kinnisvara ost-müük

Juhul, kui kinnisvaraarendajatel tekivad likviidsusprobleemid, siis võib Eestis vallanduda uusarenduste pankrotilaine, ütles Arco Vara analüütik Mihkel Eliste.

Nii mõnigi peab olukorda Eestis juba nii lootusetuks, et võtab riski ja läheb Hispaania kinnisvaraturule paremat tootlust otsima. Lisaks ähvardab kohalikku kodulaenuturgu raputus, mis võiks konkurentsi elavdada.

Jahtunud kinnisvaraturg pani pangad üksteiselt kliente üle lööma, lubades kodulaenu refinantseerimisel aina madalamaid intresse. Saates „Kuum tool“ selgus, et klientidel on praegu kauplemisruumi küllaga.

Kui mõtleme teenuste müügile, siis juba panganduse õigusest tulenevalt peavad olema sellised pangaosad täiesti eraldiseisvad ja lahus toimivad, rääkis finantsinspektsiooni juhatuse liige Siim Tammer Äripäeva raadios.

Kuigi Eesti Panga ja finantsinspektsiooni ettepanek, et pangad peaksid ise pakkuma rohkem tagatise hindamist, ei ole midagi uut ja enneolematut, siis kinnisvarahindajad leiavad, et sellega võivad kaasneda mõned riskid.

Luksuskinnisvara jõuab rohkem müüki, kuna osa inimesi tahavad naaberriigi Venemaa pärast paigutada oma raha mujale kui Eestisse. Turul on praegu ostjaid soosiv aeg, leiavad kinnisvaramaaklerid.

Mitte ainult Hispaaniasse ei osta eestlased kinnisvara, vaid ka hoopis kaugematesse kohtadesse, ütles 1Estate Kinnisvara partner ja kinnisvaramaakler Algis Liblik Äripäeva raadios.

Üha enam Eesti elanikke valib maja või korteri ostukohaks Hispaania, mis tõmbab oma kliima, hindade ja kasumlikkuse tõttu. Küll aga tuleb arvestada äritegevuse eripäradega ja tehinguks hoolikalt valmistuda.

Võtan eluasemelaenu ja saan selle kümneprotsendilise sissemaksuga, laenan, saan osta ja üürin välja, olen kinnisvarainvestor – siis see hetk praegu kindlasti ei ole, sõnasid Kinnisvarauudised.ee elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Hüpoteeklaen ASi juhatuse liige Toomas Paju ja kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Notarite ametitoimingute arv vähenes aastases lõikes enam kui kümnendiku võrra ja kinnisvaratehingute tõestamine 17%, lõi Notarite Koda eelmise aasta arve kokku.

Kinnisvaraarendaja Hepsori viimase kvartali puhaskahjum oli 1,3 miljonit eurot, sellest hoolimata jätkab ettevõte aktiivset laienemist nii kodu- kui ka välismaal.

Neil, kes otsivad võimalusi kodulaenumakset väiksemaks saada, on mitu võimalust, mida kaaluda: alates maksegraafiku muutmisest kuni euribori fikseerimiskuupäeva muutmiseni.

Alates aprillist saavad koduostjad palju suurema laenu võtta. 2500eurose brutopalgaga saab rohkem kui 25 000 eurot kallima kodu osta.

Üüriinvestorile polnud 2023. aasta just mee­lakkumine – euribor sõi tootluse, kinnis­vara­hinnad liikusid parimal juhul külgsuunas ja vähemalt pealinna üüriturul ületab pakkumine juba mõnda aega tublisti nõudlust.

Baltimaade ühe suurima kinnisvaraettevõtte Kapiteli juht Taavi Ojala ning Capital Milli juht Kaarel Loigu sõnavad saates "Kinnisvaratund", et vaatamata ebaselgele ajale sisaldab alanud aasta plaan mitme arenduse lõpetamist ning ka uusi algatusi.

Euribori langus ei tõmba elamispindade turgu kiirkorras uuesti käima, vaid pigem hoiab ära mõne tehingu ärakukkumise, kirjutab Kinnisvarakool.ee koolitaja ja konsultant Tõnu Toompark vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.

Kinnisvaraeksperdid tõdevad, et sel aastal on kinnisvaraturul endiselt segased ja keerulised ajad, kuid teatavat leevendust toob oodatav euribori langus.

Kaido Höövelsoni ehk Baruto jaapanlasest äripartner ostis Eestist endale tuuliku, mis kunagi oli populaarne peopaik, ning kavatseb selle nüüdki sarnasel otstarbel renoveerida.

Mõned kuud tagasi väljendas 1Partner Kinnisvara tegevjuht Martin Vahter Äripäeva raadios optimismi, et kümnendi parim ostukoht võib õige pea kätte jõuda. Nüüd on ta ettevaatlikum.

Ehkki üüriäri jääb veel ostu-müügituru varju, hakkab üüriturg lähiaastail muutuma professionaalsemaks ja levib järjest enam, märkisid Äripäeva elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates Domus Kinnisvara arenduse juht ja juhatuse liige Ingvar Allekand ning Uus Maa Kinnisvarabüroo analüütik ja juhatuse liige Igor Habal.

“Kinnisvara väärtus on tõusnud ja selle ostmiseks vajalik kodulaen on muutunud paljudele noortele kättesaamatuks,” kommenteerib Luminori eraisikute panganduse juht Tanel Rebane hetkeseisu kinnisvaraturul.

Eluaseme hinnaindeks tõusis kolmandas kvartalis aastaga 3,8%, võrreldes teise kvartaliga langes indeks 0,3%, teatas statistikaamet.

Üle aasta kestnud seisaku järel on Baltikumi ärikinnisvaras näha märgatavat elavnemist ning tuleval aastal on ilmselt oodata suuri tehinguid, kinnitas kinnisvaranõustamisfirma Colliersi investeeringute nõustamise juht Margus Tinno saates „Kinnisvaratund“.

Pärast pikka hinnatõusu on uute korterite broneeringute arv oluliselt vähenenud ning eksperdid prognoosivad turule hinnalangust. Väiksemad ja kallima hinnaga raha laenanud arendajad on juba hätta sattumas, rääkisid Swedbanki analüütikud.

Kinnisvara ostmisega võib minna nii ja naa. On olukordi, kus kõik läheb plaanipäraselt ja elad oma ostetud majas või korteris muretult. Mida aga teha siis, kui pärast ostutehingut tulevad ilmsiks varjatud puudused? Kuidas tekkinud olukorras edasi tegutseda?

Kuna kinnisvaraturul on tehinguid oluliselt vähem ning müügile kulub rohkem aega, tasub ostjatel praegu kinnisvaramaakleri sõnul isegi kuni 20 protsenti kuulutuse hinnast alla küsida.

Peamiselt lao- ja kaubanduspindasid arendava Restate nõukogu liige Allan Kool ütles saates „Kinnisvaratund“, et võrreldes poole aasta taguse ajaga on praegu äritegemiseks seis pigem soodne, sest paljud sisendid on nüüdseks ette ennustatavad.

1Partner Kinnisvara tegevjuht Martin Vahter andis hommikuprogrammis ülevaate pealinna korterituru toodetest ning rääkis, millised korterid müüvad hästi ning ka sellest, kuhu tasub praegusel ajal investeerida.

Tänane Tallinna korteriturg on aktiivne, aga seda võrreldes järgmise aastaga; korteriturul ostetakse ülemist otsa ja alumist otsa, märgivad Äripäeva uue elukondliku kinnisvara saatesarja „Ruutmeetrite taga“ saates kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja LVM Kinnisvara juht Ingmar Saksing.

Arco Vara juhatuse liige Miko Niinemäe avaldas head meelt, et üheksa kuu kahjum jäi alla miljoni euro.

Tallinna uute korterite ruutmeetri keskmine hind kasvas kolmandas kvartalis aastaga 31 protsenti, selgub maa-ameti kinnisvaraturu ülevaatest.

Kinnisvaraturg ootab selgelt paremaid finantseerimistingimusi ja positiivsemaid majandusväljavaateid. Samas võivad kohalikud ostjad või investorid leida praeguses olukorras häid ostuvõimalusi, kirjutab Restate'i kinnisvaraturu analüütik Julia Linde.

Sügisilmade saabumise tuules võib nii mõnigi investor hakata vaagima päikeselise Hispaania kinnisvarasse investeerimise võimalusi. Ostmine nõuab aga mitme olulise nüansi teadmist ja oskust leida usaldusväärseid kohalikke partnereid.

Kes soovib investeerida välismaa atraktiivsete piirkondade kinnisvarasse, peab arvestama, et pankade laenukraanid avanevad selleks vaid Eestis asuva tagatise korral, ilma selleta võib suu laenust puhtaks pühkida.

Teises kvartalis tõusid korterite hinnad eelmise aasta sama ajaga võrreldes 5,7% ja majade hinnad 3,2%, teatas statistikaamet.

Südamekodude ASi nõukogu esimehe Martin Kuke sõnul saavad nad hooldekodude arendajana paari nädala tagant pakkumisi maatükkidele, mille hinnad on kaunis krõbedad.

Üle kahekümneaastase kogemusega kinnisvaraettevõtte Eco Advice Kinnisvara omanik ja tegevjuht Anton Nikitin rääkis saates „Delovõje Ljudi“ oma kogemusest ja õppetundidest.