Peeter meenutas, et toona oli hind 77,5 Rootsi krooni ja ettevaatav aastane hinnasiht 120 krooni, P/E suhe 5,1. Kui Peeter mulle kirjutas, oli aktsia hind alanenud juba 52 kroonile ja selleks ajaks, kui ta jõudis vastata minu küsimusele, kas ta ka ise sinna investeerinud on, oli hind veelgi alla tulnud.

Peeter imestas, miks aktsia nii tugevas langustrendis on. Seda enam, et olulisemate aktsia suhtelist kallidust näitavate suhtarvude järgi paistab tegemist olevat tõelise soodukaga.

Vaatasin, et sel nädalal on Oscar Properties Holding AB juba ka Rootsi investorite ja ärimeedia fookuses. Esmaspäeva õhtul hilja andis firma kasumihoiatuse, põhjendades seda kehvema olukorraga kinnisvaraturul ja kasvanud kuludega. Samal päeval oli firma aktsia odavnenud ligi 7%. Selle aasta kasumiootust kärbiti pea veerandi võrra ja teatati, ot osa kinnisvaararendusplaane jääb praegu ootele – ei hakata ehitama.

Aktsia järsk korrektsioon

Selle peale kukkus Oscar Properties Holding AB aktsia teisipäeval veel oma 10% - seda võeti kui kinnitust, et Rootsi kinnisvaraturul käärib. Arendajal on raske kortereid müüdud saada. Need kartused mõjutavad juba ka teisi sektori aktsiaid, sh Swedbaki aktsiat, mis on Rootsis suur kodulaenude väljastaja.

Pooled Swedbanki laenud Rootsis on kodulaenud ja täiendav 20% arendajatele antud laenud, osutas Rootsi majandusleht Dagens Industri. Swedbanki aktsia langes teisipäeval üle 3%, hoolimata headest kvartalitulemustest.

Rootsi kinnisvaraturult hakkas juba suvel tulema jahenemise signaale. Infot koguva Valueguardi andmeil alanesid hinnad septembris kõigis Rootsi suurlinnades ja eriti Stockholmis, 2,2%. Ka Mäklarstatistiki andmed kinnitavad jahenemist.

Ei ole läinud loodetult, et turg puhkuste järel toibub – hoopis ülepakkumine on tekkinud ja nõudlus on loid. Bloomberg kirjutas äsja, et müügis korterite hulk on üheksa aasta kõrgeimal tasemel. Esmalt mõjutab pakkumise kasv uusi pindu ja kõrgema hinnaga segmenti, kuhu kuulub ka Oscar Properties Holding AB.

Tulemused tulevad reedel

Uued korterid lähevad kehvemini kaubaks. Reedel tulevad välja firma kvartalitulemused – siis näeb täpsemalt. Alles teises kvartalis osteti ligi miljardi Rootsi krooni eest arendusobjekte nii Stockholmis kui Göteborgis, mis kasvatas kõvasti võlga.

Nüüd aga teatab firma, nagu osutasin, et plaanib osad projektid külmutada. Firmal on ehituses üle 1100 korteri, kuid teises kvartalis kahanes müük 80 korterilt 40-le, kirjutas Dagens Industri.

Kui kartused Rootsi kinnisvaraturu tervisest peaks süvenema … oioi. Ei taha mõeldagi, et sealt suuremat varingut võiks tulla. Rootsi kinnisvaraturul toimuv on riskina juba mõnda aega üleval ka Eesti finantsturu stabiilsushinnangutes. Üks on kindel, isiklikult ma praegu Rootsi kinnisvaraarendajat ostma ei tõttaks.