- OMX Baltic0,01%300,04
- OMX Riga0,11%893,97
- OMX Tallinn0,00%2 068,71
- OMX Vilnius0,21%1 204,98
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,55%8 823,2
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
- OMX Baltic0,01%300,04
- OMX Riga0,11%893,97
- OMX Tallinn0,00%2 068,71
- OMX Vilnius0,21%1 204,98
- S&P 5000,83%6 279,35
- DOW 300,77%44 828,53
- Nasdaq 1,02%20 601,1
- FTSE 1000,55%8 823,2
- Nikkei 2250,06%39 785,9
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,85
- GBP/EUR0,00%1,16
- EUR/RUB0,00%92,94
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Üürilepingu ülesütlemine – mida nõuda?
Üüriturul on sagenenud üürnike poolt lepingute alusetud ülesütlemised ja ruumidest väljakolimised, kirjutavad advokaadibüroo Sorainen partner Kaido Loor ja jurist Kris Tammistu.
Kui seni pole olnud piisavat selgust küsimuses, millise aja eest võib üürileandja sellises olukorras nõuda lepingu täitmist ja saamata jäänud üüri, siis hiljutises Riigikohtu otsuses on selgitatud mõningaid nüansse, mis annavad paremat ülevaadet sellise tegevuse rahaliste tagajärgede kohta.
1. Lepingu ütleb üles üürnik
Väga levinud on olukord, kus üürnik esitab lepingu ülesütlemise avalduse ilma selleks õigust omamata või lahkub üüripinnalt. Selline käitumine ei lõpeta üürilepingut ning üürileandja saab üürnikult nõuda üüri tasumist kuni a) lepingu tähtaja saabumiseni, b) üüripinna uuele üürnikule väljaüürimiseni või muul viisil kasutusse võtmiseni.
Sellises olukorras tuleks olla ettevaatlik kahju hüvitamise nõude esitamisega, sest kohtud võivad lugeda kahjunõude üürilepingu ülesütlemiseks, millega lõppeks üürnikupoolne üüri tasumise kohustus ning "algaks" kahju hüvitamise regulatsioon.
Üürinõudest tuleks maha arvata üürileandja poolt üürniku eemaloleku tõttu kokkuhoitu, näiteks kommunaalkulude vähenemine.
2. Lepingu ütleb üles üürileandja
Üüripinnalt lahkumine ei pruugi tähendada üürilepingu rikkumist, kui üürnik jätkab üüri tasumist ja üürileping lahkumist ei keela. Juhul, kui üürnik siiski rikub tähtajalist üürilepingut ja üürileandja ütleb seetõttu lepingu üles, saab üürileandja nõuda üüri tasumist kuni lepingu ülesütlemiseni või ülaltoodud tingimuste (tähtaeg, uus üürnik) täitumiseni. Kui uus üürisumma on aga väikesem kui endine üürisumma, siis saab üürileandja samuti nõuda endise üüri ja uue üüri vahe tasumist kuni endise üürilepingu tähtaja möödumiseni.
Tegelikult jääb endise lepingu ülesütlemise ja uue üürilepingu sõlmimise vahele sageli hulk aega, kuid selle perioodi eest arvestatava kahju osas pole Riigikohus andnud piisavalt selgeid ega kahju hüvitamise põhimõtetega kooskõlas olevaid juhendeid. Üldpõhimõtete kohaselt saab üürileandja nõuda sellise perioodi eest endise üüri suuruses saamata jäänud tulu ning üürileandja peab tegema endast oleneva, et kahju oleks võimalikult väike, st peab tegema mõistlikke pingutusi uue üürniku leidmiseks. Samas võib olla kasulik anda ka endisele üürnikule võimalus uue üürniku leidmiseks ja/või oodata üürilepingu ülesütlemisega kuni uue üürnikuga lepingu sõlmimiseni.
Tasub silmas pidada, et äriruumide suhtes lubab seadus pooltel vastutust ka teisiti kokku leppida ja ülaltoodud põhimõtted ei pruugi seetõttu paika pidada iga üürilepingu kohta.
Seotud lood
Enimloetud
Viimased uudised
Firma jagas omanikutulu 4 miljonit eurot
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Täiendatud: advokaat rõhub kolmele argumendile
Podcastid
Peakangelane sai kuriteosüüdistuse
Tagasi Äripäeva esilehele