Pärnu büroopinnad lähevad odavamaks

Pärnu korterite hinnad on veidi tõusnud, kuid bürooruumide rentimine läheb üha odavamaks.

Korteriturul on inimestel huvi ostmise vastu küll olemas, kuid tehinguid toimub praegu küllalt vähe. Kinnisvarabüroo LVM hindaja Ilmar Kuke sõnul on ostjad hakanud rohkem valima ning sobivaid variante pole maakleritel inimestele sageli pakkuda. Nõudlust on nii väikestele kui ka suurtele korteritele. «Praegu paistab, et tahetakse korras kortereid ja raha nagu oleks,» märgib Kukk. Pakkumisel olevad korterid on enamasti keskmises seisukorras.

Pärnu kesklinnas ja Mai rajoonis on korterite hinnad aastaga tõusnud 5--10%. Ülejõe piirkonnas pole hinnatase muutunud, samas seisukorras korter maksab Ülejõe piirkonnas ca 20% vähem kui Mai rajoonis.

Üürikorterite osas on suurem nõudlus odavamate pindade järele, et üür ei ületaks 1000--1500 krooni kuus. Pakkumisel on selliseid kortereid vähe ning üürilise leidmisega probleeme pole.

Eramuturul on Ilmar Kuke sõnul ostjad samuti üpris aktiivsed, nõutavaim hinnaklass on 500 000--600 000 krooni. Viimase aasta jooksul on eramute hinnad Pärnus on samal tasemel püsinud.

Kui Pärnu ümbruses on veel suhteliselt lihtne leida võimalus mereäärse maa ostmiseks, siis linna piires on mereäärset krunti väga raske saada. «Neid praktiliselt ei leia siin,» tõdeb Kukk, «nõudlust oleks, aga pakkumisi on vaid mõni üksik.» Keskmises seisukorras 200 m² suurune villa-tüüpi maja Pärnu rannarajoonis maksab ligikaudu 2 miljonit krooni. Pärnus ja linna lähiümbruses on praegu pooleli mitu arendusprojekti. Kruntide vastu on huvi päris suur, märgib Ilmar Kukk.

Büroopindade turul on langustendents jätkunud. Uusi büroopindu on juurde tulnud ning rentnike leidmisega on hädas paljud omanikud, mitme bürooruumi vakantsus on 20--30%. Aastaga on maksimaalsed rendihinnad märgatavalt langenud, kui aasta tagasi võis omanik uues büroohoones küsida üle 200 kr/m², siis nüüd on raske leida rentnikku, kes maksaks kuus üle 160 kr/m². Büroopindade rendihinnad enam langeda ei tohiks, prognoosib Ilmar Kukk.

Erinevalt büroopindadest on esimese korruse kaupluseruumidele (eriti Rüütli tänaval) pidevalt nõudlus. «Vabu kauplusepindu Rüütli tänaval peaaegu pole,» kinnitab Kukk. Kaupluste rendihind on püsinud tasemel 230 kr/m².

- 4toalised -- 2900 kr/m2

- 3toalised -- 3100 kr/m2

- 2toalised -- 3300 kr/m2

- 1toalised -- 3600 kr/m2

- uued 6000--12000 kr/m2

- remonti vajavad 3300--7000 kr/m2

- amortiseerunud 1700--4700 kr/m2

- eramud 2000-6000 kr

- 4toalised 1200-2500 kr

- 3toalised 1200-2500 kr

- 2toalised 1000-2000 kr

- 1toalised 700-1300 kr

- tootmishooned 15--60 kr/m2

- bürood 30--160 kr/m2

- kauplused 40--250 kr/m2