• OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,09%39 726,25
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,04
  • OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,47%6 227,42
  • DOW 30−0,02%44 484,42
  • Nasdaq 0,94%20 393,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,09%39 726,25
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,04
  • 07.10.96, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Tallinna kinnisvara investeerimisturg

Eestis ega ka üheski teises taasiseseisvunud Ida-Euroopa riigis ei ole seni traditsioonilist investeerimisturgu välja kujunenud. Arengule seab piirangud aktsepteeritavate ja sobivate investeerimisobjektide vähesus.
Välisinvesteerijatele on takistuseks orienteerumatus seadusandlusega reguleeritud bürokraatias ja selge turuülevaate puudumine.
Keskuses asuvate büroo- ja kaubanduspindade vastu on elav rendihuvi. Neid aga tekib turule väga visalt.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Tänases turusituatsioonis on kinnisvarainvesteeringutelt saadav tulu üle 25protsendi aastas. Võrreldes renoveeritud büroo- ja elamispindadega toimunud tehinguid, võime kuude lõikes täheldada suuremat heitlikkust, kui see on omane väljaarenenud turule.
Eestis on kinnisvaraarendajate tehtavate investeeringute tulusus Tallinna kesklinna büroopindadelt 26% ja elamispindadelt 25%.
Kuna Eesti suurfirmadel ei ole veel tavaks kujunenud vabade vahendite paigutamine kinnisvarasse, on tegelikku tulu siiski raske hinnata.
Jooksev elamispindade kogutulususe näitaja (kapitalikasvik ja tulusus) langes 1995. aasta novembrist 1996. aasta maiks 58 protsendilt 47 protsendile. Sellel perioodil valitsesid kinnisvaraturul stabiilsed üürihinnad ja jätkuv hinnatõus. 1996. aasta teises kvartalis alanud järsk hinnatõus on kasvatanud kogutulususe näitajat Tallinna kõigis piirkondades.

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 14 p 1 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele