Artikkel
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Dapon: osta tasub siis, kui on veri tänavatel

    Kuig investeerida  ja osta tasub alati siis, kui on veri tänavatel, pole E.L.L. Kinnisvara ASi juhatuse esimehe Aldo Daponi hinnangul praegu turul piisavalt atraktiivseid pakkumisi.

    18 aastat Eestis äri ajanud Singapuri ettevõtja Sonny Aswani ütles intervjuus Äripäevale, et kinnisvarasse tuleks alati investeerida siis, kui tsükkel on languses, selleks et tabada järgmist tsükli tõusu. Ja tema hinnangul järgmisel aastal Eesti kinnisvaraturg juba rokib. Ettevõtja Aldo Dapon on selles osas veidi vaoshoitum.
    Järgneb intervjuu Aldo Daponiga:
    Kui vaatate tagasi sellele aastale, siis kas toimus ka midagi üllatavat kinnisvaraturul?
    Midagi erakorralist ning üllatavalt minu arvates sel aastal ei toimunud. Juba eelmise aasta keskpaigast alates on ärikinnisvara (pean silmas siin nii büroohooneid, hotelle kui kaubanduskeskusi) sektoris olnud pigem positiivne areng – uued ja kvaliteetsed büroohooned on praeguseks enamjaolt üürnikega kaetud, hotellide täituvus saavutas sel aastal minule teadaolevatel andmetel buumiaastate tulemused (kuigi käive jäi siiski veel suhteliselt madalate hindade tõttu ehk tagasihoidlikuks) ning enamik edukamaid kaubanduskeskusi on suutnud oma nii klientide arvu kui ka käivet suurendada. Nagu olen ka varem öelnud, kujunes 2011. aasta II poolaasta selliseks stabiilsema arengu perioodiks. Euroopa rahasüsteemi ümber toimuv ei jäta ju päeva lõpuks ka Eesti ettevõtteid mõjutamata. Kuigi tõenäoliselt majandustulemused veel kehvenenud ei ole, on siiski tunda teatud ettevaatlikkust tuleviku suhtes, mis on suuremad laienemisplaanid pannud hetkeks n-ö ootele.
    Milliseks kujuneb kinnisvaraturule järgmine aasta?
    Järgmine aasta kujuneb ärikinnisvaraturul loodetavasti stabiilseks aastaks, kus suuri laienemisi ette näha ei ole. Kuna ka praegu ei ole suuremaid arendusprojekte aktiivsesse ehitusfaasi jõudnud, eeldan, et turule uut pakkumist järgmise aasta jooksul oluliselt ei lisandu. See annab praeguses seisus ehk kõigile aega hinge tõmmata ning edasisi plaane teha. Loodan väga, et ei toimu kogu ärikinnisvara turgu mõjutavat arengut mõne praegu ehk mitte nii heas finantsseisus oleva ettevõtte poolt.
    Kas tulemas on ka uusi arendusprojekte?
    Arendatakse pigem konkreetse üürniku-operaatori tarbeks eraldiseisvaid ärihooneid. Eelkõige on need laod-tootmishooned või kaubandusobjektid, aga tean ka paari väiksemamahulist büroohoone projekti.
    Tolaram Investeeringute omanik Sonny Aswani ütles Äripäevale, et järgmisel aastal kinnisvaraturg rock'n'rollib, ja vihjas, et kinnisvaraturule tuleb investeerida just mõõnaperioodil.
    Investeerida ja osta tasub alati siis, kui on veri tänavatel… Aga küsimus on siin meie väiksel turul (eelkõige puudutab ärikinnisvarasse investeerimist) selles, et turul pole piisaval hulgal atraktiivseid pakkumisi, et meelitada siia investeerima suuri kinnisvara- ning pensionifonde. Tehinguid tehakse väiksemamahuliste objektidega ka praegu piisavalt aktiivselt.
    Mida sellest arvate, kas turg rokib järgmisel aastal? Mis toimub hindadega turul?
    Mingisugune korrektsioon toimub ärikinnisvara üürihindades – hinnad, mis on viimase paari-kolme aasta jooksul masu ning üürnike survel allapoole surutud, tõusevad vähesel määral, prognoosin, et tõus jääb sõltuvalt projektist 5–8% piiresse. Eelkõige tuleb see sellest, et ajutised üürialanduskokkulepped on praeguseks lõppenud või lõppemas ning vakantsete pindade puudumisel allahindlusperioode ei jätkata. Samas ei näe ma mingit põhjust, miks peaks tõusma amortiseerunud ning mitte parimate tehniliste lahendustega ärihoonete üürihinna tase. Sellistes hoonetes on vakants jätkuvalt suhteliselt suur ning majaomanikel on vaja investeerida selleks, et hoida hooneid vähegi konkurentsivõimelisena.
     
     
  • Hetkel kuum
Seotud lood

Luminori jätkusuutlikkuse juht: rohelisusest saab soodsama laenu argument
Praegu on see veel iga panga enda otsustada, kas anda rohelisematele ettevõtetele soodsamat laenu. Tulevikus eeldame, et nende jaoks, kellel on suurem kliimarisk, muutub üldjuhul ka laen kallimaks, kirjutab Luminori jätkusuutlikkuse juht Kadri Vunder.
Praegu on see veel iga panga enda otsustada, kas anda rohelisematele ettevõtetele soodsamat laenu. Tulevikus eeldame, et nende jaoks, kellel on suurem kliimarisk, muutub üldjuhul ka laen kallimaks, kirjutab Luminori jätkusuutlikkuse juht Kadri Vunder.
Järvan püüab universaalteenust viimasel hetkel riigikogu ette saada
Lootuses kodu- ja väiketarbijatele elektri universaalteenuse hinda veel 1. aprillist kärpida, püüab ettevõtlusminister seadusemuudatused liita praegu riigikogus töös oleva eelnõuga.
Lootuses kodu- ja väiketarbijatele elektri universaalteenuse hinda veel 1. aprillist kärpida, püüab ettevõtlusminister seadusemuudatused liita praegu riigikogus töös oleva eelnõuga.
USA tahab Vene alumiiniumile kahekordset tolli kehtestada
USA kavatseb Venemaal toodetud alumiiniumile juba sel nädalal kehtestada 200% tollimaksu.
USA kavatseb Venemaal toodetud alumiiniumile juba sel nädalal kehtestada 200% tollimaksu.
Reaalajas börsiinfo
Lillemüüja laseb pikalt tegutsenud äri pankrotti: pole enam mõtet
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Rüütsalu sookvootidest: naised peaksid end ise üles andma
Mul oleks väga hea meel, kui naised annaksid end ise üles, ka personaliotsingu büroodesse, et nad on valmis kaasa lööma nõukogudes, rääkis Ekspress Grupi juht Mari-Liis Rüütsalu sookvootidest saates "Kuum tool".
Mul oleks väga hea meel, kui naised annaksid end ise üles, ka personaliotsingu büroodesse, et nad on valmis kaasa lööma nõukogudes, rääkis Ekspress Grupi juht Mari-Liis Rüütsalu sookvootidest saates "Kuum tool".
Sõda pühkis kolmandiku Ukraina majandusest
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Carlsbergi juht loodab Venemaalt kõigepealt lahkuda, aga kunagi naasta
Saku Õlletehase omanik Carlsberg valmistub läbi rääkima alla kümne potentsiaalse ostjaga oma mahuka Venemaa äri üle ja mängu võib tulla ka ettevõtte tagasiostuklausel, kirjutab Taani väljaanne Börsen.
Saku Õlletehase omanik Carlsberg valmistub läbi rääkima alla kümne potentsiaalse ostjaga oma mahuka Venemaa äri üle ja mängu võib tulla ka ettevõtte tagasiostuklausel, kirjutab Taani väljaanne Börsen.

Olulisemad uudised

Operailil läks veduriäri müügiplaan luhta: ostjate huvi osutus kasinaks
Kuigi vedurite ehitus Tapa depoos on üks riigifirma Operaili kolmest ärisuunast, mille omanik soovis maha müüa, ei tekkinud aastase müügiprotsessi jooksul tõsiseltvõetavaid ostuhuvilisi. Seetõttu jätkab Operail Repairs Tapa depoos tööd Operaili koosseisus,
Kuigi vedurite ehitus Tapa depoos on üks riigifirma Operaili kolmest ärisuunast, mille omanik soovis maha müüa, ei tekkinud aastase müügiprotsessi jooksul tõsiseltvõetavaid ostuhuvilisi. Seetõttu jätkab Operail Repairs Tapa depoos tööd Operaili koosseisus,

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.