“Pakkumist on liiga palju.” Arendajad lämmatavad Tallinna turu uute korteritega

OMX Baltic0,08%318,14
OMX Riga−1,09%954,61
OMX Tallinn−0,01%2 205,83
OMX Vilnius0,19%1 500,85
S&P 5000,17%7 650,5
DOW 30−0,18%51 682,64
Nasdaq 0,39%26 522,55
FTSE 100−1,45%10 659,13
Nikkei 2251,38%65 018,95
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%96,6

OMX Baltic0,08%318,14
OMX Riga−1,09%954,61
OMX Tallinn−0,01%2 205,83
OMX Vilnius0,19%1 500,85
S&P 5000,17%7 650,5
DOW 30−0,18%51 682,64
Nasdaq 0,39%26 522,55
FTSE 100−1,45%10 659,13
Nikkei 2251,38%65 018,95
CMC Crypto 2000,00%0,00
USD/EUR0,00%0,87
GBP/EUR0,00%1,17
EUR/RUB0,00%96,6

Järgmise kahe aasta jooksul valmib Tallinnas ja selle lähivaldades vähemalt üle 4100 uue kodu, kuid see jääb praegusele müügitempole selgelt alla. Arendajad tunnistavad, et laojääk on liiga suur, kuid ka pidurit tõmmata on raske.

Tellijana saad artiklit lugedes teada:

millistes Tallinna piirkondades on uute korterite ülepakkumine kõige valusam ja kuidas see hindu ning müügitempot mõjutab;
miks Tõnu Toompargi, Andero Lauri ja Mait Allase hinnangul arendajad pidurit ei tõmba, kuigi laojääk aina kasvab.

Kristjan Kurg

Arendajad panevad aina rohkem arendusi ehitusse, kuigi laojääk on liiga suur ja euribori tõus peletab taas ostjaid, rääkis Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

“Pakkumist on liiga palju,” kinnitab kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark. Ja seda kinnitavad ka kõik Äripäevaga rääkinud arendajad – Tallinnas on liiga palju valmis kortereid, millele pole veel ostjat leitud. Eriti tiheda konkurentsiga piirkondades surub see hindu alla ja sunnib arendajaid kõvasti pingutama.

Metro juht Mait Allas rääkis, et konkurentidega suheldes näib tõesti, et ühtegi arendust pole sahtlisse jäetud. “Kõik mõtlevad pigem niipidi, et minu 50 või 100 korterit ikka siia turule ju veel mahub. Ometigi laojääk kogu aeg kasvab. Ühel hetkel ilmselt tuleb natukene rahulikumat tempot võtta,” nentis ta.

Plaanid aga näitavad vastupidist – keegi ei kavatse tõmmata pidurit. Kes maratonil ei suuda tempot hoida, see võistlust ei võida, võttis Kaamos Kinnisvara värske juht Tanel Olek arendajate dilemma kokku.

Äripäeva ajakirjanik Kristjan Kurg annab üle kuu ilmuvas uudiskirjas "Ruutmeetrite taga" ülevaate olulisemast infost Eesti ehitus- ja kinnisvaraturul.

Uudiskirja saab enda postkasti kutsuda Äripäeva uudiskirjade lehelt.

See teema pakub huvi? Hakka neid märksõnu jälgima ja saad alati teavituse, kui sel teemal ilmub midagi uut!

Seotud lood

Uudised

03.08.26, 11:29

Turul uputab uutest korteritest: arendajad hindu langetama ei kibele

Kinnisvaraekspertide sõnul on uusarenduste turul kujunenud ostja turg: pakkumist on palju, ostjate ring on piiratud, kuid arendajad hindu ei langeta.

Suur lugu

09.06.26, 06:00

Suur kinnisvarakaart: Tallinna kuldse ringi kombitsad sirutuvad aina kaugemale

Lähivaldades hinnad Tallinnast kõrgemadki

Pealinna lähivaldade asulatesse kerkib üha uusi elamuid, kuid Tallinnast kaugemale kolimine ei tähenda enam, et uue kodu saab kätte tingimata odavamalt.

Saated

31.08.26, 11:06

Tallinna üürikorterite hinnad ronivad tippu

Tallinna üüriturg on suve lõpus väga aktiivne ning ka üürikorterite hinnad on jõudnud rekordi lähedale.

Börsiuudised

10.08.26, 11:11

Endover kaasas Volta SKAI ehituseks veel mitu miljonit

Endover kaasas teises rahastusvoorus 4 miljonit eurot Põhja-Tallinnasse rajatava Volta SKAI teise torni ehituseks.

Sisuturundus

15.09.26, 16:30

Eesti ettevõte peidab Itaalia jõukate vara põranda alla

Ühes vanas Itaalia viinamarjaistanduse mõisatüüpi hoones hakkab peagi olema ruum, mida külaline tõenäoliselt kunagi ei märka. Need, kellel ühe jõuka perekonna väärtuslike perekonnareliikviate juurde asja pole, ei pruugi teadagi, et nad võivad istuda sõna otseses mõttes miljonite otsas.