Regati Maja teisenes töö käigus

Muinsuskaitseliste piiranguteta müüdud Regati Maja korjab oma nähtava asukoha tõttu vastakaid arvamusi, rentnike vahetus lükkas ehituse valmimise edasi.

Regati Maja kui kitsendusteta omandi soetamisel konsulteeris Ober-Hausi Laansoo Grupp, kellelt Ober-Haus tellis hiljem ka rekonstrueerimisprojekti. Väike objekt pidi olema hõlpsalt kohandatav toitlustus ja kaubanduspindadeks, kuid kooskõlastuste staadiumi läbimine läks ettenägematult vaevaliselt ja suure ajakuluga.

Esialgne projekt nägi ette vana majaosa ühendamist märksa modernsemalt lahendatud uue osaga ja laiendada kompleksi kaarvarikatust haarates, kuid muinsuskaitse ei lubanud hoonel kasvada põhiplaani mahult ega ka kõrguselt, et mitte rikkuda merelt vaadet Pirita kloostri varemetele. Arhitektuurselt aimab juurdeehitus järele vana maja funktsionalistlikku joont, mida keskelt liigendab tumedast klaasist trepikoda.

Regati Maja ehitus pani proovile nii tellija, ehitaja kui ka projekteerija kannatuse. Kui alguses nõudis suurt energiakulu ehitusloa saamiseks üha uute eskiisprojektide väljatöötamine ja projekteerimine, siis ehituse tegi keerukaks rentnike vahetumine.

Tellija tegi ehituse käigus projekti ridamisi muudatusi, sest osade rendipindade tulevaste rentnike äralangedes tuli nende asemele kiirelt uued leida ja ruumid vastavalt muutunud lähteülesandele ümber projekteerida.

Toidukauplus lisandus ehituse lõppstaadiumis ja lükkas hoone valmimise ligi kuu aega edasi.

Kuigi mitmete ruumide funktsioonid ja kaubandusfirmade struktuur ehituse käigus muutusid, säilis maja esialgselt kavandatud jaotus restoraniks ja äripindadeks.

Põhiidee oli säilitada Regati baari imago, kuid ühendada sellega võimalikult palju kaubanduspinda. Kui muinsuskaitse oleks nõudnud hoone säilitamist selle algsel kujul, siis kellelgi poleks olnud huvi seda osta ja kinnisvara arendama hakata. Äri ja kunst pidid leidma kompromissi.

Ehitusprobleemid tekkisid seoses rentnike vahetumisega -- uus rentnik esitas uusi nõudmisi. Muudatuste tegemine pikendas ehitusprotsessi, kuid eesmärgiks oli leida optimaalne lahendus.

Ootamatusena tuli ehitada planeeritust pikem soojatrass, sest soojusvõrgult saadud andmed olemasolevate trasside pikkuse ja asukoha kohta ei vastanud tegelikkusele. Samal põhjusel tuli ka palju rohkem asfalti panna, mis samuti pidurdas ehituse valmimist ja tõstis selle hinda.

Objekt polnud ehituslikult keeruline ja selle ehituskvaliteet on hea. Omaette teema on peatöövõtja ja alltöövõtjate suhe. Selgus, et kõige odavama pakkumise teinud firma ei jõua fassaaditöid lõpetada.

Rekonstrueerimine Regati Maja stiili ei rikkunud. Uus klaasosa andis sellele korraliku sisevalgustuse. Mahuliselt kasvas hoone ehituse käigus ligi poole võrra, kuid aluspinna suhtes suurenes see vaid 10--15%. Hoone kahekorruseline osa pikenes vana ühekorruseline kõlbmatu osa lammutamise arvel.

Projekt oli keskmise raskusastmega, kuid ületas esialgse valmimistähtaja. Lõpus tegid selle ehituslikult keeruliseks muudatused, mis tellija tegi plaanilistes lahendustes seoses rentnike vahetumisega. Alumisele korrusele tuli toidupoe näol uus rentnik, kelle tehnilised vajadused erinesid varasematest -- külmutusseadmed nõudsid planeeritust suuremaid elektrivõimsusi.

Ehitajale on alati lihtsam, kui ta saab juba algusest peale kätte lõpliku projekti. Ober-Haus aktsepteeris ehituse pikenemist ja tööde kallinemist lisatööde tõttu.

Vihmane suvi segas osaliselt katuse- ja fassaaditöid, sest krohvimine eeldab kuiva ilma.