Dapon: osta tasub siis, kui on veri tänavatel

18 aastat Eestis äri ajanud Singapuri ettevõtja Sonny Aswani ütles intervjuus Äripäevale, et kinnisvarasse tuleks alati investeerida siis, kui tsükkel on languses, selleks et tabada järgmist tsükli tõusu. Ja tema hinnangul järgmisel aastal Eesti kinnisvaraturg juba rokib. Ettevõtja Aldo Dapon on selles osas veidi vaoshoitum.

Midagi erakorralist ning üllatavalt minu arvates sel aastal ei toimunud. Juba eelmise aasta keskpaigast alates on ärikinnisvara (pean silmas siin nii büroohooneid, hotelle kui kaubanduskeskusi) sektoris olnud pigem positiivne areng – uued ja kvaliteetsed büroohooned on praeguseks enamjaolt üürnikega kaetud, hotellide täituvus saavutas sel aastal minule teadaolevatel andmetel buumiaastate tulemused (kuigi käive jäi siiski veel suhteliselt madalate hindade tõttu ehk tagasihoidlikuks) ning enamik edukamaid kaubanduskeskusi on suutnud oma nii klientide arvu kui ka käivet suurendada. Nagu olen ka varem öelnud, kujunes 2011. aasta II poolaasta selliseks stabiilsema arengu perioodiks. Euroopa rahasüsteemi ümber toimuv ei jäta ju päeva lõpuks ka Eesti ettevõtteid mõjutamata. Kuigi tõenäoliselt majandustulemused veel kehvenenud ei ole, on siiski tunda teatud ettevaatlikkust tuleviku suhtes, mis on suuremad laienemisplaanid pannud hetkeks n-ö ootele.

Järgmine aasta kujuneb ärikinnisvaraturul loodetavasti stabiilseks aastaks, kus suuri laienemisi ette näha ei ole. Kuna ka praegu ei ole suuremaid arendusprojekte aktiivsesse ehitusfaasi jõudnud, eeldan, et turule uut pakkumist järgmise aasta jooksul oluliselt ei lisandu. See annab praeguses seisus ehk kõigile aega hinge tõmmata ning edasisi plaane teha. Loodan väga, et ei toimu kogu ärikinnisvara turgu mõjutavat arengut mõne praegu ehk mitte nii heas finantsseisus oleva ettevõtte poolt.

Arendatakse pigem konkreetse üürniku-operaatori tarbeks eraldiseisvaid ärihooneid. Eelkõige on need laod-tootmishooned või kaubandusobjektid, aga tean ka paari väiksemamahulist büroohoone projekti.

Investeerida ja osta tasub alati siis, kui on veri tänavatel… Aga küsimus on siin meie väiksel turul (eelkõige puudutab ärikinnisvarasse investeerimist) selles, et turul pole piisaval hulgal atraktiivseid pakkumisi, et meelitada siia investeerima suuri kinnisvara- ning pensionifonde. Tehinguid tehakse väiksemamahuliste objektidega ka praegu piisavalt aktiivselt.

Mingisugune korrektsioon toimub ärikinnisvara üürihindades – hinnad, mis on viimase paari-kolme aasta jooksul masu ning üürnike survel allapoole surutud, tõusevad vähesel määral, prognoosin, et tõus jääb sõltuvalt projektist 5–8% piiresse. Eelkõige tuleb see sellest, et ajutised üürialanduskokkulepped on praeguseks lõppenud või lõppemas ning vakantsete pindade puudumisel allahindlusperioode ei jätkata. Samas ei näe ma mingit põhjust, miks peaks tõusma amortiseerunud ning mitte parimate tehniliste lahendustega ärihoonete üürihinna tase. Sellistes hoonetes on vakants jätkuvalt suhteliselt suur ning majaomanikel on vaja investeerida selleks, et hoida hooneid vähegi konkurentsivõimelisena.