Hinnangu täpsus aitab vältida kahjulikke tehinguid

Kinnisvara hindamises tuleb ette juhtumid, kui erinevate hindajate (sh atesteeritud hindajate) poolt ühe ja sama objekti hinnatud väärtused erinevad üksteisest suuremal või vähemal määral. See seab arusaadavalt kahtluse alla eelkõige hindaja(te) pädevuse. Selliste erinevuste põhjuseid võib olla mitmeid, kuid peamised on praktika põhjal otsustades järgmised:

ühe ja sama objekti hindamise on tellinud erinevad tellijad, kusjuures lähteülesanne (hinnatav väärtus, hinnangu aluseks olevad eeldused ja tingimused) on erinev;

hindaja ei ole tegutsenud erapooletult, st on lasknud tellijal hindamistulemust mõjutada;

võimalik on ka hindajapoolne elementaarne eksimus, mis võib olla tingitud hoolimatusest, teoreetilisest eksimusest või kiirustamisest.

Omaette teema on tellija põhimõtteline rahulolematus hinnatud väärtusega, mis ühelt poolt võib tuleneda teisest samale objektile teostatud hinnangust, kuid on siiski väga sageli seotud pigem emotsionaalsete faktoritega (nt omapoolse kinnistunud hinnanguga vara väärtusele). Emotsionaalsuse olemasolu on arusaadav, kuna hinnatakse ju isiku omandit, mis on üks pühamaid väärtusi siin ilmas. Samas tasub siiski usaldada spetsialiste.