Arkaadia-meeste kinnisvaraäri kogub tuure

Varem on tänased Arkaadia omanikud ajanud ühist äri veel ka praegu endist ametiühingumaja uuesti üles ehitava Balterex Oili omaniku Marcel Vichmanniga.

Arkaadia Haldus nimetab ennast järjekindlalt vaid haldusfirmaks, mis kinnisavara arendamise, ostu ja müügiga ei tegele. Eelmise aasta suurt käibe kasvu põhjendab tegevjuht Toomas Laan Valga Elamu ASi omandamisega 2000. aasta lõpul. Kuid firmale on kliente lisandunud ka Tallinnas. Kasumi kasv on tulnud peamiselt nende arvel. Eelmisel aastal ostis Arkaadia Haldus ka endise Agro peahoone aadressil Vabaõhukooli 76, mida välja rendib. See moodustab aga firma käibest alla 5 ja on Laane sõnul vaid kõrvaltegevus.

Tallinnas on Arkaadia Halduse hallatavate büroo- ja kortermajade suhe 10/50, Valgas on aga hooldada 150 korterelamut. Eelmisel aastal lisandus umbes 15 klienti, sellel aastal on lepingud sõlmitud juba kaheksa uue kliendiga, aasta lõpuks loodetakse klientide arvu suurendada 20?25 võrra. Laane hinnangul on haldustasu küll büroohoonete puhul suurem, kuid nendega on ka risk kõrgem. ?Neid müüakse ja ostetakse ja omanikel on tavaliselt oma partnerid ning haldusfirma vahetatakse välja ilma, et oleks sisulisi põhjuseid. Nii on juhtunud ja juhtub tõenäoliselt edaspidi,? selgitab Laan olukorda.

Sel aastal ostis Arkaadia Haldus Kalamajas ühe puumaja, mida on kavas renoveerida ning müüa korteritena. Praegu on asi projekteerimise staadiumis. Laane väitel on see hetkel ainus käsilolev päris oma arendusprojekt. ?Ajame ka mõningaid klientide asju, kuid nende kommenteerimiseks mul volitusi pole,? lisab ta. Üks suuremaid projekte, millega Arkaadia Haldust saab seostada, puudutab kõrghoone ehitamist Tallinna kesklinna. ?See on üks asi, mille juures oleme asjaajajana osalenud, kuid juhin tähelepanu, et tegemist on alles detailplaneeringuga ja seegi on pooleli. Meie ei ole selle tellija ega omanik ega taha ennast ehtida võõraste sulgedega. Võin teile kinnitada, et mingit ehitusplaani hetkel pole ja on täiesti võimalik, et mingit kõrghoonet ei tulegi,? selgitab Laan, vastates e-kirjaga Äripäeva küsimustele.

Jutud sellest, nagu oleks Arkaadia Haldus peaasjalikult haldusfirma, mis suure kinnisvaraäriga ei tegele, vastavad tõele vaid osaliselt. Uus Maa kinnisvarakonsultant Urmas Laur kiitis konkurentide professionaalsust ja pakutava haldusteenuse kvaliteeti. Ka tema teada on tegu puhtalt haldusfirmaga, samas ei välistanud ta, et mõni selle klientidest võib olla sellesama firma omanik. See versioon osutus kontrollimisel tõeks. Nimelt on nii Rauk kui ka Miil tegevad kinnisvaraäris veel mitme teise firma kaudu, üks neist on kinnisvara arendamise ja müügiga tegelev Logoner, mis haldab ühtlasi Maakri 19/21 hoonet.

Hea näide on Pärnu mnt 105 büroohoone. Hoone ehitanud Koger & Sumberg müüs maja 1997. aastal ASile Ärimaja, mille suuromanik oli tollal Priit Kajari, kes omakorda müüs oma osaluse Olav Miilile, kes on ühtlasi Arkaadia Halduse üks neljast võrdsest omanikust. Nõnda võivad haldus- ja omandussuhted olla omavahel läbipõimunud veel mõne teisegi objekti puhul.