Artikkel
  • Kuula
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Turg on muutuste ootel

    Viimastel aastatel on kõigile kaasaja nõuetele vastavate büroopindade hulk Tallinnas mitmekordistunud. Kokku on lisandunud uut A-kvaliteediklassi büroopinda viimase paari aasta jooksul ca 70 000 m² ja vähemalt teist sama palju B-kvaliteediklassi pindu.
    Turunõudlus uute rendipindade suhtes on olnud viimastel aastatel 20 000--22 000 m² ning see on ligikaudu kolmandiku võrra vähem, kui uusi pindu lisandub. Käesoleval ajal on büroopindade vakantsus kesklinna piirkonnas erinevatel hinnangutel suurusjärgus 18--22%.
    Lähiaastatel on antud turusektoris oodata edasist nõudlust ületavat pakkumist. Põhiliselt lisanduvad uued büroopinnad tulevases Tallinna keskuses Viru Väljakul ja Rotermanni kvartalis ning planeeritaval sadamaalal. Sinna kavandatud büroo-ärihoonete ehitusmahud kokku on oluliselt suuremad kui seni rajatud uutel hoonetel. Kuna asukoht on väga atraktiivne ning kujuneb välja uus modernne ja avar linnakeskkond, siis on tõenäoline, et leidub investoreid, kes on valmis kõigist riskidest hoolimata seal ehitustegevust alustama.
    Kasvab logistika roll büroopindade valikul ning see suurendab südalinna pindade vakantsust veelgi. Kuna kesklinn on üleasustatud, siis lahkuvad paljud firmad südalinnast selle lähiümbrusesse. Protsess algas vanalinnast lahkumisega 90ndate keskel ning jätkub praegu mitmes kesklinna piirkonnas. Lähemal ajal lõppeb paljude esimeses laines renoveeritud büroohoonete rendilepingute tähtaeg ning seal paiknevad firmad on teelahkmel.
    Peamiselt jäävad kesklinna pangad ja klienditeenindusega seotud firmad, infotehnoloogiafirmad liiguvad äärelinna. Edukas kesklinnavälise büroohoone projekt oli Estconde hoone Pärnu maanteel ning sarnaseid projekte on võimalik realiseerida veelgi. Eelduseks on tuntud ja ligipääsetav asukoht ning tasuta parkimise võimalus. Firmade hajusa paiknemise miinuseks on samas veelgi tihenev kesklinna läbiv autoliiklus.
    Sageli ei arvestata infotehnoloogia arengust tuleneva mõjuga büroopindade nõudlusele. Suuremad firmad (sh pangad) vajavad järjest vähem tehnilist tööjõudu, samuti võib klienditeenindusega hõivamata tööjõud paikneda südalinnast väljas. Ei ole kerge prognoosida, millised mõõtmed protsess lähiaastatel võtab, kuid ettevaatlikuks peaks see siiski tegema.
    Eelnevast tulenevalt muutub üha raskemaks paljudesse olemasolevatesse büroohoonetesse rentnike leidmine, seda hoolimata majandusolude paranemisest tulenevast nõudluse kasvust. Seetõttu ei saa kuidagi prognoosida lähiajal toimuvat rendihindade tõusu, pigem võivad keskmised rendimäärad veel mõnevõrra langeda.
    Autor: Eero Olander
  • Hetkel kuum
Kairit Kall: kvantiteedimajandusest kvaliteedimajanduseks
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Eesti võiks muutuda kvaliteetsete toodete ja teenuste keskuseks, kuhu tullakse õppima, kuidas paremini teha, kirjutab Kairit Kall arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis.
Balti börsid lõpetasid kvartali tõusupäevaga
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Balti koondindeks Baltic Benchmark sulgus kvartali viimasel kauplemispäeval 0,08% plusspoolel, jäädes kvartaliga siiski miinusesse.
Articles republished from the Financial Times
Reaalajas börsiinfo
Myraka ettevõtlusblogi: nonii, tibulilled, kas tulete taas? Äripidaja intervjuu oma töötajatega
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Äripäeva toitlustusettevõtjast kolumnist Üllar „Myrakas“ Priks tuletas vahelduseks meelde ajakirjaniku ametit pidades omandatud intervjueerimisoskused ning usutles oma sõpru, kellega koos ta on osaühingut Suur M jooksutanud. On’s tal uuel hooajal putkas üldse kedagi peale tema enda?
Gasellid
Kiiresti kasvavate firmade liikumist toetavad:
Gaselli KongressAJ TootedFinora BankGBC Team | Salesforce
Genka ettevõtlusest: valin vähem raha ja rohkem vabadust
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Henry Kõrvitsa ehk artistinimega Genka sõnul pole raha tema jaoks kõige olulisem. Tähtsam on oma aeg ja võimalus seda meelepäraselt veeta.
Tippjuhi nipid: mida teha, kui töötaja tuleb palka juurde küsima, aga …
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Kui töötaja, kes pole teistega võrreldes olnud nii silmapaistev, tuleb palka juurde küsima, siis oled sa juhina juba õige hetke probleemidest rääkimiseks mööda lasknud, rääkis Prisma Peremarketi Eesti maajuht Teemu Kilpiä.
Jaanika Altraja: rohepöördes õnnestumiseks tuleb vähendada ebavõrdsust
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ühetaoline tulumaks ja madalad varamaksud mõjuvad tänapäeval dogmaatiliste jäänukitena, mis suurendavad ebavõrdsust ja pidurdavad rohepööret, kirjutab Jaanika Altraja arvamuskonkursile Edukas Eesti saadetud artiklis
Ameerika RAM – üks auto kõikideks sõitudeks
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Igapäevaselt tööle, naisega ostlema, pojaga trenni, nädalavahetusel sõpradega erinevaid hobisid harrastama, sekka suvilaehitusega seotud sõidud – kõik need saab edukalt tehtud aasta pikapi tiitliga pärjatud suure ja jõulise RAMiga USCAR – Ameerika Autost.
Suur reede raadios: Jüri Ratas Keskerakonna võimust pealinnas
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Tallinnas on toimunud revolutsioon: üle kahe kümnendi püsinud Keskerakonna võim on otsas. Aga kas uus võimuliit leiab neljakesi ka ühisosa?
Eestlane tõusis suure Soome börsifirma ärijuhiks
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.
Varem Kristiine ja Rocca al Mare kaubanduskeskuseid juhtinud Helen Metsvaht läks omanikfirma Cityconi juhatusse ärijuhiks.