- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,2%6 192,35
- DOW 300,98%44 524,78
- Nasdaq −0,97%20 171,98
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,41
- OMX Baltic−0,33%301,29
- OMX Riga0,02%893,52
- OMX Tallinn0,56%2 081,11
- OMX Vilnius−0,12%1 199,62
- S&P 500−0,2%6 192,35
- DOW 300,98%44 524,78
- Nasdaq −0,97%20 171,98
- FTSE 1000,28%8 785,33
- Nikkei 225−1,24%39 986,33
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%92,41
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Arvamus: Ikka me ei võta õppust
Praeguse majanduskriisi taga on suuresti
levinud eksiarvamused, mis lubasid tekkida kinnisvarabuumil ja teistel mullidel.
Paljud inimesed maailmas uskusid, et kuna vaba maa saab majanduskasvu
tingimustes peagi otsa, siis peavad majade ja korterite hinnad tõusma.
See eksiarvamus pani inimesed kinnisvarasse investeerima, mis saigi suuresti kinnisvarabuumide ja järgnenud majanduskriisi põhjuseks. Ja kuna need eksiarvamused elavad edasi, siis võivad sarnased mullid tekkida ka tulevikus. Juba jooksebki spekuleerimishimulistel praeguseid kinnisvarahindu vaadates suu vett.
Kuid tegelikkuses ei ole meil maast puudust. Kõikidel maailma suurematel riikidel on piisavalt maad nii talude kui ka metsade all, millest suure osa võib kunagi linnadeks muuta. Maakera maismaapinnast on tihedalt linnastatud alla 1 protsendi ning isegi kõige tihedamalt rahvastatud maades on see osakaal alla 10 protsendi.
Põllumaa hind ei ole tõusnud nii kiiresti, et investoreid rikkaks teha. Näiteks USAs tõusis põllumajandusmaa hind terve 20. sajandi jooksul reaalhinnas (inflatsiooni arvesse võttes) vaid 0,9 protsenti aastas. Tõsi, võib küsida, kas USA kogemust saab üldistada - USAs on ruutkilomeetri kohta 31 inimest (2005), aga nt Suurbritannias 246, Jaapanis 337 ja Indias 344 inimest.
Ent kuna põllumajandussaadustega (puit, toiduained, etanool) kaubeldakse maailmaturul, siis peaks teatud tüüpi maa hind olema maailmas laias laastus sarnane. Kui mingi riigi talupidajad ei suudaks kõrgete maahindade juures kasumit teenida, siis loobuksid nad põllumajandusest.
Pole ka mõtet oodata, et hinnad ajab üles ehitusmaterjalide puudus. USAs on ehitushinnaindeks (põhineb tööjõu, betooni, terase ja puidu hindadel) tarbijahindade suhtes viimase 30 aasta jooksul hoopis langenud.
Veel hullem on see, et inimesed ajavad tihti segi hinnatasemed ja hinnamuutused. Nad arvavad, et kui kuskil on elamuhinnad kõrgemad kui mujal, siis tähendab see, et hinnad peaksid seal ka rohkem tõusma. Tegelikult võib asi olla vastupidine: kõrged hinnad võivad anda põhjust languseks.
Inimeste ootused kinnisvarahindade suhtes on olnud täiesti ebarealistlikud. Mõned aastad tagasi küsisin koos kolleegiga koduomanikelt USA linnades, kus oli parajasti käimas kinnisvarabuum, kui palju nende arvates nende elamute hinnad järgmise kümne aasta jooksul tõusevad. Mediaanvastus oli 10 protsenti aastas. Liidame ja näeme, et oodati elamute 2,5kordset kallinemist kümne aasta jooksul. Kuid kinnisvarahinnad ei saa pikka aega niimoodi kasvada, sest siis ei saaks keegi endale enam maja lubada.
Copyright: Project Syndicate, 2009, www.project-syndicate.org
Enimloetud
4
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Hommikuks olid aruande esitanud napilt enam kui pooled
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele