- OMX Baltic−0,81%299,94
- OMX Riga−0,77%880,03
- OMX Tallinn−0,35%2 056,17
- OMX Vilnius0,12%1 193,99
- S&P 500−0,03%5 980,87
- DOW 30−0,1%42 171,66
- Nasdaq 0,13%19 546,27
- FTSE 100−0,35%8 812,37
- Nikkei 225−1,02%38 488,34
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%89,89
- OMX Baltic−0,81%299,94
- OMX Riga−0,77%880,03
- OMX Tallinn−0,35%2 056,17
- OMX Vilnius0,12%1 193,99
- S&P 500−0,03%5 980,87
- DOW 30−0,1%42 171,66
- Nasdaq 0,13%19 546,27
- FTSE 100−0,35%8 812,37
- Nikkei 225−1,02%38 488,34
- CMC Crypto 2000,00%0,00
- USD/EUR0,00%0,87
- GBP/EUR0,00%1,17
- EUR/RUB0,00%89,89
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine
Magalate hind langeb edasipidigi
Korteri turuväärtus saab olla ehitusmaksumusest oluliselt väiksem, ja see kehtib ka Eesti kohta, kirjutab Stefan Andersson ap.ee sõsarveebis bbn.ee.
Möödnunud nädalal ostis Goldman Sachs Saksa Nordrhein-Westfaleni liidumaalt 3,4 miljardi euro (sisaldas võlgasid) eest 93 000 korterit. Keskmine hind on seega 37 tuhat eurot korteri kohta. Isegi üksikasju teadmata tuletab niisugune tehing meile meelde, et korteri turuväärtus saab olla ehitusmaksumusest oluliselt väiksem, ja see kehtib ka Eesti kohta, kirjutab Stefan Andersson ap.ee sõsarveebis bbn.ee.
Viimase 14 kuu kestel olen Tallinna madalama hinnaklassi korterite hinnaarengu jälgimiseks kasutanud kinnisvaraportaali city.24.ee. Olen vaadanud 50-ruutmeetriliste korterite turusegmendi hinnamuutusi madalaimas ja klass kõrgemas detsiilis. Kuna selliste korterite pakkumine on püsivalt olnud 200 ligi, siis peaks selle segmendi statistiline tähendus olema aktsepteeritav. Viimase 14 kuu kestel on madalaima detsiili ruutmeetrihind langenud 23 200 kroonilt 17 800 kroonini, klass kõrgemas detsiilis 24 400 kroonilt 18 800 kroonini. Niisiis on mõlemal juhul hinnalangus 23%.
Näitena toodud detsiilid puudutavad peamiselt Lasnamäe paneelmaju, millised on ehitatud nõukogude võimu ajal 1970.-80.ndail aastail. Tegu on müüjate pakkumishindadega, tehinguhinnad on sageli ilmselt madalamad.
Keskendugem siis madalaimale detsiilile. Nagu eespool mainitud, on praegune hind on 17 800 krooni ruutmeetri kohta. Ülalkirjeldatule sarnaselt võib tuletada, et üürihinnad niisugustes korterites on umbes 3 500 krooni kuus, mis vastab 840 kroonile aastas ruutmeetri kohta. Siit tuleneb omakorda, et ruutmeeter pinda pakkumishinnaga 17 800 krooni toodab aastas 840 krooni üüritulu. See tähendab 4,7% tootlust (arvestamata hooldekulusid, üüriliseta oldud aega, maksusid vms).
Võttes arvesse ka asjaolu, et need korterid ei ole tulevastele põlvkondadele eriti atraktiivsed, on mulle selge, et 4,7% tootlus on liiga madal. Arvestuslik umbes 10%line tootlus oleks mõistlikum minu meelest. Tootlus võib ilmsesti kasvada kas korterihindade langedes või rendihinna tõustes (või mõlema puhul korraga).
Tulevikutootlust silmas pidades hakkavad probleeme tekitama ka eeldatav üüriliseta aeg ja hoolduskulud. Asukohast tulenev väärtus peaks olema madal, sest Tallinnas on palju sarnast maad, kus arendada elamuehitust.
Minu arvates saab siit teha vaid ühe järelduse: Tallinna eeslinna nõukogude-agsete korterite hind peab veelgi langema. Arvan, et inimesed, kes neid ostavad, peaksid kõvasti hinda kauplema.
Kommentaari tõlkis Sven Tallo
Enimloetud
3
Viimased uudised
Äriplaan 2026
Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.
Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!
Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.
Hetkel kuum
Podcastid
Intervjuu maailmakuulsa infosõja asjatundjaga
Jaanus Mody: “Sisuliselt väljapressimine.”
Liitu uudiskirjaga
Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.
Tagasi Äripäeva esilehele