- OMX Baltic−0,62%299,53
- OMX Riga−0,26%865,75
- OMX Tallinn−0,07%1 960,1
- OMX Vilnius−0,13%1 170,71
- S&P 500−0,4%5 502,92
- DOW 30−0,05%40 095,31
- Nasdaq −0,72%17 256,96
- FTSE 1000,02%8 417,34
- Nikkei 2250,38%35 839,99
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%94,29
- OMX Baltic−0,62%299,53
- OMX Riga−0,26%865,75
- OMX Tallinn−0,07%1 960,1
- OMX Vilnius−0,13%1 170,71
- S&P 500−0,4%5 502,92
- DOW 30−0,05%40 095,31
- Nasdaq −0,72%17 256,96
- FTSE 1000,02%8 417,34
- Nikkei 2250,38%35 839,99
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,88
- GBP/EUR0,00%1,18
- EUR/RUB0,00%94,29
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Majaehituseks kulub 7-9 kuud
Tänapäeva individuaalelamute ehituses on nii tellija kui ka ehitaja aja ning materiaalsete ressursside hulk piiratud. Enamik tellijaid on majaehituseks võtnud laenu ning ka ehitusfirmadel on kasutatav tööjõuressurss tavaliselt piiratud.
Tööde tegemise ajagraafiku planeerimisel tuleb arvestada mitmeid tõenäoseid aja- ja ressursikadusid (näiteks põhimaterjalide muretsemisel võivad tekkida hankeprobleemid, samuti võib projekteerimisvigade lahendamisel tekkida oluline raha- ja ajakadu jms).
Tööde teostamise ideaalvariandis jäävad need reservid ehitustööde lõpetamisel üle, kuid musta stsenaariumi korral aitavad leevendada tekkinud probleeme.
Normaaloludes ei tohiks nulltsükli töödeks ühel brigaadil (kolm kuni viis ehitajat) kuluda üle 4-6 töönädala.
Kinnise majakarbi (aknad-uksed ees, vahelaepaneelid või -karkass paigaldatud, katusekate paigaldatud) valmimine sõltub elamu keerukusest ja kandekonstruktsioonides kasutatud materjalidest, kuid see ei tohiks ületada 15 töönädalat.
Kõigi eritööde tegemine peaks ideaalvariandis toimuma pidevalt üldehitustöödega samal ajal, et ei tekiks liigseid seisakuid sisetööde alustamisel.
Välis- ja siseviimistlustöid on ideaalvariandis võimalik teha ühel ajal ja planeeritav periood selleks oleks 6-9 töönädalat.
Haljastustöödeks kuluvat aega on raske määrata, kuid koos lihtsa võrkaia paigaldusega ei tohiks sellele kuluda üle nelja töönädala.
Seega kõik kokku: 6 + 15 + 9 + 4 = 34 töönädalat ehk suurusjärgus 7-9 kalendrikuud.
Kuna konkreetsete algandmete asemel on arvutuste aluseks võetud üldistus, on ka saadud tulemus on ligikaudne.
Autori praktikas on olnud juhtum, kus väikeplokkidest paarismaja kinnine karp (koos nulltsükli, kõigi eritööde ja fassaadi välisviimistlusega) on saadud valmis nelja kuuga, kuid samas olnud ka juhtum, kus eramaja teostus (ilma haljastustöödeta) võttis aega 13 kuud.
Hetkel kuum
Tellija saab konkreetse elamu ehitamiseks kuluva umbkaudse ehitusaja, samuti tööde maksumuse kõige objektiivsemalt teada ehitusfirmade hinnapakkumiste võrdlemisel. Selleks on vaja tellijal koostada (või tellida) ehitustööde ja ehitusmahtude tabel (konkreetse elamuprojekti baasil), mille alusel saaksid tellija valitud ehitusfirmad teha oma pakkumised. Tabeli kujul esitatud hinnapakkumiste analüüsi käigus peakski tellijale selguma töödeks kuluv ligikaudne aeg ja tööde maksumus.
Kui tellija soovib aega lühendada, järgneb tavaliselt ehitajapoolne ehitustööde maksumuse tõstmine.
Autor: Valeri Lebedev
Enimloetud
Viimased uudised
100 000 eurot kaotanud Urmas Paet kahtlustab kantimist
Hetkel kuum
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Podcastid
Tagasi Äripäeva esilehele