• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Investor Toomas, vaata ikka ärikinnisvara ka!

    Investor Toomasega võttis ühendust BPT Real Estate'i tegevjuht Ülari Niinemägi, kes seletas, miks ärikinnisvarasse investeerimine võib siiski hea mõte olla.

    Niinemägi kirjutas vastuseks minu 23. augustil veebis ning päev hiljem paberlehes ilmunud mõtteavaldusele ärikinnisvarasse investeerimise kohta.
    Niinemägi kirjutas, et Toomase seisukoht jäi talle kripeldama ja ta tahaks julgustada investor Toomast veel kord kaaluma ärikinnisvarasse investeerimist. Selleks jagas ta oma kogemusi, mis aitavad tema arvates selgitada ärikinnisvara investeerimisriskide tagamaid.
    Niinemägi alustas sellest, et rahavoogu tootev elukondlik kinnisvara (näiteks üürikorter) on ärikinnisvaraga (näiteks terviklik büroohoone) sarnane ainult väga suures pildis. "Ärikinnisvara, eriti multifunktsionaalsete ja paljude kasutajatega hoonete puhul on investoritel võimalik osa saada stabiilsest rahavoost ja võimalikust kapitali kasvust. Ärikinnisvara investeeringuid juhitakse tavaliselt väga aktiivselt, see tähendab, et eesmärk on hoida ja kasvatada rahavoogu ja parandada selle kvaliteeti, luua lisaväärtust. Lepingud on väga põhjalikud just omaniku õiguste ja üürnike kohustuste lõikes, erinedes oluliselt just üürile andja kasuks elukondliku kinnisvara üürisuhetest. Samas tootlus investoritele võib ärikinnisvara puhul olla sama või isegi kõrgem elukondliku kinnisvaraga võrreldes," kirjutas ta.
    Institutsionaalsed ärikinnisvara investorid (st fondid) teevad oma otsuseid üldiselt väga kaalutletult, rõhutas Niinemägi. Tehakse auditid, mis paljastavad kommerts-, tehnilised, keskkonna, juriidilised, finants- ja maksude riskid, mis omakorda paljastavad investeerimisotsuse endaga seotud riskid.
    "Finantseerimisotsustega seotud riskid on ilmselged ja erinevate kinnisvarafondide puhul on nende finantseerimise üldpõhimõtetega võimalik ka avalikult tutvuda (laenulimiidid, finantseerimisallikad, üldpoliitika laenupartnerite suhtes jne). Lisaks on kinnisvara fondivalitsejate näol tegemist litsenseeritud ja kõrgendatud kontrollimisastmega asutustega."

    Kinnisvarafonde tuleb hinnata nende portfellis olevate investeeringute põhjal ja tuletada meelde, kuidas need objektid juba läbitud kriisi aja läbi elasid.

     Ülari Niinemägi,
     BPT Real Estate'i tegevjuht
    Tugevad üürnikud
    Niinemägi rõhutas, kuidas äritegevusega on seotud alati riskid ja rahavoo ehk üürniku risk on kindlasti kõige reaalsem. "Siinkohal tuleb sisse aktiivne ning igapäevane kinnisvara haldus. Tugevad üürnikud ei tee oma otsuseid kergekäeliselt ja väärtustavad koostööd üürile andjaga," rõhutas ta. Lisaks rahavoole tasub tema sõnul mõelda ka investeeringust väljumise strateegia peale.
    "Baltikumi turu probleem võib olla ärikinnisvara likviidsus," ütles Niinemägi, kuid seda parandaks tema sõnul uute institutsionaalsete kinnisvarainvestorite lisandumine. "Tähtajatu ja börsil noteeritud kinnisvarafondi puhul on minimeeritud riskid, mis on seotud sunnitud ajahetkel (fondi tähtaja saabudes) ja piiratud pakkujatega turul investeeringust väljumisega."
    Niinemägi nentis, et kinnisvarainvesteeringu kõrge ühiku hinna tõttu on eraisikute kaasalöömine kinnisvara investeeringute turul olnud piiratud. "Noteeritud kinnisvarafond on madalaima sisenemislävega ja kõige vahetum võimalus saada osa rahavoogu ja investorile dividende pakkuva ärikinnisvara turust. Usalduse investeerimisotsuste jaoks peaks looma fondivalitseja taust ja tema partnerite professionaalsus koos fondi tingimuste ja investeerimispoliitikaga. Lisaks tuleb hinnata kinnisvarafonde nende portfellis olevate investeeringute põhjal ja  tuletada meelde, kuidas need objektid juba läbitud kriisi aja läbi elasid."
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Tarmo Ulla: kui kukud, tõuse ja proovi uuesti!
Arvamuskonkursi Eduka Eesti toetaja, Swedbank Eesti juhatuse liige, eraisikute panganduse juht Tarmo Ulla teeb üleskutse panustada konkursile ideedega, mis aitavad suunata meie noori rohkem tegelema huviharidusega, et väärtustada meeskonnatööd.
Arvamuskonkursi Eduka Eesti toetaja, Swedbank Eesti juhatuse liige, eraisikute panganduse juht Tarmo Ulla teeb üleskutse panustada konkursile ideedega, mis aitavad suunata meie noori rohkem tegelema huviharidusega, et väärtustada meeskonnatööd.
Tallinna Sadama kommertsjuht ostis 10 000 euro eest aktsiaid
Tallinna Sadama juhatuse liige ja kommertsjuht Margus Vihman ostis eelmisel nädalal enam kui 10 000 euro eest Tallinna Sadama aktsiaid, selgub finantsinspektsiooni andmetest.
Tallinna Sadama juhatuse liige ja kommertsjuht Margus Vihman ostis eelmisel nädalal enam kui 10 000 euro eest Tallinna Sadama aktsiaid, selgub finantsinspektsiooni andmetest.
Põllumajandustootjate TOP: olukord on pinev, aga samas ka põnev
Tänavuse Põllumajandustootjate TOPi võitnud teraviljatootja Aru Põllumajanduse OÜ arendusjuhi Karl Lindami sõnul on olukord põllumajandussektoris pinev, ent samas ka põnev.
Tänavuse Põllumajandustootjate TOPi võitnud teraviljatootja Aru Põllumajanduse OÜ arendusjuhi Karl Lindami sõnul on olukord põllumajandussektoris pinev, ent samas ka põnev.
Digi-Eesti lööb Dubai Expol laineid burgeriga
Dubai maailmanäitusele Expo 2020 läks iga riik oma looga. Eesti sõnum on olla maailma kõige edasijõudnum digiühiskond, kuid muljet avaldab ka eestlaste burger.
Dubai maailmanäitusele Expo 2020 läks iga riik oma looga. Eesti sõnum on olla maailma kõige edasijõudnum digiühiskond, kuid muljet avaldab ka eestlaste burger.