• Jaga lugu:

    Kinnisvaraturul on tunda buumi hõngu

    Väikeinvestor ning Scandium Kinnisvara juhatuse liige Jaak Roosaare tõdes, et praegu on korteriturul tunda buumi hõngu – hinnad kerkivad kiiresti ja purustavad rekordeid.

    „Buum ei ole iseenesest halb aeg, hinnad ja kasumid kasvavad,“ rääkis Roosaare Äripäeva raadio hommikuprogrammis. „Halb on siis, kui buum lõpeb ja krahh algab,“ sõnas ta. „Praegu tunnen ise ka, et hinnad kerkivad päris kiires tempos ja on kõigi aegade rekordite juures,“ nentis Roosaare.
    Kindlad ohu märgid
    Krahhi tunneb Roosaare ära aga kahe kindla kriteeriumi järgi. „Kui investorid lähevad nii julgeks, et kõike hakatakse väga suure võimendusega ostma ning arendama, on see ohu märk,“ rääkis ta. Teiseks kriisi ennustavaks teguriks peab ta aga spekulatiivsuse kasvu. „Sellisel juhul ei osteta asju enam endale portfelli, vaid kõik tahetakse kohe edasi müüa,“ selgitas investor.
    Praegust olukorda hinnates leiab Roosaare, et spekulatiivsuse taset vaadates oleme jõudnud buumi tipu ligidale. Näiteks Scandium Kinnisvara arendatud SpaceCube’i projekti puhul kaubeldi hoogsalt broneeringutega. „Enda meelest küsisime turult õiglast hinda, kuid paljud ostjad müüsid selle hoone juba enne valmimist edasi,“ märkis ta. „Hinnad olid vahepeal umbes 10 protsenti tõusnud ning see ahvatleb spekuleerima – üüritulu teenimise asemel täna pigem flipitakse (ostetakse odavamalt ja müüakse kallimalt edasi – toim).“
    Intervjuu Roosaarega alates 23:35
    Krahhi aga veel ei paista ning rahustavalt mõjub Roosaare jaoks fakt, et praegu viiakse arendusi ellu veel oma rahaga. „See, et pank annaks praegu 100 protsenti arendajale finantseeringut, see on ulme – pangad on konservatiivsed,“ ütles ta.
    Omafinantseeringu osakaalu võib aga lahjendada ühisrahastus, mis on madalama riskikontrolliga ja seega arendajale kättesaadavam. „Kuna ühisrahastuses saab igaüks laenu anda 100 euro kaupa, siis on tõenäoline, et neid riske alati ei teadvustata,“ märkis Roosaare.
    Kõrged hinnad
    Buumiaja saabumist näitab aga ka kinnisvarahindade kiire kasv ning nii on Scandium Kinnisvara arendatavate mikrokorterite eest üksikutel juhtudel võimalik saada isegi 6000 eurot ruutmeetri eest, seda näiteks Avangardi arenduse puhul. „Ruudu hinna ajab kõrgeks see, et ühikud on väikesed ning seega üüritulu ja ehituskulu ühiku kohta suuremad,“ põhjendas Roosaare. „Väikeste ühikute arendamine on oma olemuselt kallim ning kuna praegu on müüjaturg ja sellist hinda annab küsida, siis oleme küsinud ka.“
    Hinnastamisel lähtutakse Roosaare sõnul aga alati tootlusest. „Sihtinvestorile oleme pakkunud 7–8protsendilist tootlust ilma võimenduseta,“ nentis ta. „Kui võimendus peale võtta, saab kahekohalise tootluse kätte,“ oli Roosaare veendunud.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Ivo Suursoo: sektoriaalsed langused on paratamatud, aga nendega oleme ju harjunud
Kui riik suudab Euroopa Liidu taastefondi rahad sügiseks majandusse tuua, siis pigem jääb majanduskasv plussi, kirjutab IT-ettevõtja Ivo Suursoo vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.
Kui riik suudab Euroopa Liidu taastefondi rahad sügiseks majandusse tuua, siis pigem jääb majanduskasv plussi, kirjutab IT-ettevõtja Ivo Suursoo vastuses Äripäeva arvamusliidrite küsitlusele.
USA aktsiad said napilt enne karuturgu pidama
USA peamine aktsiaindeks S&P 500 sulgus täna eilse taseme lähedal, põigeldes napilt kõrvale karuturust.
USA peamine aktsiaindeks S&P 500 sulgus täna eilse taseme lähedal, põigeldes napilt kõrvale karuturust.
Mait Raava: tõhus juhtimisvahend, lühendiga TTK
Tasakaalus tulemuskaardist (TTK) on saanud juhtidele väga hea abivahend finantsmüoopiast vabanemiseks ja strateegiast suure pildi nägemiseks. TTK suurim väärtus on strateegiast hästi arusaadava tervikpildi loomine, mis võimaldab ettevõttes tuua kõik „ühele lehele“, kirjutab juhtimiskonsultant Mait Raava.
Tasakaalus tulemuskaardist (TTK) on saanud juhtidele väga hea abivahend finantsmüoopiast vabanemiseks ja strateegiast suure pildi nägemiseks. TTK suurim väärtus on strateegiast hästi arusaadava tervikpildi loomine, mis võimaldab ettevõttes tuua kõik „ühele lehele“, kirjutab juhtimiskonsultant Mait Raava.
Raadiohitid: hinnatõususest ja investeerimisest
Äripäeva raadionädala kuulatavaimad saated rääkisid harjumuspäraselt investeerimisest ja sekka ka makromajanduslikest trendidest. Esiplaanil olid ka kiirest hinnatõusust rääkivad saated.
Äripäeva raadionädala kuulatavaimad saated rääkisid harjumuspäraselt investeerimisest ja sekka ka makromajanduslikest trendidest. Esiplaanil olid ka kiirest hinnatõusust rääkivad saated.
Kallas: Keskerakond peab peretoetuste eelnõust loobuma Kiik: toetuseid saaks finantseerida maksutõusuga
Koalitsiooni mõistlikuks toimimiseks on peaminister Kaja Kallase sõnul vaja, et Keskerakond loobuks toetamast omaalgatatud eelnõu, mis tõstab lapsetoetuseid paarisaja miljoni euro eest aastas. Vastasel juhul pole ka millegi üle läbi rääkida sügisel algavatel eelarvekõnelustel.
Koalitsiooni mõistlikuks toimimiseks on peaminister Kaja Kallase sõnul vaja, et Keskerakond loobuks toetamast omaalgatatud eelnõu, mis tõstab lapsetoetuseid paarisaja miljoni euro eest aastas. Vastasel juhul pole ka millegi üle läbi rääkida sügisel algavatel eelarvekõnelustel.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.