Olukord üüriturul: 3-toalisele Õismäe korterile 40 tahtjat
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,11%6 198,01
- DOW 300,91%44 494,94
- Nasdaq −0,82%20 202,89
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−0,85%39 644,71
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,58
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,11%6 198,01
- DOW 300,91%44 494,94
- Nasdaq −0,82%20 202,89
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−0,85%39 644,71
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,58
Väikeinvestorid tekitavad puhvrit: üks korter neljast pannakse müüki
Kui korterite üüriturul on viimase kuu jooksul nõudlus järsult kasvanud, on ostu-müügiturul liikumine olnud teistsugune – väikeinvestorid on ettevaatlikult kortereid müüma asunud ning seeläbi on pakkumisi juurde tulnud.
Seoses sõjaohu ning likviidsuse suurendamisega on korterite müügipakkumisi tulnud viimase kuu jooksul juurde ligikaudu 10% ulatuses, toob 28. märtsil eetris olnud Uus Maa kinnisvarasaates välja Uus Maa analüütik Igor Habal. Ta lisab samas, et korteritehingute arv on aastases võrdluses samas 10-15% Tallinna võrra vähenenud.
Analüütik Risto Vähi lisab, et kohtades, kus tegutsevad investoreid on näha pakkumiste kasvu, ent hinnaootus neis samas langenud pole. “See käib tihti nii, et kui väikeinvestoril on neli korterit, paneb ta praegu neist ühe müüki, et saada juurde likviidsust, likvideerida mõni võlake ja nii edasi,” selgitab Vähi. Ta lisab samas, et paanilist müüki pole märgata, ent ärevatel aegadel omale veidi puhvrit soovitakse siiski tekitada.
Kinnisvarasektori jaoks on suureks murekohaks mõistagi uusarenduste õigeaegne valmimine, mis ehituses toimuva hinnatõusu tõttu on suure riski all. Uus Maa juhatuse esimees Jaanus Laugus selgitab: “Täna oleme näinud trendi, et kui uusarendustes on uksed aknad ees ja siseviimistlustööd käsil, võib seda arendust müüa ka rekordhindadega. Ent kui arendusega kerkitakse alles maa seest üles, on ka broneerijad muutunud ettevaatlikumaks.”
Üheks pöörase hinnatõusuga kohanemise võimaluseks toob Laugus saates välja praktika, et arendajad ise ei tahagi korteritega enne tehingusse minna, kui majad valmis ning müüa kortereid alles siis, sel hetkel kehtivate hindadega. “Veel on trendiks see, et ehitajad teostavad projektijuhtimist ilma ehitushinna fikseerimiseta. Viimane tekib alles siis, kui maja on valmis.”
Igor Habal ennustab, et rohkem ehitusseisakuid võime lähiajal näha odavamate uusarenduste puhul. “Kuna nende lõpphind on madalam, siis see ei pruugi katta ehitusega seotud kulusid,” selgitab Habal ja toob välja, et uusarenduste hindu alla 4000 euro ruutmeetri eest me ei pruugi enam näha. “See on tase, millest alates on mõistlik arendajal kortereid müüa,” kinnitab Habal.
Kuula saadet siit:
Enimloetud
4
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele