• OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,3%6 216,36
  • DOW 30−0,09%44 454,18
  • Nasdaq 0,74%20 352,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,56%39 762,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,1
  • OMX Baltic−0,42%300,01
  • OMX Riga−0,06%892,98
  • OMX Tallinn−0,6%2 068,62
  • OMX Vilnius0,24%1 202,47
  • S&P 5000,3%6 216,36
  • DOW 30−0,09%44 454,18
  • Nasdaq 0,74%20 352,13
  • FTSE 100−0,12%8 774,69
  • Nikkei 225−0,56%39 762,48
  • CMC Crypto 2000,00%0,00
  • USD/EUR0,00%0,85
  • GBP/EUR0,00%1,16
  • EUR/RUB0,00%93,1
  • 19.04.99, 01:00
Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine

Kinnisvaralaenu saavad vähesed

Kinnisvara arenduseks laenu saamine pole aastaga lihtsamaks muutunud, pigem vastupidi. Veidi hõlpsam on see nendel firmadel, kes on eelmiste projektidega juba näidanud, et suudavad laenu tagasi maksta. Uutel turule tulijatel ei maksa suuri lootusi hellitada.
Kinnisvarafirmade hinnangul suhtuvad Hansapank ja Ühispank praegu kinnisvaralaenude andmisesse reservatsiooniga. Ühispanga asepresident Andrus Kimber kinnitab, et praegu ei anna pank oluliselt kinnisvara arendusse laenusid, suund on pigem nende laenude vähendamisele. Ühispank on kinnisvara arenduseks laene välja andnud ligikaudu 1,5 mld krooni ulatuses.
Kuna pooleliolevaid projekte on hulgaliselt, siis on pankade konservatiivsus uute kinnisvaralaenude väljaandmisel täiesti mõistetav. Teiselt poolt on seoses vakantsete büroopindade küllusega vähenenud ka firmade soov saada kinnisvara arenduseks laenu.

Artikkel jätkub pärast reklaami

Ükski tõeliselt hea projekt ilma laenuta jääda siiski ei tohiks, kuna pankade likviidsus on paranenud. Eelmise aasta lõpus ja selle aasta algul võis mõni äriidee lihtsalt seetõttu takerduda, et pankadel polnud piisavalt laenuressurssi.
Kui eluasemelaene finantseerivad pangad peamiselt pikkade krediidiliinide abil (pikkusega kuni 15 aastat), siis kinnisvaralaene rahastatakse eelkõige omavahenditest. Eluasemelaene peavad pangad tunduvalt perspektiivsemaks tooteks. Kinnisvaralaenu saamise tingimused on eluasemelaenu omadega sarnased. Intressimäär ja omafinantseerimise osakaal sõltuvad konkreetsest projektist isegi rohkem kui eluasemelaenu puhul.
Pangad on huvitatud, et kliendid tooksid panka võimalikult palju deposiite, mille baasil saab uusi laene välja anda. Kinnisvara arendusprojektide puhul on loodetav deposiitide maht väiksem kui tootmisprojektide puhul.

Seotud lood

Äriplaan 2026

Äriplaan 2026

Uurime välja Eesti majanduse arengusuunad 2026. aastal, et ettevõtjatel ja tippjuhtidel oleks, millele tuginedes järgmist aastat planeerida.

Kas eksport ja kaitsetööstuse areng võiksid Eesti majandusele uue käigu sisse aidata? Kuidas näevad Põhjamaade ettevõtjad ja tippjuhid Eesti võimalusi rahvusvahelisel areenil ning kas nad plaanivad siia investeerida? Kuhu investeerivad ning millele tõmbavad pidurit Eesti ettevõtjad? Missugune on riigi äriplaan 2026. aastaks? Kõigile nendele küsimustele saad vastuse 17. septembril Eesti mõjukaimal majanduskonverentsil Äriplaan!

Enda kogemust tulevad Eestisse jagama ülemaailmse ulatusega Rootsi masina- ja metallitööstusettevõte Hanza AB asutaja ja tegevjuht Erik Stenfors ning Telia Company president ja tegevjuht Patrik Hofbauer.

  • Toimumisaeg:
    17.09.2025
  • Alguseni:
    2 k 14 p 12 t
  • Toimumiskoht:
    Tallinn

Hetkel kuum

Podcastid

Liitu uudiskirjaga

Telli uudiskiri ning saad oma postkasti päeva olulisemad uudised.

Tagasi Äripäeva esilehele