• OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • OMX Baltic0,22%300,68
  • OMX Riga0,06%893,52
  • OMX Tallinn0,12%2 071,16
  • OMX Vilnius0,3%1 206,04
  • S&P 5000,83%6 279,35
  • DOW 300,77%44 828,53
  • Nasdaq 1,02%20 601,1
  • FTSE 1000,00%8 822,91
  • Nikkei 2250,06%39 810,88
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%92,85
  • 13.11.00, 00:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

SKT kasv tõstab ühtlasi ?mägede? korterite hinda

Statistikaameti andmetel oli selle aasta II kvartali majanduskasv võrreldes 1999. aasta sama perioodiga 7,5 %.
Muutused majandusaktiivsuses avalduvad tänu kinnisvara hindade inertsusele kinnisvaraturul teatud ajalise nihkega. Seega eeldades, et kinnisvarahindade muutused on korrelatiivses seoses majandusaktiivsuse muutusega hindasin ma mägede korterite hindade korrelatiivseid seoseid Eesti SKTga.
Vaadeldavaks perioodiks oli 1996 I kvartal kuni 2000 II kvartal. ?Mägede? kinnisvara hindade muutust kajastava indeksi konstrueerisin lähtuvalt Äripäevas avaldatava kinnisvara hinnatabeli andmetele.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Vaadeldaval perioodil kasvasid mägede korterite hinnad kokku keskmiselt 1,6 korda.
Kuna majanduskasvu tempo on reaalsuurus, mis ei sisalda inflatsiooni komponenti, siis majanduskasvu ja ?mägede? kinnisvara hinna kasvu võrdlemisel kasutasin ?mägede? kinnisvara hindade reaalkasvu.
Hinnates kinnisvarahindade seoseid majanduskasvuga regressioonanalüüsiga, võib tõdeda, et muutused majanduskasvus avalduvad ?mägede? kinnisvara hindades keskmiselt natuke rohkem kui ühe kvartaalse nihkega. Regressioonsirge tõus, mis on interpreteeritav kui kahe aegrea vaheline elastsusnäitaja, oli umbes 1,08, mis näitab peaaegu võrdelist seost kahe muutuja vahel.
Majanduskasv kirjeldas ühe kvartaalse nihkega 90% muutustest, mis toimusid kinnisvarahindades, see näitab väga tugevat seost nende kahe aegrea vahel.
Selle aasta kolmandas kvartalis oli ?mägede? korterite reaalhinnatõus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga üle 8%.
Lisades inflatsioonitempo, mis on ligilähedaselt 3,2%, saame mägede kinnisvara hindade nominaalkasvuks võrreldes eelmise aasta sama perioodiga 11,5%.
Eeldades, et 2000. aasta majanduskasv on umbes 10%, mida mitmed majandusanalüütikud praegu ka ennustavad, siis peaksid ?mägede? kinnisvara reaalhinnad olema järgmise aasta esimeseks kvartaliks tõusnud 12% (millele lisandub inflatsioonitempo ehk kokku nominaalkasv 14?14,5%) võrreldes käesoleva aasta algusega.
Autor: Andrus Väärtnõu

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 11 p 3 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Tagasi Äripäeva esilehele