- OMX Baltic0,08%318,14
- OMX Riga−1,09%954,61
- OMX Tallinn−0,01%2 205,83
- OMX Vilnius0,19%1 500,85
- S&P 5000,17%7 650,5
- DOW 30−0,18%51 682,64
- Nasdaq 0,39%26 522,55
- FTSE 100−1,45%10 659,13
- Nikkei 2251,38%65 018,95
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,95
- OMX Baltic0,08%318,14
- OMX Riga−1,09%954,61
- OMX Tallinn−0,01%2 205,83
- OMX Vilnius0,19%1 500,85
- S&P 5000,17%7 650,5
- DOW 30−0,18%51 682,64
- Nasdaq 0,39%26 522,55
- FTSE 100−1,45%10 659,13
- Nikkei 2251,38%65 018,95
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%96,95
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Rendiläbirääkimised jätkuvad
Endiselt jätkuvad pingelised läbirääkimised lepingutingimuste üle üürnike ja omanike vahel. Kui praegu tehakse üürnikele olulist allahindlust, siis lepingute sõlmimisel arvestatakse hinnatõusu aasta pärast. Äärelinnas on uute büroopindade hinnavahemik sõltuvalt pinna suurusest 70-120 kr/m2, kesklinnas 120-170 kr/m2.
Üürilepingute tingimused muutuvad kiiresti ning erinevates büroohoonetes on seoses üürnike vahetusega vakantsus väga kõikuv, vanemates büroohoonetes on see oluliselt kõrgem. Äärelinnas on vakantsus 25%, kesklinnas 15%.
IV kvartalis oli välisinvestoritel huvi ainult Tallinnas hinnatud asukohas olevate püsiva rahavoo ja pikaajaliste üürilepingutega objektide vastu ning eeldatakse vähemalt 10% tootlust. Paljud investorid on äraootaval seisukohal seoses võimaliku euro kasutuselevõtuga Eestis alates 2011.
Sarnaselt büroopindadega peavad ka kaubanduspindade üürnikud aktiivseid läbirääkimisi omanikega üürihinna langetamiseks ning trendiks on üürihinna sõltuvusse viimine käibest.
Seni on tarbimise langusele kõige paremini vastu pidanud suuremates kaubanduskeskustes olevad kaubanduspinnad, kus vakantsus peaaegu puudub, kuid märgata võib üürnike vahetust. Teises asukohas paiknevate kaubanduspindade vastu võib huvi täiesti puududa, vaatama madalale üürihinnale.
2010. aasta septembriks peaks valmima Kristiine keskuse laiendus, mille praegusele 30 000 m2 renditavale müügipinnale lisandub ligi 21 000 m2 brutopinda. Planeeritud investeering on 250 miljonit kooni. Praegu on olemasolevate pindade vakantsus null.
Seotud lood
- ST
Võlakirju saab märkida 24. septembrini
Hetkel kuum
Hetkel kuum
TTJA menetlus tuvastas rikkumised
Kohtunik: hagi on hästi mahukas ja hõre, nõue väga suur
Podcastid
Enimloetud
6
Viimased uudised
Piimatootjate ees kohustusi 26 miljonit
Tagasi Äripäeva esilehele