Artikkel
  • Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Arvuta, kui palju vajab remont raha

    Ehitusekspert Eno Pappel soovitab remontivajava maja ostmisel hilisema investeeringuvajaduse selgitamiseks kasutada kinnisvaraportaalide abi, et selgitada välja, kui palju võib maja kordategemine maksta.

    Pappeli ütlusel on ostja kõige levinum küsimus pärast kinnisvara ülevaatamist, kas tasub sellise hinnaga maja osta ja kui palju tasub maja kordategemiseks raha kulutada. Pappel soovitab vastuse saamiseks kasutada kinnisvaraportaalide abi, kirjutab 1. septembri Äripäev kinnisvara rubriigis.
    Kui ostetakse mõni vanem remonti vajav maja, soovitab Pappel otsida samas piirkonnas mõni samasugune maja, mis on korda tehtud. Seejärel tuleb võrrelda kordatehtud maja ruutmeetri hinda enda ostetava maja ruutmeetri hinnaga. “Jämedalt  võetuna ongi nende ruutmeetri maksumuste vahe mõistlik investeerimise summa, mille puhul ei investeerita ehitustöödesse üle turuhinna,” sõnas Pappel.
    Parem võrrelda mitme majaga. Näiteks kui maja, mille suurus on 100 ruutmeetrit ja turuväärtus remontimata majal on 1100 eurot ruutmeetri kohta ning remonditud majal 1500 eurot ruutmeetri eest, siis vahe on 400 eurot ruutmeetrilt. Seega võiks mõeldav investeering maja kordategemisse olla suurusjärgus 40 000 eurot. Pappel lisas, et kindluse mõttes võib võrdluseks võtta mitme samas piirkonnas müügis oleva maja hinna ja arvutada ende baasil keskmine ruutmeetri hind.
    ERI Kinnisvara hindaja Andres Teder hoiatab, et sellise meetodi puhul tuleb jälgida eelkõige tehinguhindu, kuna pakkumishinnad ei pruugi täpset pilti anda. Pappel möönis oma soovitustes, et kinnisvaraportaalides on pakkumishinnad enamasti 10–20 protsenti suuremad tegelikest tehinguhindadest. Seega võib eelpool toodud näidet korrigeerida ja 40 000 euro suuruse maja kordategemise investeeringu asemel arvestada 35 000eurose kuluga.
    Kumbki ekspert ei soovita remonditööde maksumuse prognoosimisel siiski piirduda ainult kinnisvaraportaalidest saadava hinnainfoga. Pappeli kinnitusel on kõige keerulisem hinnata ja välja valida majad, mis remondituna võrdluseks sobiksid. “Ainult piltide järgi ei ole mõistlik maja seisukorda hinnata ning seetõttu tasuks käia vaatamas ka kordatehtud maju, et saada ettekujutus majadest, millega ostetavat objekti võrrelda, ja hinnata, kas need on võrreldavad,” selgitas ta.
    Ohuks varjatud puudused. Teder hoiatas, et vanemate hoonete ja eramute renoveerimiskulude määramine on siiski raske. Just eramute puhul on suureks ohuks varjatud puudused. “Alles konstruktsioonide avamise järel selgub, et tööde maht kujuneb palju suuremaks, kui esialgu planeeriti,” ütles Teder. Ta möönis, et suuremate tööde puhul paraneb ka ehitise enda kvaliteet, kuid ikkagi võib tekkida olukord, kus väljamüügi- ja ostuhinna vahe ei pruugi katta renoveerimiskulu. Seega on objekti ostmisel äärmiselt oluline hinnata õigesti ehitise seisundit.
    Pappel soovitab ka hinnata, kas hinnavõrdluse abil leitud ehituskulu on remonttöödeks piisav. Selleks saab kasutada ehitusfirmade orienteeruvaid ruutmeetrihindu, mida leiab ehitusfirmade kodulehtedelt, või paluda ehitajatelt umbkaudset hinnapakkumist töödele.
    Pappel lisas, et mõnikord saadavad inimesed enne kinnisvara ostuotsuse tegemist kinnisvaraportaalis üleval oleva kuulutuse lingi ehitajatele ja kirjutavad ainult juurde, milliste tööde hinnapakkumist soovitakse. Selliseid hinnapakkumisi ehitajad väga hea meelega ei tee, sest pole ju veel selgegi, kas objekt ostetakse ja ehitaja tööd saab. Kuid vast leidub ka mõni firma, kes hinna suurusjärgu annab, ning inimesel on lihtsam oma ostuotsust teha, nentis Pappel.
    Iga objekti remondieelarve nõuab individuaalset lähenemist
    Kaido Klokman, OÜ Klokman Ehitus omanik:
    Remontivajava ja heas korras objekti ruutmeetrihindu võrreldes on remondieelarvet väga keeruline paika panna.
    Igal majal on remonditase ja kvaliteet väga erinev. Seetõttu on iga maja remondieelarve individuaalne. Raske on anda soovitust, kuidas teha kindlaks eeldatav remondieelarve enne kinnisvara ostu.
    Remonte on ju ka väga erinevaid – mõni tahab ainult värskendust, mõni soovib kapitaalsemat remonti.
    Üldjuhul me teeme hinnapakkumisi. Aga kui hinnapakkumine läheb ainult hinnangu andmiseks ja reaalselt töösse ei lähe, siis hinnapakkumise tegemine on ka meile töö ja peame selle eest ka tasu võtma. Olenevalt töömahust maksab hinnapakkumise koostamine 50–100 eurot.
    Kas remontivajava objekti soetamine ja renoveerimine läheb kokkuvõttes kallimaks kui soetada samaväärne heas korras objekt?
    Andres Teder, ERI Kinnisvara hindaja:
    See sõltub tihti objektist ja sellele ei saa üheselt vastata. Lisaks oleneb see piirkonna nõudluse ja pakkumise tasakaalust. Kui suudetakse renoveerimiskulu kontrolli all hoida, siis ei tohiks normaalses turuolukorras soetamine ja remont kallimaks minna kui samaväärse ost vabalt turult. See kehtib aga juhul, kui ostetakse täielikku renoveerimist vajav objekt. Olukorra teeb keerukamaks asjaolu, et tihti on pakkumises objektid, kus on osa remonttöid juba tehtud, ja need kajastuvad ka hinnas. Objekti täielikul renoveerimisel tuleb aga ka need tööd nagunii ümber teha (need saavad kas kahjustada või ei sobi kokku uue kontseptsiooniga) ja see võib eelarve paigast viia.
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum
Tanklates langes bensiini hind kuu ajaga 9% Naftahind -22%
Maailmaturul toimunud naftahinna langus on jõudnud ettevaatlikult ja osaliselt ka tanklatesse.
Maailmaturul toimunud naftahinna langus on jõudnud ettevaatlikult ja osaliselt ka tanklatesse.
Martin Kõdar: investeeri jätkusuutlikusse, aga ära pane raha ainult ühele energiaallikale
Tänapäeval on jätkusuutlikkuse strateegiata võimalikud üksnes lühiajalised äriprojektid, ent investeerides tuleb vältida üht levinud viga, kirjutab BaltCapi juhtivpartner Martin Kõdar.
Tänapäeval on jätkusuutlikkuse strateegiata võimalikud üksnes lühiajalised äriprojektid, ent investeerides tuleb vältida üht levinud viga, kirjutab BaltCapi juhtivpartner Martin Kõdar.
Investoritele avaneb psühhedeelikumide maailm
Viimaste aastate uuringud toetavad psühhedeelikumide terapeutilist ja meditsiinilist kasulikkust. Neid hakatakse järk-järgult üha rohkem dekriminaliseerima. On aeg vaadata üle investeerimisvõimalused.
Viimaste aastate uuringud toetavad psühhedeelikumide terapeutilist ja meditsiinilist kasulikkust. Neid hakatakse järk-järgult üha rohkem dekriminaliseerima. On aeg vaadata üle investeerimisvõimalused.
Reaalajas börsiinfo
Suures kahjumis Operaili kaubaveod on tänavu vähenenud poole võrra
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Riigile kuuluva raudteevedude ettevõtte Operail kaubamahud on Vene sõja tõttu kokku kuivanud ning kasumi asemel vaatab esimese 9 kuu tulemustest vastu 3,5 miljoni euro suurune kahjum.
Slacki tegevjuht astub ametist tagasi ja lahkub ettevõttest
Slack Technologies kaasasutaja ja tegevjuht Stewart Butterfield lahkub ametist ettevõtte omaniku Salesforce'i sõnul jaanuaris.
Slack Technologies kaasasutaja ja tegevjuht Stewart Butterfield lahkub ametist ettevõtte omaniku Salesforce'i sõnul jaanuaris.
Riik jätkab koostööd Tallinkiga sõjapõgenike majutamiseks
Sotsiaalkindlustusamet sõlmis Tallink Grupiga uue lepingu Ukraina sõjapõgenikele lühiajalise majutuse pakkumiseks reisilaeval.
Sotsiaalkindlustusamet sõlmis Tallink Grupiga uue lepingu Ukraina sõjapõgenikele lühiajalise majutuse pakkumiseks reisilaeval.
Riik jätkab koostööd Tallinkiga sõjapõgenike majutamiseks
Sotsiaalkindlustusamet sõlmis Tallink Grupiga uue lepingu Ukraina sõjapõgenikele lühiajalise majutuse pakkumiseks reisilaeval.
Sotsiaalkindlustusamet sõlmis Tallink Grupiga uue lepingu Ukraina sõjapõgenikele lühiajalise majutuse pakkumiseks reisilaeval.

Olulisemad lood

Eesti riigifirma valmistub vedama Venemaa niklit Operaili juht: Miks mitte?
Ajal, mil Soome raudteefirma otsustas Venemaa nikli vedamise täielikult lõpetada Ukrainas alanud massiivse sõja tõttu, on Eesti riigifirma Operail valmis selle üle võtma ja on juba reserveerinud Soome raudteevõrgustiku vedude jaoks, kirjutab Yle uudisteportaal.
Ajal, mil Soome raudteefirma otsustas Venemaa nikli vedamise täielikult lõpetada Ukrainas alanud massiivse sõja tõttu, on Eesti riigifirma Operail valmis selle üle võtma ja on juba reserveerinud Soome raudteevõrgustiku vedude jaoks, kirjutab Yle uudisteportaal.

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.