Detailplaneeringu kehtestamine kergitab maa hinda mitu korda

Kui põllumaa omanikul on võimalusi ja tahtmist asja­ajamisega tegeleda, siis tasub oma maatükile kehtestada detailplaneering ning jagada maatükk parajateks eramu­kruntideks, mida tükkhaaval maha müüa. Kinnisvaraasjatundjate hinnangul kergitab see maa hinna kuni kolme­kordseks. Samas nõuab detail­planeeringu kehtestamine omanikult aega, et asjaajamisega tegeleda, samuti veidi eelteadmisi. Arvestama peab ka sellega, et maa hind tõuseb nii palju ainult atraktiivses piirkonnas, suurlinnade lähi­konnas.

Pindi Kinnisvara juhataja Peep Soomani sõnul on detailplaneeringu kehtestamine bürokraatiamahukas tegevus, mille kordasaamisel maa hind kindlasti tõuseb. Tema sõnutsi on kaks varianti: omanik kehtestab detailplaneeringu ning müüb siis maatüki arendajale edasi. Teine võimalus on rajada ka ise kommunikatsioonid ning müüa siis kruntide kaupa maha. Soomani hinnangul on tavalise põllumaa hind 10?20 krooni ruutmeetri kohta ning heas piirkonnas tõuseb peale detailplaneeringu tegemisti ruutmeetrihind üle kahe korra. ?Detailplaneering tasub enne müüki kindlasti teha,? soovitab Sooman, ent osutab samas ka ohtudele. Nimelt peaks omanik tegema eeltööd ning uurima, kui suured krundid piirkonnas nõutud on. Peamine oht on teha kas liiga väikesed või liiga suured krundid. Üldist soovitust Sooman anda ei saa, sest kõik sõltub piirkonnast, ehkki rusikareegel on see, et mida väiksem krunt, seda kõrgem ruutmeetri­hind. Detailplaneering tõstab Soomani sõnul hinda just eelkõige seetõttu, et maatükilt kaob planeeringurisk, st kaob oht, et näiteks vesi on ebakvaliteetne. Ehkki planeeringuga tegelemine võtab aega, on Soomani sõnul palju edukaid näiteid, kus eraomanik on sellega kenasti hakkama saanud.

Ober-Haus Kinnisvara tegevdirektori asetäitja Siiri Maask soovitab samuti maa väärtustamiseks lugeda detailplaneeringut, ent mitte taotleda ehitusluba.