maksta

Roosalu rääkis eelmisel nädalal Äripäeva kinnisvarakonverentsil, et arendajad jätavad valminud korteritest suure osa endale, plaaniga need üürile anda. Tema sõnul võib pealtnäha hea plaan kinnisvaraturu languse korral põhjustada väga negatiivseid tagajärg.

„Suhtumine, et kui maja saab valmis, küll me siis kätte jäänud korterid üüriturul ise välja anname, on täna ligi pooltel arendajatel – eriti räägivad seda mikrokorterite arendajad. Näen õudusunenägusid sellest, kui kinnisvaraturu languse ajal on müügiportaalid üüri-mikrokortereid täis. Neid jäetakse endale liiga palju kätte. Ühe sellise arendaja pankrot ei tähenda mitte ainult ühe tegija lahkumist turult, vaid ka üürikorterite portfelli kiirmüüki paiskamist. Kahe-kolme sellise arendaja makseraskused tähendaks juba tõsist ohtu üüriturule," rääkis Roosalu.

Tema sõnul ei ole hetkel olukord kinnisvaraturul sugugi mitte halb, sest mitte kuskilt ei paista silma kümne aasta taguseid anomaaliad. "Olukord on stabiilne, ostjad ja müüjad on aktiivsed. Kui see nii-öelda pauk peaks tulema, siis tuleb see kindlasti väljast,“ rääkis Roosalu.

Tema sõnul on suurlinnades pakkumist jätkuvalt piisavalt, ent tema näeb eelkõige võimalusi väikelinnades. "Ka nendes piirkondades on tekkinud ostuvõime ning kohalikud omavalitused on huvitatud tegema koostööd arendajatega. Muret ei paista ka Tallinna lähiümbruse büroohoonetega, sest need täituvad väga kiiresti. Hea meel on selle üle, et võlakirjaturg on muutumas populaarsemaks kohaks, kust kapitali kaasata," iseloomustas ta turgu.

Roosalu teada kurdavad arendajad, et ehituslubade saamine ametkondadest nõuab varasemast rohkem aega. Samal ajal üritatakse arendusprojektid valmis ehitada võimalikult kiiresti, et kapital projektist kätte saada ning selle käigus kipub töö kvaliteet langema.

Ta nentis, et suurpangad keskenduvad rohkem siseregulatsioonide täitmisele kui klientide teenindamisele. "On jäänud mõned pangad, kes kinnisvaraarendajatele laenu annavad," märkis ta.

Roosalu hinnangul on ka meedial kinnisvaraturule suur mõju. "Meedia negatiivse tonaalsusega pealkirjad mõjutavad oluliselt turuosaliste emotsioone. Näiteks suured ja kallima hinnaklassi korterid praktiliselt seisid eelmise aasta novembrist kuni käesoleva aasta märtsini. Õnneks hakkasid korterid Tallinnas müüma kohe, kui saabus kevad ja sõna otseses mõttes päike välja tuli.“

Tema sõnul on kinnisvaraturul näha väikearendajate kadumist. „See on muidugi kurb trend, kuid tegelikult näitab see turu küpsust. Ainult suuremad arendajad jäävad ellu, sest turg välistab põlve otsas nokitsejad. Arenduskulud on kasvanud, mida taluvad hästi ainult läbimõeldud ärimudelid. Aga ka inflatsioonioht ei ole kadunud, tulevikus näeme kindlasti laenuintresside kallinemist,“ lisas Roosalu.