Artikkel
    • Uudised
    • 26. september 1999 kell 22:00
    Tähelepanu! Artikkel on enam kui 5 aastat vana ning kuulub väljaande digitaalsesse arhiivi. Väljaanne ei uuenda ega kaasajasta arhiveeritud sisu, mistõttu võib olla vajalik kaasaegsete allikatega tutvumine.

    Turg on muutuste ootel

    Viimastel aastatel on kõigile kaasaja nõuetele vastavate büroopindade hulk Tallinnas mitmekordistunud. Kokku on lisandunud uut A-kvaliteediklassi büroopinda viimase paari aasta jooksul ca 70 000 m² ja vähemalt teist sama palju B-kvaliteediklassi pindu.
    Turunõudlus uute rendipindade suhtes on olnud viimastel aastatel 20 000--22 000 m² ning see on ligikaudu kolmandiku võrra vähem, kui uusi pindu lisandub. Käesoleval ajal on büroopindade vakantsus kesklinna piirkonnas erinevatel hinnangutel suurusjärgus 18--22%.
    Lähiaastatel on antud turusektoris oodata edasist nõudlust ületavat pakkumist. Põhiliselt lisanduvad uued büroopinnad tulevases Tallinna keskuses Viru Väljakul ja Rotermanni kvartalis ning planeeritaval sadamaalal. Sinna kavandatud büroo-ärihoonete ehitusmahud kokku on oluliselt suuremad kui seni rajatud uutel hoonetel. Kuna asukoht on väga atraktiivne ning kujuneb välja uus modernne ja avar linnakeskkond, siis on tõenäoline, et leidub investoreid, kes on valmis kõigist riskidest hoolimata seal ehitustegevust alustama.
    Kasvab logistika roll büroopindade valikul ning see suurendab südalinna pindade vakantsust veelgi. Kuna kesklinn on üleasustatud, siis lahkuvad paljud firmad südalinnast selle lähiümbrusesse. Protsess algas vanalinnast lahkumisega 90ndate keskel ning jätkub praegu mitmes kesklinna piirkonnas. Lähemal ajal lõppeb paljude esimeses laines renoveeritud büroohoonete rendilepingute tähtaeg ning seal paiknevad firmad on teelahkmel.
    Peamiselt jäävad kesklinna pangad ja klienditeenindusega seotud firmad, infotehnoloogiafirmad liiguvad äärelinna. Edukas kesklinnavälise büroohoone projekt oli Estconde hoone Pärnu maanteel ning sarnaseid projekte on võimalik realiseerida veelgi. Eelduseks on tuntud ja ligipääsetav asukoht ning tasuta parkimise võimalus. Firmade hajusa paiknemise miinuseks on samas veelgi tihenev kesklinna läbiv autoliiklus.
    Sageli ei arvestata infotehnoloogia arengust tuleneva mõjuga büroopindade nõudlusele. Suuremad firmad (sh pangad) vajavad järjest vähem tehnilist tööjõudu, samuti võib klienditeenindusega hõivamata tööjõud paikneda südalinnast väljas. Ei ole kerge prognoosida, millised mõõtmed protsess lähiaastatel võtab, kuid ettevaatlikuks peaks see siiski tegema.
    Eelnevast tulenevalt muutub üha raskemaks paljudesse olemasolevatesse büroohoonetesse rentnike leidmine, seda hoolimata majandusolude paranemisest tulenevast nõudluse kasvust. Seetõttu ei saa kuidagi prognoosida lähiajal toimuvat rendihindade tõusu, pigem võivad keskmised rendimäärad veel mõnevõrra langeda.
    Autor: Eero Olander
  • Hetkel kuum
Reklaamivaba ERR laseb end turunduseks ära kasutada
Teenetemärgi saanud Põlvamaa ettevõtja: olen harjunud ütlema, et maksumaksjat ei näe keegi
Teenetemärgi saanud ettevõtja viis kodukandi jalgpallimeeskonna uutesse kõrgustesse "Kui midagi teha, tuleb seda teha hästi"
Raadiosaated
Kristjan Liivamägi: investori suurim vaenlane on tema ise
Investori suurim vaenlane ei ole keskpank, poliitikud või teised investorid, vaid suurim vaenlane on tema ise, rääkis aasta investor 2022 Kristjan Liivamägi.
Investori suurim vaenlane ei ole keskpank, poliitikud või teised investorid, vaid suurim vaenlane on tema ise, rääkis aasta investor 2022 Kristjan Liivamägi.
Kõik raadiosaated
Arvamus
Luminori jätkusuutlikkuse juht: rohelisusest saab soodsama laenu argument
Praegu on see veel iga panga enda otsustada, kas anda rohelisematele ettevõtetele soodsamat laenu. Tulevikus eeldame, et nende jaoks, kellel on suurem kliimarisk, muutub üldjuhul ka laen kallimaks, kirjutab Luminori jätkusuutlikkuse juht Kadri Vunder.
Praegu on see veel iga panga enda otsustada, kas anda rohelisematele ettevõtetele soodsamat laenu. Tulevikus eeldame, et nende jaoks, kellel on suurem kliimarisk, muutub üldjuhul ka laen kallimaks, kirjutab Luminori jätkusuutlikkuse juht Kadri Vunder.
Kõik arvamuslood
Inflatsioon
Järvan püüab universaalteenust viimasel hetkel riigikogu ette saada
Lootuses kodu- ja väiketarbijatele elektri universaalteenuse hinda veel 1. aprillist kärpida, püüab ettevõtlusminister seadusemuudatused liita praegu riigikogus töös oleva eelnõuga.
Lootuses kodu- ja väiketarbijatele elektri universaalteenuse hinda veel 1. aprillist kärpida, püüab ettevõtlusminister seadusemuudatused liita praegu riigikogus töös oleva eelnõuga.
Kõik inflatsiooni artiklid
Vastutustundlik ettevõtlus
Kõik kategooria artiklid
Investor
Ostuläbirääkimised viisid "Vihaste lindude" aktsia lendu
Populaarse mobiilimängu "Angry Birds" tootjafirma Rovio Entertainmenti läbirääkimised võimalike ostjatega viisid aktsia Helsingi börsil lendu.
Populaarse mobiilimängu "Angry Birds" tootjafirma Rovio Entertainmenti läbirääkimised võimalike ostjatega viisid aktsia Helsingi börsil lendu.
Kõik investeerimisteemad
Reaalajas börsiinfo
  • HETKEL EETRIS:
Kuula otse
Väikeettevõtlus
Lillemüüja laseb pikalt tegutsenud äri pankrotti: pole enam mõtet
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
Varem Viru lilleturul kioskit pidanud lillede jaemüügiga tegelev Kaeralill koondas töötajad ja läheb pankrotti.
KÕIK VÄIKEETTEVÕTLUSE ARTIKLID
Juhtimine
Rüütsalu sookvootidest: naised peaksid end ise üles andma
Mul oleks väga hea meel, kui naised annaksid end ise üles, ka personaliotsingu büroodesse, et nad on valmis kaasa lööma nõukogudes, rääkis Ekspress Grupi juht Mari-Liis Rüütsalu sookvootidest saates "Kuum tool".
Mul oleks väga hea meel, kui naised annaksid end ise üles, ka personaliotsingu büroodesse, et nad on valmis kaasa lööma nõukogudes, rääkis Ekspress Grupi juht Mari-Liis Rüütsalu sookvootidest saates "Kuum tool".
Kõik juhtimise artiklid
Jätkusuutlikuma tuleviku nimel - Jaguar Land Rover
Kõik kategooria artiklid
Ukraina
Sõda pühkis kolmandiku Ukraina majandusest
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Ukraina majandus vähenes eelmisel aastal ligikaudu 30 protsenti, võttis Soome Panga arenevate majanduste uurimiskeskus Bofit kokku Ukraina ametiasutuste esialgsed andmed.
Kõik Ukraina artiklid
TRINITI õigusblogi
Kõik kategooria artiklid
Suur lugu
Investor, kelle juures käivad rahahädas inimesed nõu küsimas
Avaliku sektori silmakirjalik saladus: riigiasutused skeemitavad arvetega
Hambaarstide palgad logisevad: maksuamet võitleb ümbrikupalga ja OÜtajatega Tabel: 50 alla 1000eurose palgaga hambaravikliinikut
Kõik suured lood
Sisuturundus
Sisuturundus
Kõik artiklid
Carlsbergi juht loodab Venemaalt kõigepealt lahkuda, aga kunagi naasta
Saku Õlletehase omanik Carlsberg valmistub läbi rääkima alla kümne potentsiaalse ostjaga oma mahuka Venemaa äri üle ja mängu võib tulla ka ettevõtte tagasiostuklausel, kirjutab Taani väljaanne Börsen.
Saku Õlletehase omanik Carlsberg valmistub läbi rääkima alla kümne potentsiaalse ostjaga oma mahuka Venemaa äri üle ja mängu võib tulla ka ettevõtte tagasiostuklausel, kirjutab Taani väljaanne Börsen.
Kõik Äripäeva artiklid
IIZI Kindlustusmaakler AS – professionaalne kindlustuspartner
Kõik kategooria artiklid
Sisustaja
Kõik kategooria artiklid
Üritused
Üritused
Koolitused
Koolitused
Kõik artiklid
Kõik Äripäeva artiklid

Dividendide TOPDividendide TOP

Suurima omanikutulu teenijad

Suur dividenditüli ajas eduka metalliäri omanikud kohtusse
1
Mikheil Lomtadze8 111 522
2
Väino Kaldoja6 000 000
3
Alar Tamming3 993 300
Vaata kogu nimekirja

Olulisemad uudised

Raadiosaated
Kristjan Liivamägi: investori suurim vaenlane on tema ise
Investori suurim vaenlane ei ole keskpank, poliitikud või teised investorid, vaid suurim vaenlane on tema ise, rääkis aasta investor 2022 Kristjan Liivamägi.
Investori suurim vaenlane ei ole keskpank, poliitikud või teised investorid, vaid suurim vaenlane on tema ise, rääkis aasta investor 2022 Kristjan Liivamägi.
Kõik raadiosaated
Sisuturundus
Sisuturundus
Küberturvalisus
Kõik kategooria artiklid
Äripäeva TOPid
Kõik TOPid
Kõik artiklid
Operailil läks veduriäri müügiplaan luhta: ostjate huvi osutus kasinaks
Kuigi vedurite ehitus Tapa depoos on üks riigifirma Operaili kolmest ärisuunast, mille omanik soovis maha müüa, ei tekkinud aastase müügiprotsessi jooksul tõsiseltvõetavaid ostuhuvilisi. Seetõttu jätkab Operail Repairs Tapa depoos tööd Operaili koosseisus,
Kuigi vedurite ehitus Tapa depoos on üks riigifirma Operaili kolmest ärisuunast, mille omanik soovis maha müüa, ei tekkinud aastase müügiprotsessi jooksul tõsiseltvõetavaid ostuhuvilisi. Seetõttu jätkab Operail Repairs Tapa depoos tööd Operaili koosseisus,
Kõik Äripäeva artiklid

Küpsised

Äripäev kasutab küpsiseid parima ajakirjandusliku teenuse, huvipakkuvama sisu ja hea kasutajakogemuse võimaldamiseks. Meie veebilehel on järgmist liiki küpsised: vajalikud-, statistika-, eelistuste- ja turunduse küpsiseid. Küpsiste kasutamise eesmärkide ja töötlemise aluse osas saad rohkem infot Meie Küpsiste Poliitikast. Vajutades „Luban kõik“ nõustud Küpsiste kasutamisega meie ja kolmandate osapoolte poolt Meie Küpsiste poliitikas ja käesolevas Küpsiste lahenduses toodud tingimustel. Vajutades „Muudan eelistusi“ saad oma eelistusi alati muuta ja täiendavalt infot erinevate Küpsiste kohta.

Loe lähemalt meie Privaatsus - ja Küpsisepoliitikast.