Korterite ost üürimisest tulusam

Kinnisvarabüroo Mendelson & Co grupijuhi Margus Saare sõnul tasub Eestis korteri laenuga ostmine ennast ära kuue aasta jooksul, lääneriikides kulub selleks umbes kümme aastat.

«Näiteks Lasnamäe ühetoalise korteri üür on praegu 1500--2000 krooni, millest omaniku puhastulu kommunaalkuludeta on ligi 1200 krooni. Korterit laenuga ostes hoiab kuue aastaga kokku 86 400 krooni,» ütleb Saar.

«Eestis on praegu huvitav paradoks -- inimesed saavad aru, et laenuga on korterit soodsam osta, kuid paljudele käivad laenutingimused üle jõu,» teab Saar.

Hoiupanga laenuarendusosakonna juhataja Tanel Kõivupuu sõnul on laenu taotlemisel kõige tähtsam sissetuleku regulaarsuse tõestamine. Sissetulek võib olla peale palga ka näiteks kinnisvara väljarentimisest saadav igakuine tulu, lisab ta. Laenu tagatis peab Kõivupuu sõnul ületama laenusumma poolteise kordselt. «Kümneaastase maksetähtajaga laen on kõige populaarsem,» kinnitab ta.

Liisingühingute liidu tegevdirektori Reet Hääle sõnul moodustab kinnisvara liisimine kõigist liisingtehingutest neli protsenti, Euroopas on vastav number tema kinnitusel 15,6 protsenti. «Kinnisvara liisimine muutub pidevalt sagedasemaks,» väidab Hääl.

Liisinguturu edendamiseks sõlmis liisingühingute liit hiljuti koostööleppe kinnisvarafirmade liiduga.

Kinnisvarabüroo Uus Maa tegevdirektori Urmas Lauri sõnul on Eesti võrdlemisel lääneriikidega korterite üürihindade tase ostuhinna kõrval küllaltki kõrge. «Üürihinnal Eestis enam kuhugile tõusta ei ole,» väidab Laur.

«Viimase kahe aasta jooksul on korterite üür jäänud samaks, müügihind on aga jätkuvaltlt tõusnud,» lisab ta.

Korterite üürihinna langust kinnisvarabüroo Ober Haus peamaakleri Hindrek Leppsalu sõnul vaevalt toimub. «Üüriturg on olemas kõigis riikides -- korteri üürimine on laenuga ostmisega võrreldes siiski tunduvalt riskivabam,» ütleb ta.

ASi Pindi Kinnisvara müügigrupi juhi Kalev Roosivälja andmetel üüri baashind ei tõuse, küll aga kommunaalkulud. «Praegu soovitan ma korteri üürijal fikseerida lepingus kindel üürimäär ja üürileandjal kindel üüri baashind, millele lisanduvad kommunaalmaksud,» sõnab ta.

«Korterite üüriturg on tänaseks korrastunud ja elavnenud,» lausub Margus Saar. «Väljaüüritavad korterid leiavad üürniku kiiresti, müümisel võtab ostja leidmine tunduvalt rohkem aega.»