Audiitor: kriisi põhjustas soov kiiresti rikastuda

"Kui viis-kuus aastat tagasi kirjutati IFRSi jõulisemalt õiglase väärtuse kontseptsioon, kõik tervitasid seda. Kui tuli aga kriis, lõi õiglase väärtuse kontseptsioon kõikuma," nentis ta.

Miks nii juhtus? "Mulle on jäänud mulje, et paljud inimesed soovivad teenida kiiresti palju raha. Kui ettevõte leiab, et põhitegevus ei genereeri piisavalt raha, püütakse seda tekitada näiteks kinnisvarast," selgitas Silling lisades, "kui ettevõtte motiiv on kiiresti raha teenida või leida arvestusmeetodid, mis nende tegelikku kahjumit peidaksid, ei ole probleem kadunud."

Silling märkis, et IFRSil ja rahvusvahelistel hindamisstandarditel ühisosa ei ole, sest juba definitsioonid ei klapi. Üldjuhul kasutavad hindajad õiglase väärtusena turuväärtuse mõistet. "Nagu aga teame, turuväärtus ei pruugi olla õiglase väärtuse kõige parem indikatsioon," kommenteeris ta.

Hindamisaktide ja aruannete puhul on küsimus ka selles, kes vastutab nende õigsuse eest. Juriidilises mõttes vastutab aastaaruande koostaja ja audiitor. "Peaksime aga minema hindaja juurde ja paluma tal hinnata õiget väärtust.Tänane seis on selline, et kui hindajale väga täpne ülesanne anda, ta ütleb, et ei hinda seda vara," rääkis Silling.

Silling on leidnud hindamisaktidest järgmised väited:

- kui kinnistut müüa praeguses turuolukorras, võib müügihind jääda oluliselt madalamaks;- praegu on kinnisvaraprojektide finantseerimine raskendatud ja seetõttu ei ole ühtset müügiperioodi võimalik määrata;- hinnatava objekti müügiperiood on keskmisest pikem.

Kõik need väited näitavad tegelikult, et aruandes esitatud numbrid ei vasta tegelikkusele.

Hindamise lähteandmed jagunevad kolme erineva usaldusväärsusega tasandi vahel. On kokku lepitud, et kõige õigem hind on noteeritud turuväärtus. Kui vara noteeritud pole, lähtutakse analoogiast turul ehk tehinguid sarnase varaga turul.Kolmas tasand on hinna leidmine kaudsete tõendite abil, nt järgmise 10 aasta jooksul genereerib mingi konkreetne vara nii palju raha ja sellest lähtutaksegi.