Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Kinnisvaraarendajate kasumile pannakse piir

    Viimasel ajal on aina rohkem arutletud teemal, kas kinnisvara maksustamine käibemaksuga tõstab lähitulevikus kinnisvarahindu või mitte. Kinnisvararingkondades peetakse reaalseks 7-8-protsendilist hinnatõusu.
    Käibemaksuga maksustatakse peale käibemaksuseaduse jõustumist kinnisvaraarendusest valmivat toodet, sarnaselt iga muu toote, kauba või teenuse maksustamisega. Maksu kaudne eesmärk on väidetavalt vähendada liigset tarbimist, selle otseseks eesmärgiks peaksin aga siiski riigi rahastamist kinnisvaraettevõtluse arvelt.
    Et kinnisvaraturul mõistlikult ja kiirelt kasumit teenida, tuleb kinnisvaraarendajal soetatud vara väärtustada. Näiteks ostab ta suurema maatüki, mis asub looduskaunis kohas linna vahetus läheduses ja sobib hästi elamupiirkonnaks. Maatüki sihtotstarve on looduslik rohumaa. Kinnisvaraarendaja sooviks on võimalikult kiiresti tulu teenida. Seega ei rahulda teda vaid passiivne ost pikaajalise hinnatõusu ootusega. Maa väärtustamiseks tuleb antud näite puhul teha järgmist.
    Maatükk omandada (peale käibemaksuseaduse muudatuste jõustumist kaasneb esmasel müügil käibemaks);
    Koostada maatükile detailplaneering, mille alusel maatükk jagatakse mõistliku suurusega elamukruntideks, maasihtotstarve tuleb muuta elamumaaks, kohaliku omavalitsusega tuleb kooskõlastada võimalikud infrastruktuuri ja kommunikatsioonisüsteemide küsimused (detailplaneeringu koostamise teenus, ehitiste projekteerimine arhitekti poolt on käibemaksuga maksustatud);
    Tulevased ehituskrundid tuleb planeerida selliselt, et need hiljem kinnisvaraturul ka kiiresti kaubaks läheksid (konsultatsioon kinnisvarabüroos, kinnisvara konsultatsiooni- ja vahendusteenus on maksustatud käibemaksuga)
    Kruntide eduka müügi eelduseks on kommunikatsioonide ja infrastruktuuri olemasolu. Seega peab investor läbi arvutama võimalikud kulutused vee-ja kanalisatsioonitrasside rajamiseks, elektrienergia hankimiseks, küttesüsteemi, juurdepääsuteede, valgustuse ja telefoniliinide rajamiseks jne. Elementaarsete mugavuseelduste loomine krundile on tihti kõige kulukam etapp arendusprojekti teostamises. Nende väljaehitusmaksumus paneb paika tulevase kinnisvaratoote tegeliku hinna (kõik ehitustööd, liitumistasud jms on maksustatud käibemaksuga).
    Uued elamukrundid tuleb rajatud elamupiirkonnas maha müüa (taas esmamüük, mis on seaduse muudatuste jõustumisel maksustatud käibemaksuga).
    Kinnisvara võib väärtustada erinevalt. Väärtustamisega kaasnevad riskifaktorid, mis muudavad arendusprotsessi riskantseks, aeganõudvaks ja bürokraatlikuks (detailplaneeringu hankimine, liitumiskokkulepped üldtrasside haldajatega jms).
    Käibemaksuseaduse muudatused annavad teiselt poolt kinnisvaraarendajale laiemad võimalused sisendkäibemaksu tagasisaamise osas. Seega võiks toodud näite puhul planeeritavate elamukruntide realiseerimishind käibemaksu juba sisaldada.
    Lisakulu probleem seisneb kinnisvaraarendaja tulude-kulude vahes ehk eeldatavas kasumis. Kes maksab käibemaksu kasumi pealt? Võimalusi on kaks: kas maksab kinnisvaraarendaja teenitud kasumi arvelt või saab riigikassa täidetud tulevase krundiomaniku ehk tarbija arvelt.
    Kaldun arvama, et käivitub esimene stsenaarium. Arendustegevus kinnisvaraturul on aktiivne ning püsib sellisena ka lähitulevikus. Et varale mõistliku ajaga ostjaid leida, peab realiseeritava kinnisvara müügihind vastama turu nõudlusele. Arendaja peab jälgima realiseerimisperioodi pikkust. Kallilt müümine toob kaasa realiseerimisaja pikenemise ja kinnisvarainvesteering muutub ebaefektiivseks. Siit võib järeldada, et kui turg püsib kinnisvarasektoris endiselt aktiivsena, tasutakse seadusemuudatusega kaasnev maksukoormus kinnisvaraarendaja kasumi arvelt või tuleb arendajal arvestada arendusprojektide realiseerimisaja märgatava pikenemisega.
    Samas ei ole kasumimarginaalid arendustegevuses lõpmatud. Ehitushinnad kasvavad jõudsalt, detailplaneeringute kooskõlastamine on vaevaline ja aeganõudev, mistõttu uusi projekte tuleb turule piiratud koguses. Jätkuv majanduskasv hoogustab nõudlust ka kinnisvarasektoris, konkurents krediiditurul hoiab laenuintressid madalad, Euroopa Liit on tulekul ? kõik see lubab ennustada kõrgendatud huvi kinnisvarasektori vastu ja jätkuvat, vähemalt 7-8-protsendilist hinnatõusu kinnisvaraturul.
    On loogiline, et koormavad käibemaksuseaduse muudatused ei oma tagasiulatuvat jõudu. Seega jäävad juba alustatud kinnisvaraarendused maksustamata. Kindlasti võib enne seadusemuudatuste jõustumist oodata maa esmaostu aktiviseerumist arendusprojektideks sobivate kruntide või kortermaja detailplaneeringut omavate ehituskruntide osas. Kinnisvaraarendajal on mõistlik positsioneerida ennast enne käibemaksuseaduse muudatuse kehtima hakkamist, et vältida lisamaksukoormust krundi esmaostu ja eeldatava kasumi arvelt.
  • Hetkel kuum
Andrus Hiiepuu: kustkohast tulevad ja kuhu kaovad eesmärgid?
Ettevõtte üldiste sihtide seadmise kõrval kiputakse ära unustama, et absoluutselt iga inimese panus organisatsioonis peab olema samuti eesmärgistatud, kirjutab Elisa Eesti tegevjuht Andrus Hiiepuu.
Ettevõtte üldiste sihtide seadmise kõrval kiputakse ära unustama, et absoluutselt iga inimese panus organisatsioonis peab olema samuti eesmärgistatud, kirjutab Elisa Eesti tegevjuht Andrus Hiiepuu.
Netflix sai miljoneid kliente juurde, kuid aktsia langes ikka
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Voogedastusplatvorm Netflix üllatas Wall Streeti esimeses kvartalis miljonite uute klientidega, kuid aktsia taandus järelturul sellegipoolest.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: Ford Transit gloria mundi
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Myrakas müüs maha teda truult teeninud vanaldase Ford Transiti ning mõtiskleb selle kõrvale ausa väikeettevõtluse võimatuse üle.
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Metallitööstus sunnib end raskel ajal vastu võtma iga töö
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
Ekspordile suunatud Viljandimaa metallitööstusettevõte Metest tunnetab praegu kõige raskemat aega. See tähendab, et enam ei saa valida tehtavat tööd, vaid vastu tuleb võtta kõik pakutav.Kuigi praegu valitseb majanduslikult keeruline aeg, kavatseb Metest Steel siiski kindlalt laieneda.
LHV tippjuht lahkub ametist
LHV Groupi nõukogu kutsub ametist tagasi juhatuse liikme, riskijuhi Martti Singi. Ühtlasi lahkub Singi samas ajaraamis ka LHV Panga juhatuse liikme ja riskijuhi kohalt.
LHV Groupi nõukogu kutsub ametist tagasi juhatuse liikme, riskijuhi Martti Singi. Ühtlasi lahkub Singi samas ajaraamis ka LHV Panga juhatuse liikme ja riskijuhi kohalt.
Kas rohepööre tähendab eurokommunismi? Või on see lihtsalt üks utoopia?
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Küsimusele, kas rohepööre tähendab seda, et oleme sunnitud hakkama ehitama eurokommunismi, vastab Erik Moora, et kahetsusväärselt on keskkonnateemad, mis muidu vabades ühiskondades ei ole vaidlusobjekt, ära ideologiseeritud, nii et praegu näeme, kuidas poliitilised vastased vaidlevad mitte sisu üle, vaid selle üle, miks midagi teha ei saa. Samas on ilmne, et kuna inimtegevus ületab planeedi talumisvõime piire mitmekordselt, pole samamoodi jätkamine võimalik.
Volkswagen Golf 50: kuidas Põrnika järeltulijast kujunes hea auto mõõdupuu
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Märtsi lõpus möödus pool sajandit päevast, mil algas Volkswagen Golfi tootmine. Ikoonilise Põrnika järeltulijast sai ettevõtte jaoks veelgi olulisem mudel.
Saksa majandus sai ootamatu tõuke
Saksa majandus tõenäoliselt kasvas esimeses kvartalis, saades ootamatu tõuke tööstusest ja ehitusest, vahendab Reuters.
Saksa majandus tõenäoliselt kasvas esimeses kvartalis, saades ootamatu tõuke tööstusest ja ehitusest, vahendab Reuters.
Venemaa tõmbab väed välja Mägi-Karabahhist
Venemaa viib Mägi-Karabahhist välja kõik oma väed ehk sisuliselt 2000 sõdurit, vahendab välismeedia.
Venemaa viib Mägi-Karabahhist välja kõik oma väed ehk sisuliselt 2000 sõdurit, vahendab välismeedia.