• Jaga lugu:
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Üha suurenev ostusurve veab kinnisvara hinnad üles

    Sõltuvalt piirkonnast 10?15% vahemikku jäänud hinnatõus kergitas korterite hinnaindeksi esmakordselt rohkem kui 200 punkti tasemele ehk siis kahekordistas veidi enam kui kolm aastat tagasi arvutatud indeksi baastaseme.
    Äärelinna korterite kiire hinnatõusu põhjused peituvad lähenevas liitumises ELiga ning sellega kaasnevas hinnatõusukartuses. Kuna mitmed analüütikud on prognoosinud suurema ostusurve ja seeläbi ka hinnatõusu saabumist kevadhooajal, püüdis suur osa ostjaskonnast turgu ennetada, mis viiski hinnad enneaegsele tõusule. Hinnatõus on siiski piirdunud vaid ülilikviidseks muutunud äärelinna korterituruga, süvendades veelgi ebaloomulikult tagasihoidlikku hinnavahet kesklinna elamispindadega.
    Möödunud aastal ligi 2000 korterini paisunud uusehitusmahust võib täna rääkida juba kui iseseisvast kinnisvarasektorist. Kuigi alternatiivse variandina on ostjatel alati võimalus valida eluase vanema korterifondi hulgast, on paljudele ostjatele tegemist põhimõttelise otsusega liikuda uuele kvaliteeditasemele, mida saavad pakkuda vaid uuselamud. Valiku õigsust on tugevalt toetamas ka vanemate eluasemete hinnatase, mis erinevalt varasematel aastatel kalkuleeritud arvestuslikust maksumusest ületavad tänaseks ka reaalhindades odavamaid uusi korteriprojekte.
    Tugev konkurents maaturul pole viimase poolaasta jooksul andnud põhjust muuta eramu- ja elamumaa hinnaindeksi aluseks olevaid baashindu.
    Süvenenud on hinnadiferents erinevate regioonide hinnatasemetes, kuid enimhinnatud elurajoonides toimunud hinnatõusu on tasakaalustanud varasemast soodsamate elamukruntide turuletulek linnast väljaspool. Teadaolevalt on veel käesoleval kevadel turule tulemas 4-5 economy-klassi elurajooni, mis soosib pigem turu keskmise hinnataseme alanemist kui tõusu.
    Muutusteta pole viimane kvartal möödunud ka kommertspindade sektoris. Reaalselt on see väljendunud turul pakutavate büroopindade üüritaseme mõneprotsendilises languses. Languse põhjustena võib nimetada valmivate büroohoonete aktiivset müügitegevust, mis on ajendanud mitmeid üürnikke kauplema senisest soodsamaid tingimusi oma praeguselt üürileandjalt. Samuti on asunud hindu langetama mitmed pikemat aega vakantsetena püsinud pindade omanikud.
    Sisulisi muutusi on toimumas ka tootmis- ja laopindade turul. Laopindade üüriturg suudab iga kvartaliga vastu võtta üha suurema hulga kaasaegseid ja varasemast kallimaid pindasid. Kui asukoht on õige ning hinnatase 70?80 krooni ruutmeetri kohta kuus, pole üürniku leidmine kuigi suureks probleemiks, kuna vakantseid pindu turul praktiliselt ei ole. Aasta algul Tänassilmas valminud spekulatiivne laokompleks suurusega 3 500 m² leidis tänuväärse üürniku juba enne valmimist.
    Peterburi tee on lao- ja tootmispindade rajajate silmis eriti hinnatud piirkonnaks tõusnud, mistõttu on sealsed hoonestamata maatükid jõudmas juba kolmandale müügiringile hinnatasemel 350?450 krooni ruutmeetrist.
    Magalarajoonidest tegi suurima hinnahüppe Lasnamäe, kus tõus oli A-kvaliteediga pindade puhul kuue kuuga 10?27%. B-kvaliteedi puhul jäi tõus 12?40% vahele.
    Üheks kiire tõusu põhjuseks peetakse keskmisest madalama sissetulekuga venekeelse elanikkonna palkade kasvu tasemele, kus eluasemelaenu võtmine ei tekita enam komplikatsioone.
    Oluline on märkida, et hoolimata Lasnamäe mastaapsusest on nõudluse osas kadumas piirkondlik eelistus. Näiteks varem kõrges hinnas olnud Katleri, Paasiku ja Tondiraba piirkond on kaotamas eliitrajooni staatust, kuna hooned ei ole enam teistega võrreldes oluliselt uuemad ning rajoonis on halvasti välja arendatud infrastruktuur. Samuti on hajumas eelarvamused varem madalamalt hinnatud mikrorajoonide suhtes. Vaid Lasnamäe veerel olevate mere- ja linnavaatega korterite ruutmeetrihinnad küünivad 12 000?13 000 kroonini.
    Õismäel ja Mustamäel ning Kristiines oli tõus kuue kuuga renoveeritud korterite puhul 9%. Renoveerimata korterite hinnakasv oli aga keskmiselt 13%. Allikas: Pindi Kinnisvara
    Jaga lugu:
  • Hetkel kuum

Aimar Ventsel: Kesk-Aasia õppetund – autoriteet pole jumalast antud
Pikemas perspektiivis on parem mõnevõrra võimu jagada, selmet panna alluvaid ihaldama absoluutset võimu pakkuvat ülemuse ametit, et siis ise sama autoritaarselt kõigile koht kätte näidata, kirjutab Kasahstani värske näite varal etnoloogiadoktor Aimar Ventsel.
Pikemas perspektiivis on parem mõnevõrra võimu jagada, selmet panna alluvaid ihaldama absoluutset võimu pakkuvat ülemuse ametit, et siis ise sama autoritaarselt kõigile koht kätte näidata, kirjutab Kasahstani värske näite varal etnoloogiadoktor Aimar Ventsel.
Naftaturgu suunab 61aastase inseneri käsi
Naftaturg on keerulise 2021. aasta läbinud suuremate hüpeteta – otsekui suunaks kellegi käsi toornafta hinda rahulikult, kuid kindlalt ülesmäge. Selle käe omanik on 61aastane naftainsener ja kuningapoeg, Saudi Araabia energeetika­minister Abdulaziz bin Salman Al Saud.
Naftaturg on keerulise 2021. aasta läbinud suuremate hüpeteta – otsekui suunaks kellegi käsi toornafta hinda rahulikult, kuid kindlalt ülesmäge. Selle käe omanik on 61aastane naftainsener ja kuningapoeg, Saudi Araabia energeetika­minister Abdulaziz bin Salman Al Saud.
Arvustus. Esimene elektri-Volvo kannaks perutava põdra välja küll
Vanasti tegi Volvo nn turbotelliseid. XC40 Recharge Twin on särtsutellis.
Vanasti tegi Volvo nn turbotelliseid. XC40 Recharge Twin on särtsutellis.
Swedbank rikkus finantsinspektsiooni reidi salapärase seifi juurde
2019. aasta sügisel toimus Rootsis Swedbanki peakontoris läbiotsimine, sest kohalikule finantsinspektsioonile laekunud vihje järgi peitis pank ühes seifis mälupulkasid, mis oleksid paljastanud, kuidas pank esitab rahapesuskandaalis võimudele valeinfot.
2019. aasta sügisel toimus Rootsis Swedbanki peakontoris läbiotsimine, sest kohalikule finantsinspektsioonile laekunud vihje järgi peitis pank ühes seifis mälupulkasid, mis oleksid paljastanud, kuidas pank esitab rahapesuskandaalis võimudele valeinfot.